大阪市城東区 京橋駅｜大阪飲み屋街の中心部 路面店の居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区蒲生1丁目 |
| 最寄り駅 | JR片町線 京橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線 京橋駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上1～3階 |
| 面積 | 約37.24坪(123.11㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、商店街、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR京橋駅から徒歩3分、京橋東商店街すぐの場所に位置する居酒屋居抜き物件です。大阪有数の飲み屋街エリアの中心に立地し、周辺には飲食店が集まっており、終日多くの人が行き交います。商店街のにぎわいと駅近の利便性を兼ね備えているので、幅広い客層の集客が期待できます。
1～3階まで利用できる路面店で、店内は約37.24坪（123.11㎡）の使いやすい広さ。厨房設備などを活かした開業が可能なため、初期費用を抑えてスピーディーに営業準備を進められます。また、看板の取り付けができ、視認性を高めた店舗づくりができる点も魅力。重飲食に対応しているため、前業態の居酒屋の他にも活用幅が広い物件です。京橋周辺で物件をお探しの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
JR大阪環状線 京橋駅の特徴
| 乗降者数 | 114,494人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 大阪市都島区役所（568m） 大阪市立都島図書館（547m） 京阪百貨店モール京橋店（16m） ＩＭＰ（545m） |
| 近隣企業オフィス | 伊藤忠食品（株）（333m） （株）オプテージ（479m） 三洋電機（株）（408m） |
| 近隣学校 | 桜宮小学校（433m） 大阪市立桜宮中学校（628m） 大阪府立東高等学校（403m） ユービック情報専門学校（289m） 北大阪福祉専門学校（431m） |
参照：JR西日本コミュニケーションズ「乗車人員駅ベスト50（2023年度）」
物件の周辺情報
複数路線が集まる大阪有数のターミナル「京橋」
京橋駅はJR大阪環状線・片町線・東西線、京阪電鉄京阪本線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線などが乗り入れる関西屈指のターミナル駅です。各線が連絡し、乗り換えがしやすく、ビジネス・観光どちらのアクセスにも優れています。駅周辺は一日を通して多くの人が行き交い、飲食店や商店が集まる繁華街として知られています。
様々な側面が共存するにぎやかな街並み
駅の周りには大阪城や大阪城公園といった観光スポットがあり、周辺にはカフェやセレクトショップ、百貨店といった買い物施設が充実。駅直結の京阪モールに加え、昔ながらの商店街もにぎわいを見せ、日常の買い物からレジャーまで幅広く楽しめます。また、駅周辺はビジネス街でもあることから、駅前には居酒屋をはじめとした飲食店が軒を連ね、仕事帰りに立ち寄る人が多いのも特徴の一つ。商店街にも多くの店舗が立ち並び、昼夜を問わず多くの人で賑わいます。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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