名古屋市千種区 今池駅｜飲食店街の角地にあるラーメン居抜き店舗
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区今池5丁目 |
| 最寄り駅 | 名古屋市東山線 今池駅 徒歩1分 名古屋市桜通線 今池駅 徒歩1分 JR中央本線 千種駅 徒歩29分 名古屋市東山線 千種駅 徒歩29分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 19.8坪(65.45 ㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、路面店、看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能 |
名古屋市営地下鉄東山線・桜通線が乗り入れる今池駅から徒歩1分の場所にあるラーメン店の居抜き物件です。栄・名駅方面と千種エリアをつなぐ交通の要所でもあり、ビジネス層から夜の飲食利用まで幅広い集客が見込めます。
約19.8坪（65.45㎡）の店内は、ラーメン業態の設備が残る居抜き仕様。同業態であればスムーズな出店が可能で、開業までの時間やコストを抑えられる点が魅力です。店内もカウンター主体の高回転型からテーブル併設の営業スタイルまで、レイアウトがしやすい設計となっています。
本物件は路面店かつ角地に位置しており、視認性の高さもポイント。また、深夜営業が可能なため、夜間や〆需要を取り込んだ営業も視野に入れられます。今池エリアでの出店をお考えの方は、ぜひご検討ください！
名古屋市東山線 今池駅の特徴
| 乗降者数 | 24494人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | すいどうみち緑道（107m） 名古屋市千種保健センター（876m） 名古屋市千種区役所（874m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ジーフット（291m） （株）クリップコーポレーション（409m） ワシントンホテル（株）（487m） |
| 近隣学校 | 内山小学校（479m） 名古屋市立今池中学校（558m） 名古屋平成看護医療専門学校（373m） 名古屋外語・ホテル・ブライダル専門学校（297m） |
参照：名古屋市オープンデータカタログサイト 2024年度地下鉄駅別乗車人員
物件の周辺情報
名古屋各地へ便利にアクセスできる「今池駅」
今池駅は、名古屋市営地下鉄東山線と桜通線の2路線が利用でき、名古屋駅へはどちらの路線からでも約11分で到着できます。市内各所への移動がしやすく、通勤・通学はもちろん、週末のレジャーや観光客にとっても利便性の高い立地といえます。駅周辺は複数の商店街が広がり、飲食店を中心に多くの店舗が集まっています。古くから営業を続ける店舗も多く、地域に根ざしたにぎわいが感じられるエリアです。
繁華街と住宅地が共存する環境
駅周辺は、飲食店や映画館、レジャー施設が集まる繁華街としての一面を持ちながら、大型商業施設も複数あり、買い物にも便利な環境が整います。コンビニエンスストアやドラッグストアも多く、時間帯を問わず利用しやすい点も特徴。一方で、駅から少し離れるとマンションや戸建てが並ぶ住宅街が広がり、公園や神社なども点在。にぎわいと落ち着きが共存する、生活環境としても魅力のあるエリアです。
名古屋の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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