名古屋市中区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

名古屋市中区、名古屋市営地下鉄名城線「矢場町駅」徒歩5分の路面カフェ居抜き物件です。 前テナントはパンケーキ店で、約14坪のコンパクトな店舗サイズ。カフェ、スイーツ、軽飲食、テイクアウト、物販併設型店舗などで開業を検討されている方におすすめしやすい一件です。 矢場町エリアで居抜き物件をお探しの方、名古屋市内でカフェ開業を検討されている方はぜひご確認ください。 本物件の魅力は、まず「矢場町駅徒歩5分」の立地と「路面店舗」である点です。 松坂屋、名古屋パルコ、栄エリアにもアクセスしやすい矢場町周辺は、買い物客、若年層、女性客、カフェ利用者、観光客、周辺勤務者など、幅広い来街者が見込めるエリアです。 駅前一等地のような強烈な視認性を前面に出す物件ではありませんが、矢場町徒歩圏で路面に店舗を構えられる点は、カフェ・スイーツ系の業態にとって十分な訴求材料になります。 矢場町駅周辺は、名古屋市内でも飲食店が集積する人気エリアです。 半径500m圏内には飲食店が558軒、そのうちスイーツ系店舗が128軒あるエリアで、カフェや甘味、軽飲食の需要がすでに形成されています。 競合が多い一方で、目的来店や回遊中の立ち寄り需要を狙いやすく、コンセプトや商品力がある店舗であれば、エリア内での差別化も検討しやすい立地です。 パンケーキ、クレープ、焼き菓子、コーヒースタンド、カフェバー、テイクアウトスイーツなど、業態設計次第で幅広い展開が考えられます。 また、矢場町駅は1日あたり約6万人の乗降があるとされる利用者数の多い駅です。 名古屋市内の地下鉄駅の中でも上位に入る利用者数を持ち、栄・大須・矢場町エリアの回遊動線上に位置する駅として、商業施設利用者や買い物客の流れを取り込みやすい特徴があります。特にカフェやスイーツ業態は、駅利用者だけでなく、買い物途中の休憩需要、SNSでの目的来店、テイクアウト需要との相性が良いため、エリア特性を活かした店舗づくりがしやすい物件です。 店舗面積は約14坪。 大箱店舗ではないため、少人数オペレーションや個人開業、初出店、2店舗目展開にも検討しやすいサイズ感です。 客席中心のカフェとしての利用はもちろん、テイクアウト比率を高めたスイーツ店、物販併設のカフェ、焼き菓子販売、ドリンクスタンド、軽飲食店舗など、固定費と人員体制を抑えながら運営計画を組み立てやすい広さといえます。大規模な宴会需要を狙う店舗ではなく、日常利用・目的来店・テイクアウトを組み合わせる業態に向いています。 前テナントがパンケーキ店である点も、本物件の大きなポイントです。 カフェ・スイーツ系の内装や店舗イメージを引き継ぎやすい可能性があり、同系統の業態であれば、スケルトンから店舗を作り込むよりも出店イメージを描きやすい物件です。 既存造作や設備の状態、厨房機器、インフラ容量については現地確認が必要ですが、カフェ系居抜き物件を探している方にとっては、まず内見候補に入れておきたい一件です。 賃料は44万円。 14坪の店舗としては決して安価な水準ではありませんが、名古屋市中区、矢場町徒歩圏、路面店舗、カフェ・スイーツ系の居抜きという条件を踏まえると、商品単価・回転率・テイクアウト比率を組み合わせた収益設計を検討したい物件です。パンケーキやスイーツ、カフェメニューだけでなく、ドリンク販売、焼き菓子販売、物販、昼夜の時間帯別メニューなどを設計できる方にとっては、面白い出店候補になります。 なお、業態業種制限として、匂い・煙の強い業態には制限があります。 そのため、焼肉、焼鳥、重飲食系よりも、カフェ、スイーツ、軽飲食、テイクアウト、喫茶、デザート専門店、ドリンクスタンドなどとの相性が良い物件です。 営業時間についても24時までの制限があるため、深夜営業を前提とする業態ではなく、昼から夜にかけての利用を取り込む業態に向いています。 名古屋市で居抜き物件をお探しの方、矢場町でカフェ開業を検討されている方、スイーツ・軽飲食向きの路面店舗を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 矢場町徒歩5分、路面、パンケーキ店跡、約14坪という条件は、カフェ系開業希望者にとって検討しやすい組み合わせです。 気になる方は、既存内装・設備・導線・視認性を現地でご確認ください。早めの内見をおすすめします。

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,収納スペース, 冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン,個別空調,光ファイバー,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

凝った形の客席の居酒屋 居抜き焼⿃、飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,⽕災警報器（報 知機）

主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,最上階,１フロア１テナント,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり

名古屋市中区・丸の内駅徒歩9分の地下1階28.5坪の居抜き物件。重飲食可能・業態制限なし・営業時間制限なしで飲食店開業に適した店舗。オフィス街立地でランチ・ディナー双方の需要が見込める名古屋の開業向け物件。 名古屋市中区・丸の内駅徒歩9分。 地下1階・約28.5坪の飲食店居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、 「重飲食可能 × 業態制限なし × 営業時間制限なし」という、 飲食店開業において自由度の高い条件が揃っている点です。 名古屋エリアで居抜き物件をお探しの方、 特に「やりたい業態が決まっている方」にとって、 この条件は非常に大きなメリットになります。 ■ 名古屋・丸の内エリアで飲食店開業する価値 最寄りの丸の内駅は、名古屋市営地下鉄 鶴舞線・桜通線の乗換駅。 1日あたりの乗車人員は約16,000人。 周辺にはオフィスビル・官公庁が集積し、 平日のランチ需要が安定して見込めるエリアです。 さらに夜は、 仕事帰りの飲食・会食需要も発生するため、 昼夜で売上を分けて構築できる立地と言えます。 これは住宅地立地にはない、 オフィス街ならではの強みです。 ■ 半径500mに飲食店336軒＝市場は成立している 丸の内駅周辺半径500m圏内には、 飲食店が約336店舗存在しています。 この数字は、 「競合が多い」という見方もできますが、 裏を返せば それだけ飲食需要が成立しているエリア ということです。 重要なのは、 「競合がいるか」ではなく 勝てるポジションを取れるかです。 ■ カレー店42軒 → カレーで戦う必要はありません 現状、周辺にはカレー業態が約42店舗。 つまりこの物件は、 カレー店としてそのまま出店すると、 価格・味・立地での競争に巻き込まれる可能性があります。 しかし、この物件は ✔ 重飲食可能 ✔ 業態制限なし つまり カレーに縛られる必要は一切ありません 例えば、 ・定食業態 ・居酒屋 ・焼肉 ・中華 ・専門店業態（ラーメン、スパイス以外） など、 競合の少ないポジションを狙うことが可能です。 ここがこの物件の“本質的な強み”です。 ■ 約28.5坪｜しっかり売上を作れるサイズ 本物件は約28.5坪（約94㎡）。 ・客席数をしっかり確保できる ・厨房スペースも確保できる ・単価設計の幅が広い という、 売上を作りやすいサイズ感です。 小箱では実現しにくい ・宴会需要 ・複数人利用 ・回転＋滞在型の両立 も狙うことができます。 ■ 地下1階という特性＝目的来店型に強い 地下1階という点は、 一見デメリットに見えるかもしれませんが、 実際には 目的来店型の業態”と非常に相性が良い です。 ・居酒屋 ・専門店 ・予約利用 ・リピーター型業態 このような業態では、視認性よりも“来店理由”が重要になります。 つまり、戦略次第で十分に成立する区画です。 ■ 名古屋で飲食店開業するなら、この条件は強い 名古屋エリアで居抜き物件を探す際、 多くの方が直面するのが ・業態制限 ・営業時間制限 ・重飲食不可 といった制約です。 しかし本物件はそれらがありません。 やりたい業態で、そのまま勝負できる この自由度は、物件選びにおいて非常に重要な要素です。 この物件は、 「カレー居抜き」ではなく業態自由の飲食店開業ベースです。 ・オフィス街立地 ・約28.5坪のボリューム ・重飲食可 ・業態制限なし ・営業時間制限なし この条件が揃う物件は、 名古屋市中区でも多くはありません。 そして重要なのは、“何をやるかで勝ち負けが決まる物件”であることです。 つまり、戦略次第で伸びる余地がある物件です。 少しでも気になった方は、 まずは現地をご確認ください。 写真や図面だけでは分からない 「空間の取り方」「導線」「雰囲気」が見えてきます。 名古屋で飲食店開業を検討されている方、 丸の内エリアで物件をお探しの方は、 このタイミングで一度押さえるべき一件です。

金山駅徒歩2分。企画料無償・保証金3.3か月へ減額された、初期費用を抑えやすい居酒屋居抜き物件 名古屋市中区、金山駅から徒歩2分。 JR・名鉄・地下鉄が集まる金山駅至近の、人通りが多い人気エリアにある飲食店居抜き物件です。 今回、募集条件が見直され、企画料は無償、さらに保証金は6か月から3.3か月へ減額となりました。 駅近・内装美麗・重飲食相談可という条件に加え、初期費用面の負担を抑えやすくなった点は大きな魅力です。 金山駅徒歩2分。昼夜ともに飲食需要を狙いやすい立地 金山駅はJR東海道本線・JR中央本線・名鉄名古屋本線・地下鉄名城線などが利用できる、名古屋市内でも交通利便性の高い主要駅です。 周辺にはオフィス、商業施設、飲食店、居酒屋が集まり、平日・週末を問わず飲食需要を見込めるエリアです。 駅から近く、人通りの多い導線上に位置しているため、仕事帰りの一杯、二次会利用、週末の食事利用など、幅広い集客を狙いやすい立地です。 重飲食相談可。居酒屋・肉料理・専門店など幅広い業態を検討可能 本物件は重飲食の相談が可能な居抜き物件です。 前テナントは馬肉居酒屋で、飲食店としての営業実績がある点も安心材料です。 居酒屋、焼肉、肉料理専門店、和食、創作料理、海鮮系、バル業態など、しっかりと料理を提供する業態にも検討しやすい物件です。 金山エリアで飲食需要を取り込みたい方、駅近でしっかり勝負できる店舗を探している方におすすめです。 内装美麗。居抜きを活かしてスピーディーな開業を目指せる物件 内装はきれいな状態が保たれており、既存の造作・設備を活かすことで、スピーディーな開業を目指せます。 一から内装工事を行う場合と比べて、開業準備の期間や初期投資を抑えやすい点が、居抜き物件ならではのメリットです。 特に今回は、企画料無償・保証金減額という条件変更も加わっているため、 金山駅近くで早期開業を目指す方にとって、検討しやすい募集内容になっています。 約21.2坪。客席と厨房のバランスが取りやすい実用的な広さ 面積は約21.2坪。 小さすぎず、大きすぎない扱いやすいサイズ感で、客席数と厨房スペースのバランスを取りやすい広さです。 少人数での運営から、しっかり客席を確保した居酒屋・専門店業態まで対応しやすく、 初出店はもちろん、名古屋エリアでの追加出店にも向いています。 金山エリアで、駅近・重飲食相談可・内装美麗の条件を探している方へ 金山駅徒歩2分、重飲食相談可、内装美麗、約21.2坪。 さらに、企画料無償・保証金3.3か月へ減額という条件変更により、以前よりも初期費用を抑えて検討しやすくなりました。 金山エリアで飲食店開業を検討している方、駅近で集客力のある居抜き物件を探している方には、ぜひ一度見ていただきたい物件です。 条件が見直された今、内見・お問い合わせは早めのご検討をおすすめします。

栄駅徒歩3分、名古屋最大級の繁華街「錦3丁目」に位置する飲食店居抜き物件。1階路面店で視認性も高く、約15坪の使いやすい店舗サイズ。内装状態も良好で、バー・ビストロ・ダイニング・居酒屋など幅広い業態に対応可能。栄エリアで飲食店開業を検討している方におすすめの希少な居抜き店舗です。 名古屋最大級の繁華街として知られる 栄エリア・錦3丁目。 飲食店を開業する方であれば、一度は検討する 名古屋屈指の飲食店集積エリアです。 本物件は 名古屋市営地下鉄「栄駅」徒歩3分。 東山線・名城線が交差するターミナル駅であり、 1日平均乗降客数は約22万人。 名古屋駅に次ぐ利用者数を誇る 中部地方最大級の繁華街の中心エリアです。 さらに栄駅周辺半径500m圏内には 飲食店約1,800店舗以上 が集積しており、 ・ビジネス客 ・観光客 ・ショッピング客 ・夜の繁華街利用客 など、時間帯を問わず 多くの人が行き交うエリアとなっています。 その中でも本物件が位置する 錦3丁目エリアは、 栄の中でも特に飲食店が密集する 名古屋有数の飲食街。 バー、居酒屋、ビストロ、 和食店、ダイニングなどが軒を連ねる 飲食店出店の王道エリアです。 ■ 1階路面店という希少条件 本物件は 1階路面店舗。 繁華街では 2階以上の店舗が多い中、 ・視認性 ・入店ハードル ・看板効果 すべてにおいて優位性のある 希少な1階店舗です。 通行者からの認知も得やすく、 新規出店でも集客導線を作りやすい立地です。 ■ 約15坪の使いやすい店舗サイズ 店舗面積は 約15坪（49.59㎡） 飲食店としては非常に扱いやすいサイズ感です。 例えば ・ビストロ ・イタリアン ・バル ・居酒屋 ・ワインバー ・ダイニングバー ・小規模レストラン など、幅広い業態に対応可能。 特に 少人数オペレーション店舗や 個人開業の1号店 としても非常に人気のサイズです。 ■ 内装状態も良好な居抜き店舗 本物件は 洋食（フレンチ・イタリアン）の居抜き店舗。 店内の雰囲気も良く、 内装状態も比較的良好なため 大規模な内装工事を行わずに 開業できる可能性もあります。 居抜き店舗の最大のメリットである 初期投資を抑えた開業 を実現できる点も魅力です。 ■ 栄エリアで飲食店を開業したい方へ 名古屋で飲食店を開業する場合、 候補に挙がるエリアは主に ・名駅 ・栄 ・錦 ・大須 ですが、 その中でも栄エリアはビジネス街 × 繁華街 × 商業エリアが重なる 名古屋屈指の飲食マーケット。 昼・夜ともに需要があり、安定した飲食需要が期待できるエリアです。 特に錦3丁目は長年多くの飲食店が出店してきた 実績ある飲食立地。 飲食店開業を検討されている方にとって 非常に魅力的なエリアです。 栄駅徒歩3分。 錦3丁目。 さらに 1階路面の飲食店居抜き。 この条件の物件は 市場に出てもすぐに検討が入るケースが多く、 タイミングを逃すと次に出会うまで時間がかかります。 栄エリアで飲食店開業をお考えの方は ぜひ一度、現地をご確認ください。 写真や図面だけでは分からない 立地の雰囲気や人の流れも 実際に見ることでイメージが広がります。 少しでも気になる方はお気軽にお問い合わせください。 内見予約・詳細資料のご請求は下記より受付中です。 「お問い合わせ（無料）」ボタンより お気軽にご連絡ください。 栄・錦エリアは新規物件が出ても すぐに申し込みが入るケースが多く、 条件の良い居抜き店舗は早期に募集終了となることもあります。

栄駅徒歩4分。 女子大エリア中心部。 名古屋市営地下鉄東山線・名城線が交差する栄駅は、 1日平均乗車人員約7万人を誇る名古屋市内第2位のターミナル駅。 半径500m圏内には飲食店1,793店が集積する、 名古屋屈指の繁華街です。 昼だけでなく、 夜・深夜帯まで売上を作れるエリア特性が最大の強み。 ■ この物件の本質 本物件は11.6坪（約38.34㎡）の小箱。 3階区画。 これを“弱み”と見るか、 “武器”と見るか。 3階だからこそ―― ・路面より賃料を抑えられる ・隠れ家化できる ・客単価を上げやすい ・一人営業が成立しやすい “低固定費 × 高単価設計”が可能な、戦略型物件です。 ■ 写真で伝わらない強み 和モダン内装。 カウンター中心の設計。 このサイズ感は、 写真よりも“現地の空気感”で判断すべき物件です。 階段を上がった瞬間、 「ここでやるイメージが湧くかどうか」 それが全て。 ■ 現実的な売上設計（例） 想定席数：10〜14席 客単価：4,000〜6,000円 1日30名想定 → 月商360万円 賃料231,000円（税込） → 家賃比率約6〜7％ 小箱でも利益を残す設計は十分可能。 「なんとなく出店」ではなく、 数字で勝ちに行く方向けの一件です。 ■ 女子大エリアで“11坪×3階”が機能する理由 女子大エリアは 「大箱」「深夜型」「団体型」が中心。 一方で、 ・10席前後の落ち着いた店 ・隠れ家型 ・単価4,000〜6,000円帯 の供給は限定的。 だからこそ、 “大箱に疲れた層”を取れるサイズです。 この条件の流通は多くありません。 ■ 最後に 女子大エリアで 「11坪 × 3階 × 隠れ家型」 この条件は常に市場にあるわけではありません。 このサイズは、 写真では判断できません。 階段を上がり、 空間を見た瞬間に “使い方が見えるかどうか”。 それだけです。 迷っている間に、 決まるサイズです。 合わなければ、 その場でやめればいい。 ですが、 見ないで見送るには、 惜しい物件です。

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ２ヶ所, 男⼥別トイレ,給湯,都市ガス,エアコン,エアコン２台以上,個別空調,光ファイバー, 電動シャッター,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

伏見駅徒歩７分　伏見エリアの貴重なラーメン屋の小箱物件！ 内装美麗で重飲食も相談可能です◎ 是非一度お問い合わせください！

矢場町駅徒歩９分　矢場町エリア１階路面店舗！ 貴重な小箱の居抜き物件、即営業可能です◎ 是非一度お問い合わせください！

栄駅徒歩５分　人気の栄エリアのハンバーガー居抜き物件！ １階路面で視認性も◎ 是非一度お問い合わせください！

飲食店可 1ロア1テナント 居抜き 24時間利用可 土日・祝日利用可 冷房 暖房 エアコン エアコン2台以上 ビルトインエアコン 個別空調 エレベーター2基以上

人気の栄エリア！1階路面物件！視認性◎

矢場町駅徒歩9分！ 飲食店可,居抜き,24時間利用可,土日·祝日利用可,トイレ,収納スペース, 冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン,個別空調,火災警報器(報知機),エレベーター

飲食店可，1フロア1テナント，居抜き、24時間利用可，土日・祝日利用可冷房、暖房、エアコン、エアコン2台以上、ビルトインエアコン、個別空調、エレベーター2基以上

現況：火鍋店 造作譲渡 電気・上下水道・ガス・EVあり

飲食店可，24時間利用可， 1丁重説対応物件，エレベーター

飲食店可，居抜き、土曜日利用可，土日・祝日利用可給湯都市ガス

窓あり 仕切りのない客席フロア 飲食店可、居抜き、24時間利用可、土日・祝日利用可、トイレ、冷蔵庫、給湯、都市ガス、エアコン、個別空調、火災警報器（報知器）、エレベーター

栄駅徒歩2分

栄駅徒歩5分！ 飲食店可,24時間利用可,IT重説対応物件,エレベーター 業種相談。内装備品残置。

新栄町駅徒歩5分！飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ２ヶ所,男⼥別トイレ, 給湯,都市ガス,エアコン,エアコン２台以上,個別空調,光ファイバー, 電動シャッター,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

新栄町駅徒歩5分！飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,冷蔵庫,給湯,都 市ガス,エアコン,個別空調,光ファイバー,⽕災警報器（報知機）,エレベーター カウンターの⻑いバー物件・席数⼗分

金山駅徒歩4分！飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,⽕災警報器（報知機）

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン,個別空調,光ファイバー,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,⽕災警報器（報知機）