賃料20万円以下の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

尾張旭市三郷駅徒歩5分の1階路面・約15.5坪の居抜き店舗。重飲食可能でラーメン店・居酒屋・焼肉・中華など幅広い業態に対応。駅利用者約1万人規模の生活導線上に位置し、周辺は住宅×商業が混在する安定集客エリア。低投資での飲食店開業に適した希少物件。 ■ 三郷駅徒歩5分、“生活導線ど真ん中”の1階路面 本物件は名鉄瀬戸線「三郷駅」徒歩5分。 1日約9,000〜1万人規模の利用者を抱えるエリアにおいて、通勤・通学・買い物動線が交差するポジションに位置しています。 特に注目すべきは、「大型商業施設＋住宅地＋生活道路」が重なるエリア構造。 ・イトーヨーカドーを中心とした買い物客 ・近隣住民の日常外食需要 ・帰宅導線のテイクアウト・軽飲食ニーズ これらを同時に取り込める、安定型の立地です。 ■ 半径500mで飲食店43店、そのうち和食23店 この数字が意味するものは明確です。 👉 「定食・和食は飽和気味」 👉 「それ以外の業態にチャンスがある」 つまりこの物件は、定食屋をやる物件ではなく、外して勝つ物件”**です。 ■ 勝ち筋業態（明確に提案します） この立地・規模・導線から見た最適解は以下： ・ラーメン（回転×視認性） ・町中華（ファミリー＋単身両取り） ・焼肉（夜需要の取り込み） ・居酒屋（帰宅導線直撃） ・テイクアウト専門（低人件費モデル） 特に15坪というサイズは 👉 少人数運営 👉 高回転 👉 固定費圧縮 この3点が成立するため、 個人開業〜1店舗目に非常に適したサイズ感です。 ■ 重飲食OK＝業態制限なしの強み ラーメン・焼肉・中華など、 制限のかかりやすい業態にも対応可能。 これは裏を返すと、競合が入りにくい業態で戦える ということ。 特にこのエリアは ファミリー需要が強いため、 ・焼肉 ・中華 ・ボリューム系飲食 との相性が非常に良いです。 ■ 初期投資を抑えてスタート可能 居抜きのため、 ・厨房設備 ・カウンター ・内装ベース が活用可能。 👉 スケルトンなら1000万円規模の投資が 👉 大幅圧縮できる可能性あり これはそのまま 損益分岐の低さ＝生存率の高さに直結します。 ■ この物件の本質 この物件はシンプルです。 「強い立地で、ズラして勝つ」 ・駅近 ・生活導線 ・適正サイズ ・重飲食可 条件は揃っています。 あとは何をやるか”だけです。 この規模・条件で 「重飲食可 × 駅徒歩5分」は 流通数が多くありません。 さらに今回は 👉 居抜き 👉 即営業可 👉 小資本スタート可能 と条件が揃っています。 正直に言うと、 “気づいた人から決まる物件”です。 検討ではなく、 まずは現地確認をおすすめします。 内見予約は下記よりすぐ可能です。 このタイミングを逃さないでください。

名古屋市西区・浄心駅徒歩4分。鶴舞線沿線で飲食店開業を検討されている方におすすめの、1階路面の居酒屋居抜き物件です。 面積は約13.54坪。広すぎず、狭すぎない小規模店舗で、立ち飲み、居酒屋、小料理屋、和食、焼鳥、おでん、創作料理など、少人数運営を前提とした飲食店に適したサイズ感です。 本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心駅」から徒歩4分の立地にあります。 駅から徒歩5分圏内に位置しながら、周辺は住宅地や生活導線が広がる地域密着型のエリアです。 大型繁華街のような一時的な集客に依存する立地ではなく、近隣住民の日常利用、仕事帰りの一杯、常連客のリピート利用を積み上げやすい環境です。 特に注目したいのは、1階路面店舗である点です。通行人から店舗の存在を認識してもらいやすく、看板や暖簾、店頭メニュー、外観演出によって視認性を高めやすい物件です。 地下店舗や空中階と比較して、初回来店の心理的ハードルを下げやすく、地域密着型の飲食店にとっては大きな強みになります。 現況は居酒屋の居抜き物件です。 既存の内装や厨房設備、カウンター構成などを活用できる可能性があり、スケルトンから内装工事を行う場合と比較して、開業準備にかかる費用や期間を抑えられる場合があります。 内装状態も良好に見えるため、同系統の居酒屋、立ち飲み、小料理屋、和食業態などであれば、比較的スムーズに出店イメージを組み立てやすい物件です。 約13.54坪という面積は、個人開業や少人数運営に適した現実的な広さです。大型店舗のように高い売上規模を前提としなくても、席数、客単価、回転率を設計しやすく、固定費を抑えながら堅実な店舗運営を目指せます。ワンオペレーションや2名体制で営業を組み立てたい方、初めての独立開業を検討している方、2店舗目・小規模ブランドの出店を考えている方にも検討しやすい条件です。 賃料は税込165,000円。名古屋市西区、浄心駅徒歩4分、1階路面、約13.54坪という条件を踏まえると、月額固定費を抑えて出店を検討しやすい水準です。 賃料負担を抑えやすいことで、広告費、人件費、食材原価、メニュー開発、内装調整などに資金を回しやすくなる点も魅力です。 浄心駅周辺は、名古屋市西区の中でも住宅地としての性格が強く、日常利用型の飲食店と相性の良いエリアです。 派手な繁華街型の集客ではなく、地域に根付き、何度も通ってもらう店舗づくりを目指す方に向いています。 近隣住民の夕食需要、仕事帰りの一杯、週末の家族利用、常連客による安定した売上づくりなどを狙いやすい立地です。 業態としては、立ち飲み、居酒屋、小料理屋、焼鳥、おでん、和食、創作料理、カウンター主体の飲食店などにおすすめです。 既存内装を活かしながら、無理のない席数とオペレーションで開業したい方には相性の良い物件です。 一方で、重飲食や大幅な設備変更を伴う業態については、インフラ容量、排気、給排水、ガス容量、電気容量などの事前確認が必要です。 名古屋市西区で飲食店居抜き物件を探している方、浄心駅周辺で1階路面店舗を探している方、鶴舞線沿線で小規模飲食店の開業を検討している方にとって、本物件は立地・賃料・広さ・既存内装のバランスが取れた一件です。 駅徒歩4分、1階路面、約13.54坪、居酒屋居抜き、賃料20万円以下という条件が揃う物件は、常時多く流通しているわけではありません。 初期投資と固定費を抑えながら、地域密着型の飲食店を開業したい方は、まずは現地をご確認ください。 実際の視認性、店内のサイズ感、厨房設備、周辺導線を確認することで、出店後の営業イメージを具体的に掴みやすい物件です。

諸条件はご相談ください

主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,専有部分にトイレあり

フリーレント：2ヶ⽉ 主要採光⾯：北向き 保証⼈不要 飲⾷店可 トイレ エアコン

飲食店可，24時間利用可， 1丁重説対応物件，エレベーター

●バイク置場有 ●駐輪場有 ●飲食店可 ●居抜き ●トイレ ●プロパンガス

☆浄心駅徒歩5分の好立地！ ☆個人店向きの小箱物件です♪ ☆是非一度お問い合わせください！