【名古屋市天白区・塩釜口駅徒歩3分】1階路面・約9.61坪の洋食店居抜き物件／月額18.7万円

【塩釜口駅徒歩3分】1階路面・約9.61坪の洋食店居抜き 名古屋市天白区八幡山、地下鉄鶴舞線「塩釜口駅」徒歩3分。 1階路面・約9.61坪の洋食店居抜き物件です。 前業態はフレンチ・イタリアン系。既存の厨房区画や排気・給排水などを活用できる場合、洋食、ビストロ、イタリアン、カフェダイニングなどを検討できます。 ### 塩釜口駅徒歩3分 地下鉄鶴舞線「塩釜口駅」から徒歩3分。 駅から近く、店舗までの移動負担を抑えやすい立地です。 飲食店では駅からの距離だけでなく、店舗までの導線や周辺の人の流れも重要です。 内見時には、昼・夕方・夜それぞれの時間帯で周辺環境をご確認ください。 ### 1階路面店舗 本物件は1階路面です。 店舗入口、看板、メニュー掲示、外からの店内の見え方などを活かした店頭づくりを検討できます。 小型飲食店では、店頭で業態やメニューが伝わりやすいかも重要なポイントです。 ### 約9.61坪の小箱店舗 店舗面積は約9.61坪、31.77平方メートル。 カウンター主体の店舗や、小規模なテーブル席を組み合わせた飲食店を検討しやすいサイズです。 洋食、ビストロ、イタリアン、パスタ、カレー、カフェダイニング、小料理など、専門性を打ち出す店舗との相性を確認したい広さです。 ### 前業態はフレンチ・イタリアン系 前業態は洋食店です。 既存の厨房区画、排気設備、給排水、客席造作などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗を造る場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 同系統の洋食業態を検討している方は、既存設備との相性を現地でご確認ください。 ### 小型店だからこそ厨房動線が重要 約9.61坪の店舗では、厨房と客席のバランスが営業効率に直結します。 内見時には、 厨房区画 フード 排気・ダクト 給排水 ガス容量 電気容量 冷蔵・冷凍設備 空調 客席配置 収納スペース などをご確認ください。 既存設備をどこまで活用できるかによって、追加工事の内容が変わります。 ### 少人数運営を検討しやすいサイズ 大箱店舗とは異なり、少人数での運営を想定しやすい広さです。 店主自身が厨房に立つ店舗や、カウンターを活かした店舗など、スタッフとお客様との距離が近い店づくりも検討できます。 席数だけでなく、客単価、提供メニュー、滞在時間とのバランスを考えた店舗設計が重要です。 ### ランチ・早めのディナーと相性を見たい物件 営業時間は原則22時までです。 そのため、深夜営業を中心とする業態よりも、 ランチ カフェ 洋食 ビストロ イタリアン 早めのディナー などと相性を見たい物件です。 営業時間については相談可能なため、具体的な営業計画がある場合は事前にご確認ください。 ### 業態には一部制限あり 焼肉、焼鳥、うなぎについては制限があり、相談可能です。 臭いや煙の強い業態を検討する場合は、排気能力や建物条件も含めて事前確認が必要です。 本物件では、既存の洋食店設備を活かしやすい業態から検討する方が現実的です。 ### 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では内装・厨房への投資が発生するため、既存造作をどこまで活用できるかとあわせて、中長期の営業計画に合うかをご確認ください。 ### 更新料0円 更新料は0円です。 長期的な店舗運営を検討する場合には、契約更新時の条件も確認しておきたいポイントです。 ### 内見では店頭と厨房を両方確認 この物件では、 駅から店舗までの導線 店舗入口 看板位置 客席レイアウト 厨房区画 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 空調 収納 造作譲渡対象 までまとめて確認することをおすすめします。 特に小型店舗では、限られた面積をどのように使えるかが営業のしやすさに大きく関わります。 ### 塩釜口駅周辺で小型飲食店を探している方へ この物件で注目したい条件は、 塩釜口駅徒歩3分 1階路面 約9.61坪 洋食店居抜き 普通借家2年 更新料0円 です。 塩釜口駅周辺で、洋食、ビストロ、イタリアン、カフェダイニングなどを検討している方は、まず現地で店頭の見え方と厨房設備、客席とのバランスをご確認ください。