賃料30万円以下の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

飲⾷店可,トイレあり,駐⾞場２台分

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,収納スペース, 冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン,個別空調,光ファイバー,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

名古屋市西区・浄心駅徒歩4分、角地に位置する約28.36坪の焼き鳥店居抜き物件。有名店跡地で視認性に優れ、重飲食にも対応可能な設備を備えた即営業検討可能な店舗。名古屋で居抜き物件をお探しの方、飲食店開業を検討中の方に適した一件です。 名古屋市西区、地下鉄鶴舞線「浄心駅」徒歩4分。 角地に位置する、約28.36坪の焼き鳥店居抜き物件のご紹介です。 まず本物件の最大の特徴は、**“角地立地による視認性”**です。 飲食店において「どこにあるか分かるかどうか」は、売上に直結する重要な要素です。 本物件は、道路に面した角地に位置しており、 通行人・車両双方からの視認性を確保しやすい立地です。 実際に現地をご覧いただくと、 「この場所なら看板が活きる」「通りからしっかり認識される」 といった感覚を持っていただけるはずです。 次に、エリア特性についてです。 浄心駅の1日平均乗降人員は約13,000人〜14,000人。 鶴舞線の中でも一定の利用者数を有する駅であり、 周辺には住宅地と生活導線が形成されています。 さらに、半径500m圏内の飲食店は約113件。 一見多く感じるかもしれませんが、内訳を見ると特徴があります。 ・焼き鳥店：約8件 ・居酒屋：約39件 ・和食：約56件 つまり、焼き鳥業態は競合が限定的であり、 業態選定次第ではポジションを取りにいける余地があります。 加えて、本物件は有名店の跡地です。 これは単なる情報ではなく、 ・既に飲食店として認知されていた立地 ・地域に馴染みのある場所 ・来店動機が形成されやすい土壌 といった、開業初期の立ち上がりに影響する要素を含んでいます。 建物は1-2階の構成で、約28.36坪。 この規模は、 ・カウンター＋テーブル構成 ・複数人運営による回転設計 ・コース・単価設計の幅出し など、売上を作りにいく設計がしやすいサイズ感です。 また、焼き鳥店として使用されていた履歴があり、 設備面も一定の引き継ぎが可能な状態です。 重飲食にも対応可能なため、 ・焼き鳥 ・居酒屋 ・和食 ・業態転換（肉系・定食等） など、柔軟な業態設計が検討できます。 名古屋エリアで居抜き物件を探す際、 「立地」「視認性」「広さ」「業態適合性」 すべてが揃う物件は決して多くありません。 本物件はそのバランスが取れており、 特に「立地で勝負したい」「しっかり売上を作りたい」 と考えている方に向いています。 また、浄心エリアは過度な繁華街ではないため、 落ち着いた商圏の中で、地域密着型の営業を行うことも可能です。 固定客を積み上げるモデルにも適した環境と言えます。 この物件は、 「派手さ」ではなく「勝てる条件」が揃っているタイプです。 ・角地で視認性が取れる ・約28坪で売上設計ができる ・焼き鳥競合が少ない ・有名店跡地という下地がある ここまで条件が揃うと、 あとは“やるかどうか”の判断になります。 一方で、 同様の条件（角地×中規模×重飲食可）は、 市場に常に出続けるものではありません。 検討している間に動く可能性も十分あります。 図面や写真だけでは見えない部分が多い物件です。 特にこの立地は、現地を見て初めて判断できるタイプです。 「いけるかもしれない」と感じた場合は、 まずは一度、現地をご確認ください。 その一歩で、出店の具体性が大きく変わります。

岩塚駅徒歩1分の1階路面、約18.45坪の和食居抜き店舗。内装状態が良く、看板・家具・機材の追加で即営業可能。東山線利用者の動線上に位置し、業種制限なし・営業時間制限なしのため幅広い業態に対応。岩塚エリアで居抜き物件、開業物件をお探しの方におすすめです。 ■ 岩塚駅徒歩1分。この距離は“努力で埋められない価値”です 本物件は、地下鉄東山線「岩塚駅」徒歩1分。 この「1分」という距離は、飲食店経営には重要な要素です。 岩塚駅は1日平均乗降約16,000人規模。 決して巨大ターミナルではありませんが、だからこそ生活導線がはっきりしている駅です。 ・通勤 ・帰宅 ・日常利用 この“毎日の動き”の中に、店が自然に入り込める位置にあります。 さらに本物件は駅出口を上がってすぐの導線上。 つまり、 「探して来る店」ではなく 「目に入って入る店」 を作れるポジションです。 この違いは、売上構造に直結します。 ■ 1階路面 × 約18坪。飲食として“ちょうどいい完成形” 面積は約18.45坪。 このサイズは非常にバランスが良いです。 ・カウンター主体も可能 ・テーブル席も確保できる ・回転と滞在の両方を取れる そして何より、1階路面。 2階・地下ではなく、 「通行人の視界に自然に入る」 という基本性能を持っています。 飲食店は、どれだけ中身が良くても、 存在に気づかれなければ売上になりません。 その点、この物件は最初から“見つかる場所”にあります。 ■ 内装はすでに完成域。ほぼ“即営業可能”な状態 本物件のもう一つの強みは、内装状態の良さです。 長年営業されていた和食店の居抜きで、 カウンター、厨房動線、基本設備がしっかり残っています。 つまり、 看板を変える 椅子・テーブルを調整 冷蔵庫など必要機材を追加 このレベルで、営業開始ラインに乗せられる可能性が高いです。 これは開業において非常に大きく、 ・工事期間を短縮できる ・初期投資を抑えられる ・開業までの意思決定が早くなる というメリットがあります。 「物件取得 → 工事 → 開業」までの時間が短いほど、 キャッシュの消耗も抑えられます。 ■ なぜこの立地で撤退したのか？答えは“業態”です ここは非常に重要なポイントです。 岩塚駅半径500m圏内 飲食店数：54店 そのうち和食：35店 つまりこのエリアは、完全に和食過多エリアです。 前テナントは和食で長年営業 → 撤退。 これは裏を返すと、 👉「立地が悪い」のではなく 👉「業態が市場と合っていない」 ということです。 この差は決定的です。 立地が弱い物件は、何をやっても苦戦します。 しかしこの物件は違います。 “やる業態を変えれば戦える”物件です。 ■ 狙うべきはズラし。ここで勝てる業態 この物件で重要なのは、 「和食をやること」ではありません。 むしろ逆です。 居酒屋（軽め・大衆系） 中華・町中華 韓国系酒場 焼肉系（小型） バル・洋酒場 立ち飲み業態 テイクアウト併用業態 など、和食以外に振ることで一気に競争優位に立てる可能性があります。 駅徒歩1分という立地は、 業態さえ合えば“自然に人が入る”ポテンシャルがあります。 つまりこの物件は、 👉 「ゼロから作る物件」ではなく 👉 「ズラして勝ちに行く物件」 です。 ■ 業種制限なし・営業時間制限なし＝自由度MAX さらに重要なのが、 業種制限なし 営業時間制限なし という条件。 これは地味ですが、非常に強いです。 例えば、 ・深夜営業 ・昼飲み業態 ・二毛作営業 ・テイクアウト強化 ・業態変更 すべて柔軟に対応できます。 制限がある物件は、戦略の自由度が奪われますが、 この物件は「どう戦うか」を自分で設計できる物件です。 ■ 正直、このタイプは“すぐ決まる側”です ここまで整理すると、この物件の本質は明確です。 駅徒歩1分 1階路面 内装完成度高い 業態ズラせば勝てる 即営業可能 この条件は、マーケットに出た瞬間から 「検討者が同時に動くタイプ」です。 しかも今回は、 「和食撤退 → 次の業態待ち」 という“わかりやすい余白”がある。 これはプロほど動きます。 この物件は、 条件で悩む物件ではありません。 「やるか、やらないか」だけです。 現地に行けば、 駅からの距離 視認性 導線 店のイメージ すぐに腹落ちします。 そしてこういう物件は、 判断が早い人から埋まります。 他媒体で決まる前に、 「居抜きの神様」で押さえるべき1件です。 岩塚で開業を考えている方、 駅近・居抜き・即営業可能物件を探している方は、 まず一度、現地をご確認ください。 ここは、“作る店”ではなく “もう始められる店”です。

名古屋市瑞穂区で飲食店開業を検討されている方におすすめの、堀田駅徒歩10分、大通り交差点角地に位置する飲食店居抜き物件です。 名鉄名古屋本線「堀田駅」徒歩10分、名鉄常滑線「神宮前駅」徒歩14分の立地にあり、車両通行・歩行者動線の双方から認知を取りやすいロードサイド型の1階店舗です。 本物件の大きな魅力は、今回の条件変更により、初期費用200万円以下で検討しやすくなった点です。 賃料は従前の235,000円税別から210,000円税別へ見直され、管理費は10,000円税別となっています。 さらに、礼金は2ヶ月から1ヶ月へ、保証金は6ヶ月から3.3ヶ月へ変更されました。加えて、造作譲渡金は無償です。 名古屋市内で飲食店居抜き物件を探している方にとって、造作無償かつ保証金負担が抑えられた条件は大きな検討材料になります。 物件は地上1階、面積は約18.79坪。広すぎず、狭すぎない実用的な店舗サイズで、個人開業や少人数運営はもちろん、2店舗目出店にも検討しやすい広さです。 客席と厨房のバランスを取りやすく、定食、洋食、和食、中華、居酒屋、ラーメン、カレー、焼肉、焼鳥、テイクアウト併用型店舗など、幅広い飲食業態で検討余地があります。 特に本物件は、重飲食も相談可能な点が強みです。 飲食店開業において、重飲食対応の可否は物件選定の大きな分岐点になります。 ラーメン店、中華料理店、焼肉店、焼鳥店、居酒屋など、火力・排気・厨房機能を重視する業態を検討している方にとって、重飲食相談可の居抜き店舗は候補に入れたい物件です。 ただし、実際の出店可否については、業態内容、設備状況、排気・給排水・ガス容量・電気容量などの事前確認が必要です。 立地面では、大通り沿いの交差点角地という条件が非常に魅力的です。 交差点角地は、複数方向から店舗が視認されやすく、看板や外観演出の効果を発揮しやすい立地です。 通行車両、歩行者、自転車利用者の目に入りやすいため、店舗認知を高めやすく、ロードサイド型の飲食店に適しています。 駅前立地とは異なり、地域住民の生活導線や車移動の来店需要を取り込める点も本物件の特徴です。 周辺は、住宅地と商業施設がバランスよく広がる瑞穂区エリアです。 名古屋市瑞穂区は、地域密着型の飲食店が営業しやすい住環境があり、日常利用型の定食店、居酒屋、ラーメン店、中華料理店、ファミリー向け飲食店などと相性があります。 堀田駅周辺で飲食店居抜き物件を探している方、ロードサイド型の貸店舗を探している方にとって、視認性と初期費用のバランスが取れた物件です。 現業態は定食系の飲食店で、洋食・和食・中華などにも対応しやすい店舗構成です。 既存の厨房設備や内装、客席レイアウトを活用できる可能性があり、スケルトンから内装工事を行う場合と比較して、開業までの期間や初期投資を抑えられる場合があります。 造作譲渡金が無償のため、既存設備を活用できれば、開業準備にかかる資金負担をさらに抑えやすい点も魅力です。 賃料は税込231,000円、面積は18.79坪、保証金または敷金は693,000円です。 大通り沿い、交差点角地、1階店舗、重飲食相談可、造作無償という条件を踏まえると、初期費用を抑えて飲食店開業を目指したい方にとって検討しやすい条件です。 以前の募集条件で見送った方も、今回の条件変更後の内容であらためて確認する価値があります。 本物件は、名古屋市瑞穂区で飲食店居抜き物件を探している方、堀田駅周辺で店舗物件を探している方、重飲食相談可能なロードサイド店舗を探している方、初期費用200万円以下で飲食店開業を目指したい方におすすめです。特に、ラーメン店、中華料理店、焼肉店、焼鳥店、居酒屋、定食店など、厨房機能を重視する業態を検討している方は、現地確認をおすすめいたします。 大通り交差点角地という視認性、1階路面という入りやすさ、18.79坪という実用的な広さ、造作無償、保証金3.3ヶ月、初期費用200万円以下という条件が揃った飲食店居抜き物件です。名古屋市内で重飲食相談可の居抜き店舗を探している方は、まずは現地にて前面道路からの見え方、看板掲出の可能性、厨房設備、インフラ容量、店内レイアウトをご確認ください。

栄駅徒歩4分。 女子大エリア中心部。 名古屋市営地下鉄東山線・名城線が交差する栄駅は、 1日平均乗車人員約7万人を誇る名古屋市内第2位のターミナル駅。 半径500m圏内には飲食店1,793店が集積する、 名古屋屈指の繁華街です。 昼だけでなく、 夜・深夜帯まで売上を作れるエリア特性が最大の強み。 ■ この物件の本質 本物件は11.6坪（約38.34㎡）の小箱。 3階区画。 これを“弱み”と見るか、 “武器”と見るか。 3階だからこそ―― ・路面より賃料を抑えられる ・隠れ家化できる ・客単価を上げやすい ・一人営業が成立しやすい “低固定費 × 高単価設計”が可能な、戦略型物件です。 ■ 写真で伝わらない強み 和モダン内装。 カウンター中心の設計。 このサイズ感は、 写真よりも“現地の空気感”で判断すべき物件です。 階段を上がった瞬間、 「ここでやるイメージが湧くかどうか」 それが全て。 ■ 現実的な売上設計（例） 想定席数：10〜14席 客単価：4,000〜6,000円 1日30名想定 → 月商360万円 賃料231,000円（税込） → 家賃比率約6〜7％ 小箱でも利益を残す設計は十分可能。 「なんとなく出店」ではなく、 数字で勝ちに行く方向けの一件です。 ■ 女子大エリアで“11坪×3階”が機能する理由 女子大エリアは 「大箱」「深夜型」「団体型」が中心。 一方で、 ・10席前後の落ち着いた店 ・隠れ家型 ・単価4,000〜6,000円帯 の供給は限定的。 だからこそ、 “大箱に疲れた層”を取れるサイズです。 この条件の流通は多くありません。 ■ 最後に 女子大エリアで 「11坪 × 3階 × 隠れ家型」 この条件は常に市場にあるわけではありません。 このサイズは、 写真では判断できません。 階段を上がり、 空間を見た瞬間に “使い方が見えるかどうか”。 それだけです。 迷っている間に、 決まるサイズです。 合わなければ、 その場でやめればいい。 ですが、 見ないで見送るには、 惜しい物件です。

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可,電動シャッター,駐⾞場３台分以上

浄心駅徒歩４分　鮎料理屋の居抜き物件！ 貴重な小箱物件♪内装美麗で重飲食も相談可能◎ 是非一度お問い合わせください！

フリーレント：2ヶ⽉ 主要採光⾯：北向き 保証⼈不要 飲⾷店可 トイレ エアコン

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矢場町駅徒歩9分！ 飲食店可,居抜き,24時間利用可,土日·祝日利用可,トイレ,収納スペース, 冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン,個別空調,火災警報器(報知機),エレベーター

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