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【名古屋市中区／栄駅徒歩4分】女子大エリア11.6坪／栄小箱居抜き・一人営業可能な飲食店物件

【名古屋市中区／栄駅徒歩4分】女子大エリア11.6坪／栄小箱居抜き・一人営業可能な飲食店物件

情報更新日：2026年02月17日

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【名古屋市中区／栄駅徒歩4分】女子大エリア11.6坪／栄小箱居抜き・一人営業可能な飲食店物件

名古屋市東山線

栄駅徒歩4分

名古屋市名城線

栄駅徒歩4分

賃料（税込）

231,000 円

坪単価 19,913円

面積/坪数

11.6 坪

38.34㎡

階層: 地上3階
現業態: 定食（洋食・和食・中華）
造作譲渡金: 2,200,000円
保証金/敷金: 6 ヶ月

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物件概要

所在

愛知県名古屋市中区... 詳細はログイン

階建て

階数/面積

3階 / 約11.6坪 (38.34㎡)

構造

建物名

（会員限定）

契約期間

普通借家 2年

権利金・礼金

1 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費

33,000円

前業態

定食（洋食・和食・中華）

償却

6 ヶ月

更新料

0ヶ月

築年数

取引業態

代理

最寄り駅

名古屋市東山線栄駅徒歩4分
名古屋市名城線栄駅徒歩4分
名鉄瀬戸線栄町駅徒歩6分
名古屋市名城線矢場町駅徒歩7分
名古屋市名城線久屋大通駅徒歩12分

アピールポイント

栄駅徒歩4分。女子大エリア中心部。名古屋市営地下鉄東山線・名城線が交差する栄駅は、 1日平均乗車人員約7万人を誇る名古屋市内第2位のターミナル駅。半径500m圏内には飲食店1,793店が集積する、名古屋屈指の繁華街です。昼だけでなく、夜・深夜帯まで売上を作れるエリア特性が最大の強み。 ■ この物件の本質本物件は11.6坪（約38.34㎡）の小箱。 3階区画。これを“弱み”と見るか、 “武器”と見るか。 3階だからこそ―― ・路面より賃料を抑えられる・隠れ家化できる・客単価を上げやすい・一人営業が成立しやすい “低固定費 × 高単価設計”が可能な、戦略型物件です。 ■ 写真で伝わらない強み和モダン内装。カウンター中心の設計。このサイズ感は、写真よりも“現地の空気感”で判断すべき物件です。階段を上がった瞬間、「ここでやるイメージが湧くかどうか」それが全て。 ■ 現実的な売上設計（例）想定席数：10〜14席客単価：4,000〜6,000円 1日30名想定 → 月商360万円賃料231,000円（税込） → 家賃比率約6〜7％小箱でも利益を残す設計は十分可能。「なんとなく出店」ではなく、数字で勝ちに行く方向けの一件です。 ■ 女子大エリアで“11坪×3階”が機能する理由女子大エリアは「大箱」「深夜型」「団体型」が中心。一方で、・10席前後の落ち着いた店・隠れ家型・単価4,000〜6,000円帯の供給は限定的。だからこそ、 “大箱に疲れた層”を取れるサイズです。この条件の流通は多くありません。 ■ 最後に女子大エリアで「11坪 × 3階 × 隠れ家型」この条件は常に市場にあるわけではありません。このサイズは、写真では判断できません。階段を上がり、空間を見た瞬間に “使い方が見えるかどうか”。それだけです。迷っている間に、決まるサイズです。合わなければ、その場でやめればいい。ですが、見ないで見送るには、惜しい物件です。