【名古屋市居抜き・矢場町駅徒歩5分】路面のカフェ居抜き物件／パンケーキ店跡・14坪

【名古屋市中区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年9月〜2026年7月に名古屋市中区で37件の店舗物件を取り扱いました。これは名古屋市のなかで1位、全体の43.5%にあたります。取扱がもっとも多いのは栄駅の15件（40.5%）で、上位3駅（栄・新栄町・矢場町）だけで67.6%を占めます。区画の中央値は18.5坪、駅からの徒歩は中央値5分、坪単価の中央値は14,520円でした。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、名古屋市中区の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

名古屋市中区の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が名古屋市中区で取り扱った37件を集計すると、区画の中央値は18.5坪、中位50%は13.3〜41.4坪でした。駅からの徒歩は中央値5分です。坪単価の中央値は14,520円、賃料の中央値は月額347,215円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している36件を対象に集計しました）。

物件が動く駅は限られる。名古屋市中区はまず上位駅から見る

名古屋市中区の取扱で最初に押さえるべきは、物件が出る駅が偏っていることです。栄駅が15件（40.5%）で突出し、上位3駅（栄・新栄町・矢場町）だけで全体の67.6%を占めます。エリアを広く見るより、厚みのある駅を継続して追うほうが、結果的に選択肢は増えます。

下表は、当社が名古屋市中区で取り扱った物件の駅別件数です（2023年9月〜2026年7月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

名古屋市中区の坪単価は、名古屋市の中でどの位置にあるか

賃料が判明している36件で坪単価の中央値を出すと14,520円でした。賃料判明分が10件以上ある2区で比べると、名古屋市中区は2位です。名古屋市中区より上位は1位名古屋市中村区14,959円。これが最も低い水準です。

名古屋市中区は名古屋市のなかでも相応の水準にあります。坪単価そのものを下げるのは難しいため、費用をコントロールする鍵は区画サイズの選び方です。必要な席数と客単価から逆算し、坪数を絞れるかどうかで月額の負担は大きく変わります。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している36件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

坪単価がもっとも高いのは30坪〜の15,533円、もっとも低いのは〜10坪の11,000円（n=3）です。小さい区画ほど坪単価が高いという関係は〜10坪までで、30坪〜は15,533円（n=12）と再び上がっており、名古屋市中区では坪数帯と坪単価がきれいな一直線にはなっていません。件数の少ない帯もあるため、傾向として断定はできません。

月額の総額で見ると、〜10坪が110,000円、30坪〜が840,998円です。坪単価がもっとも低い〜10坪が総額でも有利とは限らないため、坪単価と総額の両方を並べて比較することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が51.3%、徒歩4分以内が21.6%）

名古屋市中区の取扱37件を規模と立地で見ると、20坪未満が51.3%、駅から徒歩4分以内が21.6%でした。当社が名古屋市中区で扱う物件の中心は、13.3〜41.4坪・徒歩5分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が5件以上ある駅のみを掲載しています。同じ名古屋市中区内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

名古屋市中区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. まず厚い駅から見る

名古屋市中区は物件が出る駅が偏っています。栄・新栄町・矢場町のように取扱の多い駅を軸に据え、そこから条件を広げるほうが、最初から広く探すより早く決まります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。名古屋市中区の賃料中央値は月額347,215円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

名古屋市中区の取扱では徒歩4分以内が21.6%、20坪未満が51.3%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。