【中村区 居抜き物件】岩塚駅徒歩1分／1階路面18坪・業種制限なし／和食居抜き・即営業可の好条件店舗
情報更新日：2026年04月09日
賃料（税込）
242,000 円
坪単価 13,116円
面積/坪数
18.45 坪
60.99㎡
- 階層
- 地上1階
- 現業態
- 定食（洋食・和食・中華）
- 造作譲渡金
- 1,100,000円
- 保証金/敷金
- 6 ヶ月
物件概要
アピールポイント
岩塚駅徒歩1分の1階路面、約18.45坪の和食居抜き店舗。内装状態が良く、看板・家具・機材の追加で即営業可能。東山線利用者の動線上に位置し、業種制限なし・営業時間制限なしのため幅広い業態に対応。岩塚エリアで居抜き物件、開業物件をお探しの方におすすめです。
■ 岩塚駅徒歩1分。この距離は“努力で埋められない価値”です
本物件は、地下鉄東山線「岩塚駅」徒歩1分。
この「1分」という距離は、飲食店経営には重要な要素です。
岩塚駅は1日平均乗降約16,000人規模。
決して巨大ターミナルではありませんが、だからこそ生活導線がはっきりしている駅です。
・通勤
・帰宅
・日常利用
この“毎日の動き”の中に、店が自然に入り込める位置にあります。
さらに本物件は駅出口を上がってすぐの導線上。
つまり、
「探して来る店」ではなく
「目に入って入る店」
を作れるポジションです。
この違いは、売上構造に直結します。
■ 1階路面 × 約18坪。飲食として“ちょうどいい完成形”
面積は約18.45坪。
このサイズは非常にバランスが良いです。
・カウンター主体も可能
・テーブル席も確保できる
・回転と滞在の両方を取れる
そして何より、1階路面。
2階・地下ではなく、
「通行人の視界に自然に入る」
という基本性能を持っています。
飲食店は、どれだけ中身が良くても、
存在に気づかれなければ売上になりません。
その点、この物件は最初から“見つかる場所”にあります。
■ 内装はすでに完成域。ほぼ“即営業可能”な状態
本物件のもう一つの強みは、内装状態の良さです。
長年営業されていた和食店の居抜きで、
カウンター、厨房動線、基本設備がしっかり残っています。
つまり、
看板を変える
椅子・テーブルを調整
冷蔵庫など必要機材を追加
このレベルで、営業開始ラインに乗せられる可能性が高いです。
これは開業において非常に大きく、
・工事期間を短縮できる
・初期投資を抑えられる
・開業までの意思決定が早くなる
というメリットがあります。
「物件取得 → 工事 → 開業」までの時間が短いほど、
キャッシュの消耗も抑えられます。
■ なぜこの立地で撤退したのか？答えは“業態”です
ここは非常に重要なポイントです。
岩塚駅半径500m圏内
飲食店数：54店
そのうち和食：35店
つまりこのエリアは、完全に和食過多エリアです。
前テナントは和食で長年営業 → 撤退。
これは裏を返すと、
👉「立地が悪い」のではなく
👉「業態が市場と合っていない」
ということです。
この差は決定的です。
立地が弱い物件は、何をやっても苦戦します。
しかしこの物件は違います。
“やる業態を変えれば戦える”物件です。
■ 狙うべきはズラし。ここで勝てる業態
この物件で重要なのは、
「和食をやること」ではありません。
むしろ逆です。
居酒屋（軽め・大衆系）
中華・町中華
韓国系酒場
焼肉系（小型）
バル・洋酒場
立ち飲み業態
テイクアウト併用業態
など、和食以外に振ることで一気に競争優位に立てる可能性があります。
駅徒歩1分という立地は、
業態さえ合えば“自然に人が入る”ポテンシャルがあります。
つまりこの物件は、
👉 「ゼロから作る物件」ではなく
👉 「ズラして勝ちに行く物件」
です。
■ 業種制限なし・営業時間制限なし＝自由度MAX
さらに重要なのが、
業種制限なし
営業時間制限なし
という条件。
これは地味ですが、非常に強いです。
例えば、
・深夜営業
・昼飲み業態
・二毛作営業
・テイクアウト強化
・業態変更
すべて柔軟に対応できます。
制限がある物件は、戦略の自由度が奪われますが、
この物件は「どう戦うか」を自分で設計できる物件です。
■ 正直、このタイプは“すぐ決まる側”です
ここまで整理すると、この物件の本質は明確です。
駅徒歩1分
1階路面
内装完成度高い
業態ズラせば勝てる
即営業可能
この条件は、マーケットに出た瞬間から
「検討者が同時に動くタイプ」です。
しかも今回は、
「和食撤退 → 次の業態待ち」
という“わかりやすい余白”がある。
これはプロほど動きます。
この物件は、
条件で悩む物件ではありません。
「やるか、やらないか」だけです。
現地に行けば、
駅からの距離
視認性
導線
店のイメージ
すぐに腹落ちします。
そしてこういう物件は、
判断が早い人から埋まります。
他媒体で決まる前に、
「居抜きの神様」で押さえるべき1件です。
岩塚で開業を考えている方、
駅近・居抜き・即営業可能物件を探している方は、
まず一度、現地をご確認ください。
ここは、“作る店”ではなく
“もう始められる店”です。
特記事項・備考
※別途不動産手数料：1ヶ月
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限：無し
営業時間の制限：無し
地図・アクセス
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