神戸市中央区 元町駅｜三宮中央通り沿いのカフェ居抜き店舗
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区三宮町3丁目 |
| 最寄り駅 | JR神戸線 元町駅 徒歩4分 阪神本線 元町駅 徒歩4分 神戸高速鉄道東西線 元町駅 徒歩4分 神戸市海岸線 旧居留地・大丸前駅 徒歩1分 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 21.12坪(69.82㎡) |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR神戸線・阪神本線・神戸高速鉄道東西線の元町駅から徒歩4分に位置するカフェ居抜き物件です。神戸市海岸線の旧居留地・大丸前駅からは徒歩1分、阪急神戸本線の神戸三宮駅からは徒歩11分と、3駅利用可能でアクセスは抜群です。非常に人通りの多い大丸前・三宮中央通り沿いにあるため、神戸の中でもトップクラスの集客が見込めるでしょう。
カフェの居抜き物件で、レトロな喫茶風の内装を活かし、初期費用を抑えて開業が可能です。物件があるのは地下1階ですが、地上部分に看板が取り付け可能なので、視認性を高めて通行人にお店の存在を知ってもらえます。神戸市中央区エリアで飲食店の新規開業を検討中の方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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JR神戸線 元町駅の特徴
| 乗降者数 | 31,354人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 阪神元町駅地下街（22m） ＶＥＧＡ（187m） 神戸BAL（240m） 大丸神戸店（260m） 兵庫県庁（425m） |
| 近隣企業オフィス | みなと保証（株）（294m） トレーディア（株）（334m） 明治海運（株）（362m） （株）アジュバンホールディングス（375m） （株）フェリシモ（447m） |
| 近隣学校 | 神戸元町医療秘書専門学校（102m） 神戸元町こども専門学校（120m） 神戸国際調理製菓専門学校（168m） |
参照：JR西日本「2023年度 乗車人員駅ベスト50（1日平均乗車人員）」
物件の周辺情報
異国情緒と活気ある雰囲気が交じり合うエリア
物件最寄りの元町駅周辺は、異国情緒あふれる洗練された雰囲気と、下町らしい活気ある商店街が共存するエリアです。駅を拠点に、徒歩圏内で全く異なる3つの街並みが楽しめます。
駅の南東、旧居留地側には重厚な石造りの近代建築が並び、ハイブランドの路面店が集まるエリアです。駅の南側、日本三大中華街のある南京町近辺では、食べ歩きや活気ある雰囲気が楽しめます。駅の西側、元町商店街は全長約1.2kmにも及ぶアーケード街。老舗の喫茶店や画材店、古本屋などが並び、落ち着いた文化的な香りが漂う通りです。
洗練された雰囲気の菓子店やカフェが多い
物件周辺には手作りのバターサンド専門店や、開放的な雰囲気の焼き鳥店が営業中です。お土産に人気のチョコレート専門店や、ミッフィーをテーマにしたカフェバーなど、神戸らしい洗練された雰囲気の飲食店が軒を連ねています。通りの向かい側にはさまざまな飲食店が集まる大丸神戸店があり、逆側にもおしゃれなカフェが点在しているなど、飲食には困らないエリアです。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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