神戸三宮駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

インバウンド集客も強い北野坂エリア！同業態なら即開業可！独立開業者向け店舗！

2025年03月25日

賃料

165,000円

(坪@ 23,571円)

兵庫県神戸市中央区

神戸市西神・山手線

三宮駅徒歩12分

階数/面積 1階 / 7坪

現業態うどん・そば・麺類

造作代金相談

条件居抜き

Point

営業時間/業態制限なしの希少物件！インバウンド集客も強い北野坂エリア！

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【神戸市中央区元町駅居抜き】徒歩4分・大丸前三宮中央通り沿いの路面飲食店居抜き／レトロ喫茶内装・賃料値下げ

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2026年03月17日

賃料

308,000円

(坪@ 14,583円)

兵庫県神戸市中央区

JR神戸線

元町駅徒歩4分

階数/面積地下1階 / 21.12坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金相談

条件居抜き

Point

神戸市中央区元町駅徒歩4分、大丸前・三宮中央通り沿いの路面飲食店居抜き物件。約21坪の使いやすい広さで、レトロな喫茶店内装がそのまま活かせる希少店舗。元町エリアは飲食店1,700件以上の高需要エリアで、カフェや喫茶業態にも最適。賃料値下げ中の今が検討タイミングの神戸中心部物件です。神戸市中央区・元町駅徒歩4分。大丸前、三宮中央通り沿いという神戸トップクラスの人流エリアに、路面飲食店居抜きが出ました。なお、本物件は既に条件調整が入っており、同エリア・同条件帯の中では“早期成約が想定される価格帯”に入っています。本物件は「場所で集客し、空間で選ばれる」店舗づくりが可能な条件です。本物件の最大の魅力は、立地と視認性、そしてそのまま活かせる内装のバランスです。三宮中央通りは元町と三宮をつなぐ主要動線であり、観光客、買い物客、地元利用のすべてが交差するエリアです。さらに大丸神戸店至近という立地は、平日・休日問わず安定した人流が見込めるポジションにあります。元町駅の乗車人員は約8,600人規模と、神戸エリアでも上位の利用者数を誇る主要駅であり、周辺には南京町、元町商店街、三宮エリアといった集客力の高いスポットが密集しています。また半径500メートル圏内には約1,700件以上の飲食店が存在し、飲食需要が確立されているエリアであることも、この物件の強みです。その中でも本物件は「路面店舗」である点が非常に重要です。視認性が高く、通行客に対して自然にアプローチできるため、新規開業でも認知を取りやすく、広告に頼りすぎない集客が可能なポジションです。さらに注目すべきは内装です。前業態は喫茶・カフェであり、レトロで雰囲気のある空間がそのまま残されています。昨今、内装を一から作り込むとコストが大きくなりがちですが、本物件は既存内装を活かすことで、初期投資を抑えながら開業することが可能です。特にカフェ、喫茶店、バル、軽飲食業態などは相性が良く、世界観をそのまま活かした出店が現実的にイメージできます。内装に価値がある物件は数としても限られており、「雰囲気で選ばれる店舗」を作りたい方にとっては、非常に検討価値の高い条件です。また約21坪という広さは、席数の確保とオペレーションのバランスが取りやすく、個人開業から複数名体制まで対応できるサイズです。ランチ、カフェ、ディナーと時間帯別の売上構成も組みやすく、収益設計の自由度が高い点も魅力です。さらに今回、賃料が大幅に見直されている点も重要です。神戸中心部の路面店でありながら、条件面が調整されている今のタイミングは、出店コストの観点からも検討しやすい状態となっています。元町・三宮エリアは人気が高く、物件の流動も早いエリアです。特に路面かつ内装付きの居抜き物件は市場に出る頻度が低く、出たタイミングで検討が進むケースが多い傾向にあります。神戸中心部での出店を検討されている方、カフェや喫茶業態で独自の空間を作りたい方にとって、本物件は非常に現実的かつ魅力的な選択肢となるはずです。このエリアで物件を探されている方であればご存じの通り、元町・三宮エリアの路面居抜き物件は、常に市場に出ているわけではありません。特に今回のように、・大丸前・三宮中央通り沿い・路面店舗・レトロ内装付きこの条件が揃う物件は、比較検討している間に決まる可能性が高いタイプの物件です。また、この物件は「数字で判断する」というよりも、現地を見た時の印象で意思決定が進むケースが多い物件です。・通りの人流・店舗の見え方・内装の雰囲気・周辺店舗とのバランスこれらは図面や写真だけでは判断が難しく、実際に現地で確認することで、出店イメージが一気に具体化します。まだ具体的に決めていない段階でも問題ありません。むしろ、このような物件ほど「まず見て判断」が有効です。神戸中心部での出店を検討されている方は、このタイミングで一度ご確認ください。内見は早い方が有利です。

#駅近 #看板取り付け可能 #繁華街 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【神戸市中央区三宮・阪急三ノ宮駅徒歩2分】焼肉居抜き店舗｜生田新道沿い・即営業可・各線三宮駅徒歩圏内の飲食店テナント

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2026年02月24日

賃料

231,000円

(坪@ 20,886円)

兵庫県神戸市中央区

神戸市西神・山手線

三宮駅徒歩1分

階数/面積２階 / 11.06坪

現業態焼肉

造作代金相談

条件居抜き

Point

神戸市中央区・三宮（三ノ宮）駅徒歩2分の焼肉居抜き店舗。生田新道沿いの駅近立地、排煙設備・焼台完備で即営業可。 11坪の小規模店舗。三宮出店を具体的に検討中の方は必見です。三宮駅（三ノ宮駅）徒歩2分。神戸市中央区中山手通、生田新道沿いに位置する焼肉居抜き店舗のご紹介です。阪急神戸三宮駅をはじめ、JR三ノ宮駅、阪神神戸三宮駅、神戸市営地下鉄三宮駅、ポートライナー三宮駅が徒歩圏内に集結する神戸最大のターミナル立地。各線合計で1日50万人以上が利用する兵庫県随一の集客エリアです。三宮駅周辺半径約500m圏内には約3,000店舗の飲食店が集積。そのうち焼肉店は約170店舗と一定数存在しますが、これは焼肉需要が安定している成熟マーケットであることを示しています。実際に三宮は、会社員の会食需要、観光客、インバウンド、地元常連層まで幅広い客層が見込めるエリアです。本物件は焼肉業態の居抜き店舗。焼台・排煙設備・厨房設備が整備されており、焼肉店として営業を開始できる状態です（詳細は現地確認要）。飲食店開業時にコスト負担の大きい排煙・ダクト関連が既存設備として活用できる点は、初期費用を抑えたい出店者にとって大きな検討材料になります。専有面積は約11坪（約36㎡）。このサイズは三宮では「扱いやすい規模」です。大規模店舗と比べ、・少人数オペレーションが可能・固定費を抑えやすい・高単価モデルにも対応しやすいといった特徴があります。想定業態としては、・カウンター中心の焼肉店・ホルモン専門店・深夜帯特化型焼肉・肉バル業態への転用なども検討余地があります（用途・業態は要確認）。立地は生田新道沿いの繁華街動線上。一次会需要だけでなく、二次会・三次会需要も見込めるエリアです。周辺には居酒屋・バー・スナックが密集し、夜間の回遊性が高い環境です。神戸市中央区で「焼肉居抜き」「三宮駅近」「飲食店テナント」を条件に探すと、選択肢はそれほど多くありません。特に駅徒歩2分圏内という条件を加えると、流通物件は限定的です。三宮エリアで出店を検討中の方にとっては、「一度現地を確認してから判断する価値のある物件」といえるでしょう。居抜き物件は現況優先となります。設備状態・使用可否・条件面については、必ず内見にてご確認ください。三宮駅徒歩2分×焼肉居抜き×小規模店舗。条件が合う方にとっては、タイミングが重要になる可能性があります。三宮エリアで焼肉居抜きを探している方にとって、「駅近×排煙設備済×11坪規模」という条件が同時に揃う物件は流通数が限られます。実際に三宮で出店検討を進めている方ほど、まずは現地を確認してから判断されるケースが多い傾向です。条件が合致する場合は、早めの内見をおすすめいたします。三宮エリアで具体的に出店計画が進んでいる方にとっては、「立地」「規模」「既存設備」の3点を現地で確認することが重要な判断材料になります。図面や写真だけでは分からない動線・視認性・周辺客層の雰囲気は、実際に現地を見ることで初めて把握できます。本気で三宮出店を検討されている方は、まずは内見の上でご判断ください。

#駅近 #焼肉営業可 #看板取り付け可能 #繁華街 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【神戸市中央区】神戸三宮駅至近／居酒屋居抜き物件／15.4坪

2025年12月09日

賃料

363,000円

(坪@ 23,571円)

兵庫県神戸市中央区

神戸高速鉄道東西線

神戸三宮駅徒歩6分

階数/面積 5階 / 15.4坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

北側飲食店が立ち並ぶ視認性が高いビルの5階物件です。

#駅近 #重飲食可 #繁華街

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【神戸居抜き物件】三ノ宮元町徒歩5分生田新道沿い 1階路面鉄板焼き居抜き 10坪飲食店開業向け

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2026年03月02日

賃料

297,000円

(坪@ 29,700円)

兵庫県神戸市中央区

阪急神戸本線

神戸三宮駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 10坪

現業態鉄板焼き

造作代金相談

条件居抜き

Point

神戸居抜き物件を探すなら三ノ宮元町エリア。徒歩5分、生田新道沿い1階路面の鉄板焼き居抜き10坪。三宮半径500m飲食店3027件の神戸最大商業圏で飲食店開業を目指す方向け。神戸居抜き物件を本気で探している方向けの物件です。神戸市中央区、生田新道沿い。阪急三ノ宮駅徒歩5分、JR元町駅徒歩5分。神戸三ノ宮元町エリアの中心動線に位置する1階路面鉄板焼き居抜き物件です。三ノ宮周辺半径500メートル以内の飲食店数は3027件。そのうちステーキ店167件、鉄板焼き115件。これは競合の多さではなく、飲食需要が継続している証拠です。三ノ宮は飲食店が集積し続ける神戸最大の商業エリアです。三宮駅はJR、阪急、阪神、地下鉄、ポートライナーが集まる神戸最大のターミナル。各線合計で1日50万人以上の乗降客数を誇ります。 JR三ノ宮駅約23万人阪急神戸三宮駅約9万人阪神神戸三宮駅約8万人地下鉄三宮駅約6万人ポートライナー三宮駅約3万人神戸居抜き物件の中でも三ノ宮徒歩5分元町徒歩5分 1階路面生田新道沿い 10坪この条件が揃う物件は多くありません。本物件は約10坪。神戸三ノ宮元町エリアで個人開業を目指す方に適した規模です。小規模店舗は固定費を抑えやすい少人数運営が可能席効率を設計しやすい利益構造を作りやすいという特性があります。鉄板焼き居抜きのため、同業態であれば初期投資を抑えた開業が検討可能です。営業年数2年以内の内装で状態も良好。神戸で居抜き物件を探している方の多くが、神戸市中央区居抜き三ノ宮居抜き物件元町居抜き店舗三ノ宮飲食店居抜き元町飲食店開業神戸 1階路面店舗神戸鉄板焼き居抜きといった条件で物件を探しています。その中でも、三ノ宮徒歩5分元町徒歩5分生田新道沿い 1階路面約10坪という条件が同時に揃う物件は多くありません。神戸三ノ宮元町エリアで飲食店開業を目指す場合、立地・導線・規模が整っているかどうかが重要です。本物件はその三条件を満たしています。神戸三ノ宮元町エリアで居抜き物件を探している方にとって、検討対象に入れるべき一件です。まずは現地で立地と動線をご確認ください。

#駅近 #看板取り付け可能 #路面店 #繁華街 #賃料30万円以下 #注目物件 #内覧可能

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