神戸市の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【神戸市中央区・三宮】神戸三宮駅徒歩2分のカラオケ可能な居酒屋居抜き物件

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2026年06月11日

賃料

132,000円

(坪@ 29,203円)

兵庫県神戸市中央区

神戸市西神・山手線

三宮駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 4.52坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

神戸市中央区・三宮エリアで小箱の飲食店開業を検討されている方におすすめの、カラオケ可能な居酒屋居抜き物件です。神戸市営地下鉄「三宮」駅徒歩2分、阪急「神戸三宮」駅徒歩2分、JR「三ノ宮」駅も徒歩4分と、各線三宮駅からアクセスしやすい駅近立地。神戸市内でも飲食店の集積が高い三宮・三ノ宮エリアで、初期投資を抑えた小規模開業を検討しやすい居抜き物件です。本物件は地上1階、約4.52坪のコンパクトな店舗です。大箱店舗のように人件費や固定費を大きく抱える必要がなく、店主1名または少人数運営を前提とした開業計画を組みやすい点が魅力です。賃料は税込132,000円、共益・管理費は22,000円。神戸三宮駅徒歩2分圏内の1階店舗としては、月額固定費を抑えながら三宮エリアで出店できる点が大きなポイントです。現業態は居酒屋で、物件の状態は居抜きです。造作譲渡金は相談となっているため、既存の内装・設備・レイアウトを活用できる場合は、スケルトンからの出店と比較して開業コストや工事期間を抑えやすい可能性があります。小箱の居酒屋、カラオケバー、スナック、会員制バー、二次会需要を狙った店舗など、三宮の夜需要を取り込みたい方に相性の良い物件です。特に注目したいのは、カラオケ可能である点です。三宮・三ノ宮エリアでは、通常の飲食需要だけでなく、仕事帰りの二次会、常連客向けの小箱営業、カラオケを絡めた滞在型の営業など、夜帯の利用シーンを作りやすいエリア特性があります。小規模店舗だからこそ、席数を無理に増やすのではなく、客単価・滞在時間・常連化を意識した営業設計がしやすい物件です。また、営業時間の制限がない点も魅力です。夜営業を中心とした居酒屋・バー業態、二次会需要を狙うカラオケ利用業態など、三宮エリアの人流に合わせた営業時間を検討しやすい条件です。ただし、業態業種制限として重飲食は制限があるため、煙・臭い・油を多く使う業態については事前確認が必要です。焼肉、焼鳥、ラーメンなどの重飲食よりも、居酒屋、バー、スナック、カラオケを活用した軽飲食寄りの業態で検討するのが現実的です。神戸市中央区で居抜き物件をお探しの方、三宮・三ノ宮エリアで飲食店開業を検討されている方、神戸三宮駅近くでカラオケ可能な小箱店舗を探している方におすすめです。駅近・1階・小箱・カラオケ可能・営業時間制限なしという条件が揃った、個人開業や少人数運営に向いた居酒屋居抜き物件です。三宮エリアで低コストに開業したい方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

#駅近 #深夜営業可 #繁華街 #賃料20万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【神戸市兵庫区・新開地駅徒歩3分】福原町エリアの1階路面約10.24坪／造作無償・保証金0円のスナック居抜き物件【物件取得費用60万円以下】

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2026年05月18日

賃料

154,000円

(坪@ 15,039円)

兵庫県神戸市兵庫区

神戸高速鉄道東西線

新開地駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 10.24坪

現業態バー・スナック

造作代金無償

条件居抜き

Point

神戸高速鉄道東西線・神戸高速神鉄線「新開地駅」徒歩3分。神戸市兵庫区、福原町エリアに位置する、約10.24坪の1階路面スナック居抜き物件です。本物件の最大の魅力は、福原町エリアの1階路面店舗を、低投資で検討できる条件にあります。前業態はバー・スナック系の店舗で、既存の内装やカウンター造作を活かしながら出店を検討しやすい居抜き物件です。さらに、造作譲渡金は無償、保証金・敷金は0円。物件取得費用60万円以下の低投資開業キャンペーンも実施中のため、初期費用を抑えて開業したい方には非常に注目度の高い内容です。新開地駅は、神戸市兵庫区の中でも飲食店や夜業態が集まるエリアへのアクセス拠点です。駅徒歩3分という近さに加え、本物件は福原町アドレス。バー、スナック、カラオケスナック、会員制バー、小箱店舗など、夜の飲食需要を狙う業態にとって検討しやすい立地です。周辺500m圏内には飲食店が454店あり、そのうちバー業態は54店というデータがあります。これは、周辺に夜の飲食需要が存在していることを示すポイントです。競合があるエリアではありますが、同時に「飲みに出る文化」「二軒目需要」「常連利用」「紹介来店」が成立しやすいエリアともいえます。特にスナックやバーは、周辺に同業態が集まることで夜の回遊性が生まれやすく、目的来店だけでなく近隣店舗からの流入も期待しやすい業態です。物件面積は約10.24坪。大型店ではありませんが、スナック、バー、カラオケバー、会員制店舗などには扱いやすいサイズ感です。店主の目が届きやすく、少人数で運営しやすい広さのため、固定費を抑えながら常連客を育てていく小箱業態に向いています。カウンター中心の営業、紹介制の店舗、1人から2人で回すバー・スナック運営などを考えている方には相性の良い物件です。 1階路面である点も大きな魅力です。スナックやバー物件は、地下や空中階に入るケースも多い中で、本物件は地上1階の路面店舗です。看板や外観で存在を伝えやすく、初めて来店するお客様にも場所を案内しやすい点はメリットです。特に新開地・福原町エリアのように夜の飲食店を探す人の動きがあるエリアでは、1階路面であることが来店ハードルの低下につながります。内装はスナック・バー営業を想定しやすい造りです。白を基調としたカウンター、背面棚、椅子、照明などがあり、既存の雰囲気を活かしながら開業イメージを持ちやすい店舗です。スケルトンから内装を作る場合、カウンター工事、棚、床、壁、照明、空調、給排水、電気工事などに大きな費用がかかりますが、居抜き物件を活用できれば、開業準備期間や初期投資を抑えられる可能性があります。賃料は税込154,000円。神戸市兵庫区・新開地駅徒歩3分、福原町エリア、1階路面、約10.24坪、スナック居抜きという条件を考えると、低投資で夜業態を始めたい方にとって検討しやすい条件です。さらに、造作譲渡金無償、保証金0円という条件が加わることで、通常の飲食店開業と比べて初期費用を大きく抑えた出店計画を立てやすくなります。本物件に向いている業態としては、スナック、カラオケスナック、バー、カラオケバー、会員制バー、紹介制バー、ミニラウンジ、小箱の飲食店などが考えられます。大きな厨房を必要とする重飲食業態よりも、ドリンク主体、軽食提供、常連客向けの接客型店舗との相性が良い印象です。また、現在の店舗を移転したい方、既存顧客を持っている方、独立開業を考えている方にもおすすめしやすい物件です。新規で大きな投資をして店舗を作るのではなく、既存の造作を活かしながら、まずは小さく開業したい方には特に検討価値があります。この物件は、単に「新開地駅徒歩3分のスナック居抜き」というだけではありません。福原町エリア、1階路面、約10.24坪、造作無償、保証金0円、物件取得費用60万円以下という、初期投資を抑えたい開業希望者に刺さる条件が揃っています。神戸市兵庫区。新開地駅徒歩3分。福原町エリアの1階路面。約10.24坪のスナック居抜き。造作譲渡金無償。保証金0円。物件取得費用60万円以下の低投資開業キャンペーン実施中。新開地駅周辺、福原町エリアでバー・スナック居抜き物件を探している方、低投資で夜業態の開業を検討している方は、ぜひ早めにお問い合わせください。条件面、造作内容、キャンペーン詳細、内見可能日時については、個別に確認をおすすめします。

#駅近 #賃料20万円以下 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #路面店 #繁華街 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #開業資金100万円

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【神戸・三宮駅徒歩1分】駅前好立地／飲食店可の居抜き物件／都市ガス・EV・防犯カメラ完備で即営業可

2026年04月07日

賃料

210,000円

(坪@ 20,250円)

兵庫県神戸市中央区

神戸高速鉄道東西線

神戸三宮駅徒歩3分

階数/面積 5階 / 10.37坪

現業態鉄板焼き

造作代金無償

条件居抜き

Point

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,居抜き,都市ガス,防犯カメラ,エレベーター

#駅近 #賃料30万円以下

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【神戸市・大丸前駅徒歩3分】観光エリアの好立地／18坪・飲食店可の居抜き物件／土日祝営業可・即出店向き

2026年04月07日

賃料

550,000円

(坪@ 30,454円)

兵庫県神戸市中央区

神戸市海岸線

旧居留地・大丸前駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 18.06坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金無償

条件居抜き

Point

飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,エアコン２台以上,電動シャッター

#駅近 #路面店

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【神戸市中央区三宮・阪急三ノ宮駅徒歩2分】焼肉居抜き店舗｜生田新道沿い・即営業可・各線三宮駅徒歩圏内の飲食店テナント

2026年02月24日

賃料

231,000円

(坪@ 20,886円)

兵庫県神戸市中央区

神戸市西神・山手線

三宮駅徒歩1分

階数/面積２階 / 11.06坪

現業態焼肉

造作代金相談

条件居抜き

Point

神戸市中央区・三宮（三ノ宮）駅徒歩2分の焼肉居抜き店舗。生田新道沿いの駅近立地、排煙設備・焼台完備で即営業可。 11坪の小規模店舗。三宮出店を具体的に検討中の方は必見です。三宮駅（三ノ宮駅）徒歩2分。神戸市中央区中山手通、生田新道沿いに位置する焼肉居抜き店舗のご紹介です。阪急神戸三宮駅をはじめ、JR三ノ宮駅、阪神神戸三宮駅、神戸市営地下鉄三宮駅、ポートライナー三宮駅が徒歩圏内に集結する神戸最大のターミナル立地。各線合計で1日50万人以上が利用する兵庫県随一の集客エリアです。三宮駅周辺半径約500m圏内には約3,000店舗の飲食店が集積。そのうち焼肉店は約170店舗と一定数存在しますが、これは焼肉需要が安定している成熟マーケットであることを示しています。実際に三宮は、会社員の会食需要、観光客、インバウンド、地元常連層まで幅広い客層が見込めるエリアです。本物件は焼肉業態の居抜き店舗。焼台・排煙設備・厨房設備が整備されており、焼肉店として営業を開始できる状態です（詳細は現地確認要）。飲食店開業時にコスト負担の大きい排煙・ダクト関連が既存設備として活用できる点は、初期費用を抑えたい出店者にとって大きな検討材料になります。専有面積は約11坪（約36㎡）。このサイズは三宮では「扱いやすい規模」です。大規模店舗と比べ、・少人数オペレーションが可能・固定費を抑えやすい・高単価モデルにも対応しやすいといった特徴があります。想定業態としては、・カウンター中心の焼肉店・ホルモン専門店・深夜帯特化型焼肉・肉バル業態への転用なども検討余地があります（用途・業態は要確認）。立地は生田新道沿いの繁華街動線上。一次会需要だけでなく、二次会・三次会需要も見込めるエリアです。周辺には居酒屋・バー・スナックが密集し、夜間の回遊性が高い環境です。神戸市中央区で「焼肉居抜き」「三宮駅近」「飲食店テナント」を条件に探すと、選択肢はそれほど多くありません。特に駅徒歩2分圏内という条件を加えると、流通物件は限定的です。三宮エリアで出店を検討中の方にとっては、「一度現地を確認してから判断する価値のある物件」といえるでしょう。居抜き物件は現況優先となります。設備状態・使用可否・条件面については、必ず内見にてご確認ください。三宮駅徒歩2分×焼肉居抜き×小規模店舗。条件が合う方にとっては、タイミングが重要になる可能性があります。三宮エリアで焼肉居抜きを探している方にとって、「駅近×排煙設備済×11坪規模」という条件が同時に揃う物件は流通数が限られます。実際に三宮で出店検討を進めている方ほど、まずは現地を確認してから判断されるケースが多い傾向です。条件が合致する場合は、早めの内見をおすすめいたします。三宮エリアで具体的に出店計画が進んでいる方にとっては、「立地」「規模」「既存設備」の3点を現地で確認することが重要な判断材料になります。図面や写真だけでは分からない動線・視認性・周辺客層の雰囲気は、実際に現地を見ることで初めて把握できます。本気で三宮出店を検討されている方は、まずは内見の上でご判断ください。

#駅近 #焼肉営業可 #看板取り付け可能 #繁華街 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【神戸市兵庫区】新開地駅徒歩4分／1階路面／スナック居抜き／カラオケバー、スナック適地／約10.24坪

2026年01月15日

賃料

198,000円

(坪@ 19,335円)

兵庫県神戸市兵庫区

神戸高速鉄道東西線

高速神戸駅徒歩7分

階数/面積 1階 / 10.24坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件居抜き

Point

ネオンきらめく福原町アドレス『1階路面×スナック居抜き』居抜き活用で初期投資抑えて、夜の売上しっかり狙える物件！カラオケバー、スナック適地！是非一度お問い合わせください！

#駅近

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【神戸市兵庫区】新開地駅4分／福原町／路面✖スナック居抜き／約10.24坪

2025年12月03日

賃料

198,000円

(坪@ 19,335円)

兵庫県神戸市兵庫区

神戸高速鉄道東西線

新開地駅徒歩4分

階数/面積地下階 / 10.24坪

現業態バー・スナック

造作代金無償

条件居抜き

Point

ネオンきらめく福原町アドレス『1階路面×スナック居抜き』居抜き活用で初期投資抑えて、夜の売上しっかり狙える物件！カラオケバー、スナック適地！是非一度お問い合わせください！

#看板取り付け可能 #路面店 #繁華街 #賃料20万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【神戸市中央区】神戸三宮駅至近／居酒屋居抜き物件／15.4坪

2025年12月09日

賃料

363,000円

(坪@ 23,571円)

兵庫県神戸市中央区

神戸高速鉄道東西線

神戸三宮駅徒歩6分

階数/面積 5階 / 15.4坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

北側飲食店が立ち並ぶ視認性が高いビルの5階物件です。

#駅近 #重飲食可 #繁華街

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三ノ宮駅すぐの路面飲食店居抜き！めったに出ない三ノ宮エリア1階焼肉店舗！

2025年12月17日

賃料

363,000円

(坪@ 36,300円)

兵庫県神戸市中央区

神戸市西神・山手線

三宮駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 10坪

現業態焼肉

造作代金無償

条件居抜き

Point

三宮西口徒歩3分！生田新道入ってすぐ！焼肉居抜き物件

#駅近 #重飲食可 #焼肉営業可 #看板取り付け可能 #路面店

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[成約済] 【神戸市中央区元町駅居抜き】徒歩4分・大丸前三宮中央通り沿いの路面飲食店居抜き／レトロ喫茶内装・賃料値下げ+諸条件大幅値下げ中

2026年06月22日

賃料

308,000円

(坪@ 14,583円)

兵庫県神戸市中央区

JR神戸線

元町駅徒歩4分

階数/面積地下1階 / 21.12坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金 1,980,000円

条件居抜き

Point

神戸市中央区元町駅徒歩4分、大丸前・三宮中央通り沿いの路面飲食店居抜き物件。約21坪の使いやすい広さで、レトロな喫茶店内装がそのまま活かせる希少店舗。元町エリアは飲食店1,700件以上の高需要エリアで、カフェや喫茶業態にも最適。賃料値下げ中の今が検討タイミングの神戸中心部物件です。神戸市中央区・元町駅徒歩4分。大丸前、三宮中央通り沿いという神戸トップクラスの人流エリアに、路面飲食店居抜きが出ました。なお、本物件は既に条件調整が入っており、同エリア・同条件帯の中では“早期成約が想定される価格帯”に入っています。本物件は「場所で集客し、空間で選ばれる」店舗づくりが可能な条件です。本物件の最大の魅力は、立地と視認性、そしてそのまま活かせる内装のバランスです。三宮中央通りは元町と三宮をつなぐ主要動線であり、観光客、買い物客、地元利用のすべてが交差するエリアです。さらに大丸神戸店至近という立地は、平日・休日問わず安定した人流が見込めるポジションにあります。元町駅の乗車人員は約8,600人規模と、神戸エリアでも上位の利用者数を誇る主要駅であり、周辺には南京町、元町商店街、三宮エリアといった集客力の高いスポットが密集しています。また半径500メートル圏内には約1,700件以上の飲食店が存在し、飲食需要が確立されているエリアであることも、この物件の強みです。その中でも本物件は「路面店舗」である点が非常に重要です。視認性が高く、通行客に対して自然にアプローチできるため、新規開業でも認知を取りやすく、広告に頼りすぎない集客が可能なポジションです。さらに注目すべきは内装です。前業態は喫茶・カフェであり、レトロで雰囲気のある空間がそのまま残されています。昨今、内装を一から作り込むとコストが大きくなりがちですが、本物件は既存内装を活かすことで、初期投資を抑えながら開業することが可能です。特にカフェ、喫茶店、バル、軽飲食業態などは相性が良く、世界観をそのまま活かした出店が現実的にイメージできます。内装に価値がある物件は数としても限られており、「雰囲気で選ばれる店舗」を作りたい方にとっては、非常に検討価値の高い条件です。また約21坪という広さは、席数の確保とオペレーションのバランスが取りやすく、個人開業から複数名体制まで対応できるサイズです。ランチ、カフェ、ディナーと時間帯別の売上構成も組みやすく、収益設計の自由度が高い点も魅力です。さらに今回、賃料が大幅に見直されている点も重要です。神戸中心部の路面店でありながら、条件面が調整されている今のタイミングは、出店コストの観点からも検討しやすい状態となっています。元町・三宮エリアは人気が高く、物件の流動も早いエリアです。特に路面かつ内装付きの居抜き物件は市場に出る頻度が低く、出たタイミングで検討が進むケースが多い傾向にあります。神戸中心部での出店を検討されている方、カフェや喫茶業態で独自の空間を作りたい方にとって、本物件は非常に現実的かつ魅力的な選択肢となるはずです。このエリアで物件を探されている方であればご存じの通り、元町・三宮エリアの路面居抜き物件は、常に市場に出ているわけではありません。特に今回のように、・大丸前・三宮中央通り沿い・路面店舗・レトロ内装付きこの条件が揃う物件は、比較検討している間に決まる可能性が高いタイプの物件です。また、この物件は「数字で判断する」というよりも、現地を見た時の印象で意思決定が進むケースが多い物件です。・通りの人流・店舗の見え方・内装の雰囲気・周辺店舗とのバランスこれらは図面や写真だけでは判断が難しく、実際に現地で確認することで、出店イメージが一気に具体化します。まだ具体的に決めていない段階でも問題ありません。むしろ、このような物件ほど「まず見て判断」が有効です。神戸中心部での出店を検討されている方は、このタイミングで一度ご確認ください。内見は早い方が有利です。