福岡市中央区 赤坂駅｜昭和通り沿いの定食店居抜き店舗
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大名2丁目 |
| 最寄り駅 | 福岡市空港線 赤坂駅 徒歩2分 福岡市空港線 天神駅 徒歩6分 西鉄天神大牟田線 西鉄福岡（天神）駅 徒歩10分 福岡市空港線 大濠公園駅 徒歩17分 西鉄天神大牟田線 薬院駅 徒歩20分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 11.67坪(38.58㎡) |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
福岡市空港線の赤坂駅から徒歩わずか2分に位置する定食店居抜き物件です。駅から非常に近い上に、福岡市空港線の天神駅から徒歩6分、西鉄天神大牟田線の西鉄福岡（天神）駅からは徒歩10分と、複数の駅が使えるため交通の便に優れています。日中の通行量が多い昭和通り沿いにあり、平日のランチ需要が期待できます。
定食店の居抜き店舗で、同業態の出店はもちろん、他の業態にも転用しやすいのが魅力。物件は2階にあるものの、大きな通り沿いの角地にあるため、視認性は高く多くの人にブランドの存在を知ってもらえます。賃料は30万円以下と中心部にしては控えめなので、初めての出店やブランド拡大にも最適です。立地や条件に優れた当物件で、夢の飲食店をスタートさせてみませんか。
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福岡市空港線 赤坂駅の特徴
| 乗降者数 | 31,376人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | サニー 赤坂店（140m） 福岡市中央区役所（229m） 福岡市中央図書館（313m） マミーズ舞鶴店（470m） ＴＨＥ ＳＨＯＰＳ ＤＡＩＭＹＯ（495m） |
| 近隣企業オフィス | （株）福岡中央銀行（141m） 福岡市交通局（226m） ヤマウホールディングス（株）（227m） （株）ヌーラボ（294m） 三井松島ホールディングス（株）（410m） |
| 近隣学校 | 福岡デザイン専門学校（38m） ＩＬＰお茶の水医療福祉専門学校（266m） 専修学校麻生ビューティーカレッジ（300m） |
参照：福岡市地下鉄「福岡市地下鉄メディアガイド 各駅の1日あたりの乗降人員（2023年度）」
物件の周辺情報
自然やグルメスポットの豊富な行政の中心地
物件最寄り駅の赤坂駅は、福岡市の中心部である天神のすぐ隣に位置しながら、ビジネス・行政・自然・グルメが絶妙なバランスで共存しているエリアです。駅周辺には公共施設が集まっており、福岡市の行政の要となっています。都心部にありながら、舞鶴公園や大濠公園など、福岡市を代表する緑豊かな公園も徒歩圏内です。天神ほど騒がしくなく、もつ鍋やラーメンの名店など、落ち着いて食べられるグルメスポットが多いことでも知られています。
お得なランチメニューが売りのお店が多い
物件が入居するビルでは、上品な雰囲気の和食店や、パスタとクロワッサンのセットが人気のイタリアンが営業中。都会らしい洗練された雰囲気に加えて、お得なランチセットを提供するお店が多く見られます。周辺にはリーズナブルなランチが評判の定食屋、食べ飲み放題ありのインドカレーのお店、ボリューミーなハンバーガー店などが軒を連ねていて、エリアの飲食需要を満たしています。
福岡の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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