西鉄福岡（天神）駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【福岡市中央区春吉｜天神南駅徒歩6分】七隈線延伸で人流増加／半径500m飲食店1,660店の飲食集積エリア／直接階段付2階14.81坪・居酒屋居抜き物件

2026年02月20日

賃料

330,000円

(坪@ 22,282円)

福岡県福岡市中央区

福岡市七隈線

天神南駅徒歩6分

階数/面積 2階 / 14.81坪

現業態居酒屋

造作代金 4,400,000円

条件居抜き

Point

■ 福岡屈指の飲食密集エリア「春吉」アドレス福岡市中央区春吉。天神・中洲・渡辺通を結ぶ飲食導線上に位置する、福岡屈指の飲食集積エリアです。天神南駅半径500m圏内の飲食店数は約1,660店舗。 “競争がある＝集客力がある”エリアであり、飲食店として成立している証明でもあります。 ■ 天神南駅徒歩6分｜1日約4.2万人利用の七隈線拠点駅福岡市地下鉄七隈線「天神南」駅は 1日平均乗降客数約42,000人～（2024年時点）。 2023年の七隈線延伸（天神南～博多間）により博多駅ダイレクトアクセスが実現し、人流は増加傾向。天神地下街・西鉄福岡駅とも接続し、昼夜問わず安定した流動が期待できる立地です。 ■ 直接階段付き2階店舗｜独立性の高い導線本物件は建物外部から直接上がれる2階区画。・1階テナントの影響を受けにくい・客層をコントロールしやすい・隠れ家業態と相性◎ 春吉エリアでは特に「紹介型」「常連型」「客単価高め」業態が成功しやすい傾向にあります。 ■ 約14.81坪（48.96㎡）｜小箱高収益モデル向け 14坪台は福岡市中央区では非常に扱いやすいサイズ感。想定業態：・居酒屋・創作和食・焼鳥・ワインバー・日本酒専門店・ダイニングバー・高単価焼肉（小規模）・会員制業態人件費を抑えながら客単価設計が可能なサイズです。 ■ 想定売上モデル（参考） 14.81坪想定席数：18～22席客単価4,000円 × 1.5回転 × 20席＝日商約120,000円月商目安約280万円～300万円規模も想定可能 ※営業日数25日想定人件費を抑えた小規模高付加価値モデルに適した区画です。 ※業態・営業形態により変動します ■ 厨房機器状態良好｜初期投資圧縮可能居抜き状態良好。厨房設備も丁寧に使用されており、即営業可能レベル。春吉エリアでこの状態は希少性◎。内装造作費高騰中の現在、市場優位性があります。 ■ 定期借家10年｜長期営業前提の出店に適合定期借家10年契約。腰を据えたブランド構築・固定客形成が可能。中央区エリアで10年確保できる物件は希少性〇。

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【福岡市】【天神8分】【夜型業態向け】天神大名・2階12坪｜実は条件が揃っている居抜き

2026年01月22日

賃料

473,000円

(坪@ 36,468円)

福岡県福岡市中央区

西鉄天神大牟田線

西鉄福岡（天神）駅徒歩8分

階数/面積 2階 / 12.97坪

現業態バー・スナック

造作代金 7,700,000円

条件居抜き

Point

天神駅徒歩8分、大名2丁目エリア。夜の人流が安定している立地にある、2階・バー居抜き物件です。本物件の最大の特徴は、「2階でありながら、成立条件が揃っている点」にあります。まず立地。大名エリアは、天神・赤坂の双方からの回遊があり、夜間の飲食需要が落ちにくいエリアです。実際に、周辺にはバー・飲食店が点在しており、 “夜目的で来る人流”が継続的に見込めます。次に箱の条件。本物件はガラス張りの2階区画のため、外から店内の雰囲気が視認でき、 2階店舗で懸念されがちな「入りづらさ」「存在感の弱さ」を軽減できる構造です。前テナントはバー・スナック業態。カウンター・内装・インフラが残っており、同業態であれば初期投資を抑えた出店が可能です。バー、ワインバー、会員制、少人数運営の業態との相性は特に良好です。家賃は月額473,000円（税込）、約12.97坪。小箱・高粗利・夜型業態であれば、無理のない家賃比率での経営設計が現実的な条件です。一方で、・大箱居酒屋・低単価回転型・昼営業メインといった業態には向いていません。この物件は、「人を集める店」ではなく、「来る人を選ぶ店」を作りたい方に向いています。なお、・階段の見え方・夜の人流の実際・2階からの視認性は、現地で見ると印象が大きく変わるポイントです。写真や条件表だけで判断せず、まずは一度、現地でご確認ください。

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