内覧可能の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【福岡県筑紫野市】都府楼南駅徒歩15分／県道31号線沿い、ロードサイド物件／駐車場も台数確保／約59.9坪

2026年01月19日

賃料

770,000円

(坪@ 12,854円)

福岡県筑紫野市

JR鹿児島本線

都府楼南駅徒歩15分

階数/面積 1階 / 59.9坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 4,400,000円

条件居抜き

Point

都府楼南駅徒歩１５分　県道31号線沿い、ロードサイド物件がでました！駐車場も台数確保できています◎業種等もご相談ください♪ お問い合わせお待ちしております！

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【福岡市】【天神8分】【夜型業態向け】天神大名・2階12坪｜実は条件が揃っている居抜き

2026年01月22日

賃料

473,000円

(坪@ 36,468円)

福岡県福岡市中央区

西鉄天神大牟田線

西鉄福岡（天神）駅徒歩8分

階数/面積 2階 / 12.97坪

現業態バー・スナック

造作代金 7,700,000円

条件居抜き

Point

天神駅徒歩8分、大名2丁目エリア。夜の人流が安定している立地にある、2階・バー居抜き物件です。本物件の最大の特徴は、「2階でありながら、成立条件が揃っている点」にあります。まず立地。大名エリアは、天神・赤坂の双方からの回遊があり、夜間の飲食需要が落ちにくいエリアです。実際に、周辺にはバー・飲食店が点在しており、 “夜目的で来る人流”が継続的に見込めます。次に箱の条件。本物件はガラス張りの2階区画のため、外から店内の雰囲気が視認でき、 2階店舗で懸念されがちな「入りづらさ」「存在感の弱さ」を軽減できる構造です。前テナントはバー・スナック業態。カウンター・内装・インフラが残っており、同業態であれば初期投資を抑えた出店が可能です。バー、ワインバー、会員制、少人数運営の業態との相性は特に良好です。家賃は月額473,000円（税込）、約12.97坪。小箱・高粗利・夜型業態であれば、無理のない家賃比率での経営設計が現実的な条件です。一方で、・大箱居酒屋・低単価回転型・昼営業メインといった業態には向いていません。この物件は、「人を集める店」ではなく、「来る人を選ぶ店」を作りたい方に向いています。なお、・階段の見え方・夜の人流の実際・2階からの視認性は、現地で見ると印象が大きく変わるポイントです。写真や条件表だけで判断せず、まずは一度、現地でご確認ください。

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