【福岡市中央区・薬院/渡辺通駅徒歩6分】高砂エリアの1階居酒屋居抜き物件／座敷あり・約18.15坪

### アピールポイント 福岡市中央区高砂1丁目、福岡市七隈線「薬院駅」徒歩6分、「渡辺通駅」徒歩6分。高砂エリアにある、約18.15坪の1階居酒屋居抜き物件です。前業態は居酒屋で、居酒屋、和食、海鮮、焼鳥、小料理、鍋業態、定食夜営業併用業態などを検討している方に確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、薬院駅・渡辺通駅の両駅から徒歩6分で利用できる立地にありながら、1階区画の居酒屋居抜きとして検討できる点です。薬院・渡辺通・高砂周辺は、福岡市中央区の中でも飲食店が集まりやすいエリアで、天神・博多方面へのアクセスも考えやすく、近隣住民、周辺勤務者、飲食目的の来街者が交わる商圏です。 薬院駅半径500m圏内には飲食店が約697店あり、もつ鍋店も約63店確認されています。競合確認は必要ですが、これは薬院・高砂周辺に居酒屋、鍋、和食、酒場利用のニーズを検討する材料があるエリアとも言えます。もつ鍋に限らず、海鮮居酒屋、焼鳥、小料理、地元利用向けの和食酒場、グループ利用を意識した居酒屋など、業態の作り方次第で差別化を考えたい立地です。 本物件は約18.15坪の1階店舗です。大きすぎず、小さすぎないサイズ感のため、個人開業から小規模法人の出店まで検討しやすい面積です。カウンター、テーブル、座敷を組み合わせた営業が可能であれば、少人数利用からグループ利用まで幅を持たせた店舗づくりを検討できます。座敷がある点は、会社帰りの飲み会、家族利用、友人同士の食事、小規模宴会などを考えるうえで確認したいポイントです。 内装がきれいな居酒屋居抜きとして掲載されており、既存の内装、厨房設備、客席レイアウト、座敷スペースを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ただし、造作譲渡金は税込6,600,000円のため、内装・厨房・空調・排気・給排水・電気容量・ガス容量・グリストラップ・座敷まわりの状態と、実際に活用できる範囲は内見時に必ず確認してください。 高砂エリアは、薬院・渡辺通・清川方面の飲食動線を考えやすい場所です。駅前の大通り沿いだけでなく、少し落ち着いた飲食店を探す方、地元で使いやすい居酒屋を探す方、仕事帰りに食事とお酒を楽しみたい方に向けた店舗づくりを検討できます。特に1階店舗のため、店頭看板、暖簾、メニュー掲出、入口の見え方は重要です。通行者に何の店か伝わる見せ方ができるか、現地で確認したい物件です。 業態業種制限なし、営業時間制限なしの記載があります。居酒屋、和食、海鮮、焼鳥、鍋、小料理、定食と夜営業を組み合わせた業態など、幅広く検討しやすい条件です。ただし、希望する営業内容、匂い、煙、音、近隣環境、設備容量、許認可については、申込前に確認が必要です。特に焼き物、揚げ物、鍋、海鮮系などを検討する場合は、排気・ダクト・ガス容量・給排水・グリストラップの確認をおすすめします。 前面駐車場がある旨の情報もありますが、利用可否、台数、契約条件、来店客が使用できるかどうかは確認が必要です。駐車場が使える場合は、近隣住民やグループ利用の導線として検討材料になりますが、専用利用できるかどうかで店舗計画は変わります。内見時には、店前の見え方、駐車場との位置関係、搬入導線もあわせて確認してください。 契約は定期借家10年、再契約相談の記載があります。長めの契約期間を前提に、内装・造作を活かしながら高砂エリアで店舗運営を検討したい方にとって、事業計画を組みやすい条件かどうかを確認したい物件です。賃料は税込352,000円、共益管理費は税込11,000円、看板使用料は月額36,000円税別の記載があります。造作代、保証金、礼金、看板使用料、家賃保証、火災保険、不動産手数料を含めた初期費用総額は、申込前に必ず確認してください。 図面や写真だけでは、座敷の使い勝手、客席数、厨房動線、排気能力、店頭視認性、前面駐車場の条件までは判断しきれません。薬院・渡辺通・高砂周辺で、1階居酒屋居抜き、座敷ありの店舗、グループ利用を狙える飲食物件を探している方は、まずは現地で内装・厨房・座敷・看板条件をご確認ください。