JR鹿児島本線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

⻄鉄⾹椎駅徒歩3分！至便なアクセス☆多種多様対応スケルトン物件

2025年08月30日

賃料

341,770円

(坪@ 14,300円)

福岡県福岡市東区

西鉄貝塚線

西鉄香椎駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 23.9坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

⻄鉄⾹椎駅徒歩3分！飲⾷店可,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

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【福岡市南区・大橋駅徒歩4分】1階路面のカラオケ可バー居抜き物件／営業時間制限なし

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2026年05月29日

賃料

198,000円

(坪@ 15,230円)

福岡県福岡市南区

西鉄天神大牟田線

大橋駅徒歩4分

階数/面積１階 / 13坪

現業態バー・スナック

造作代金 5,500,000円

条件居抜き

Point

福岡市南区・大橋駅周辺でバー・スナック・カラオケバーの開業を検討されている方におすすめの、大橋駅徒歩4分の1階路面バー居抜き物件です。西鉄天神大牟田線「大橋駅」から徒歩4分の立地にあり、駅利用者、周辺住民、近隣勤務者の夜間需要を狙いやすいポジションです。福岡市南区で飲食店居抜き物件をお探しの方、大橋駅周辺でバー居抜き物件をお探しの方に、ぜひご確認いただきたい物件です。本物件は地上1階の路面店舗で、現業態はバー・スナックです。路面店舗のため、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすく、看板や店頭演出による認知形成がしやすい点が魅力です。大橋駅徒歩4分という駅近立地でありながら、賃料は税込198,000円、面積は約13坪と、個人開業や少人数運営のバー業態にも検討しやすい条件です。大箱店舗ではなく、適度な広さで固定費を抑えながら運営したい方に向いています。特に注目したいのは、カラオケ使用可能なバー居抜き物件である点です。福岡市南区・大橋エリアで、カラオケバー、スナック、ミュージックバー、会員制バー、紹介制バー、二次会需要を狙う店舗などを検討されている方にとって、既存のバー内装を活用できる可能性がある点は大きなメリットです。スケルトンから内装を造り込む場合と比較して、既存造作や設備を活用できれば、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。大橋駅周辺は、福岡市南区の中でも生活利便性が高く、通勤・通学利用者、周辺住民、飲食利用者が集まりやすいエリアです。天神方面へのアクセス性もあり、駅周辺には飲食店や生活関連施設が集積しています。大橋駅徒歩4分の1階路面という立地は、仕事帰りの一杯、二軒目利用、近隣住民の常連利用、カラオケを楽しむ夜間利用など、バー・スナック業態と相性の良い条件です。面積は約13坪で、カウンター中心のバー営業や、少人数グループを受け入れるスナック営業に適したサイズ感です。過度に広すぎないため、オーナー1名または少人数での営業を想定しやすく、個人開業にも検討しやすい物件です。既存の内装、カウンター、音響設備、カラオケ設備、空調、電気容量、給排水、排気、看板掲出箇所などについては現地確認が必要ですが、同系統の業態であれば出店イメージを具体化しやすい居抜き店舗です。契約条件として、造作譲渡金は5,500,000円、保証金または敷金は7ヶ月、権利金・礼金は2ヶ月、契約期間は定期借家10年です。共益費・管理費は0円、償却は0ヶ月、更新料は相談となっています。再契約についても相談とされているため、長期的に店舗運営を考えたい方は、契約条件を事前に確認することをおすすめします。業態業種制限は無し、営業時間の制限も無しとされているため、バー、スナック、カラオケバー、ダイニングバー、ラウンジ系業態など、幅広い夜業態で検討しやすい点も魅力です。ただし、看板工事は指定業者を利用する場合があり、インフラ容量は事前調査が必要です。また、家賃保証会社への加入、指定火災保険への加入、別途仲介手数料が必要となりますので、詳細条件は必ず事前にご確認ください。福岡市南区でバー居抜き物件を探している方、大橋駅周辺でカラオケ可の店舗を探している方、1階路面で視認性のある飲食店物件を検討している方にとって、本物件は立地・業態適性・広さのバランスが取れた物件です。大橋駅徒歩4分、1階路面、約13坪、カラオケ使用可能、営業時間制限なしという条件が揃ったバー居抜き物件ですので、福岡市南区・大橋エリアで夜業態の出店をお考えの方は、ぜひ一度現地をご確認ください。

#駅近 #看板取り付け可能 #新着物件 #内覧可能 #深夜営業可 #注目物件

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【古賀市・古賀駅5分】古民家調×一棟貸し！内装活用OK◎居酒屋・焼鳥に最適

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2026年04月19日

賃料

159,500円

(坪@ 5,404円)

福岡県古賀市

JR鹿児島本線

古賀駅徒歩5分

階数/面積 2階 / 29.51坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件居抜き

Point

ＪＲ古賀駅徒歩５分の好⽴地駅近×路⾯で常連をつかむ⽴地相談貸店舗(⼀括) 古賀駅古賀市天神１丁⽬ＪＲ古賀駅徒歩５分の好⽴地駅近×路⾯で常連をつかむ⽴地飲⾷店可,プロパンガス

#駅近 #路面店 #賃料20万円以下

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【福岡市東区・【学生7,800人/日が動く駅】九産大前徒歩2分／夜型×回転型が唯一ハマる20坪居抜き

2026年02月09日

賃料

220,000円

(坪@ 11,000円)

福岡県福岡市東区

JR鹿児島本線

九産大前駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 20坪

現業態焼肉

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

※九産大前エリアは、「業態選定を誤ると短期撤退が起きやすい」学生街です。九産大前駅徒歩2分。 JR九州鹿児島本線・九産大前駅は、1日平均7,800人以上（2024年度）が利用する学生利用中心の駅で、JR九州内でも上位20位に入る利用規模を誇ります。通学時間帯はもちろん、夕方〜夜にかけて学生の滞留が生まれやすいエリアです。本物件は、そんな九産大前駅から徒歩2分、学生動線の“真ん中”に位置する1階路面の居抜き物件（約20坪）。視認性が高く、初来店のハードルが低い立地条件を備えています。前テナントは、客単価を上げすぎ、回転が落ちた結果、学生需要を取り切れず撤退しました。 ■ ラーメン・居酒屋が密集するエリアだからこそ「勝ち筋」は限定される九産大前駅周辺は、ラーメン店・居酒屋を中心に飲食店が密集する競争エリアです。食べログデータでも、半径500m圏内に飲食店は約33件。この環境下で長く続いている店舗には、共通点があります。それは「夜型」かつ「回転型」であること。・客単価を上げすぎない・学生が“1〜2時間で使える” ・リピート前提の業態この条件を外すと、立地の良さが逆に足を引っ張ります。 ■ 本物件は「最初から条件を満たしている」20坪居抜き本物件は、夜営業を前提にした動線回転を意識したサイズ感（約20坪）学生層を想定した店舗配置といった、このエリアで成立する条件を最初から備えた居抜き物件です。さらに、造作代は見直し済み。ゼロから作り込むよりも初期投資を抑え、スピード重視での開業が可能です。 ■ 向いている業態・向いていない業態がはっきりしている立地この物件は、「どんな業態でも成功する場所」ではありません。一方で、学生向けラーメン回転重視の居酒屋夜メインの定食・バル系少人数オペレーションの飲食業態など、条件が合う業態にとっては非常に再現性の高い立地です。 “出せば勝てる立地”ではなく、 “勝てる人が出せば強い立地”。だからこそ、同じ条件で物件を探している方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです九産大前エリアでの出店を検討している方学生需要を狙った夜型業態を考えている方初期投資を抑えてスピード開業したい方居抜きを活かしてリスクを下げたい方もし、・客単価を3,000円以上で考えている・滞在時間が長い業態を想定している・学生以外の集客を主軸にしたいという場合、この立地は向きません。一方で、夜型・回転型で学生需要を取り切る設計ができる方には、再現性の高い立地です。該当する方のみ、内見をおすすめします。

#駅近 #深夜営業可 #焼肉営業可 #ロードサイド物件 #看板取り付け可能 #路面店 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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[成約済] ⼾畑駅徒歩5分！駅近で視認性良好◎飲食店にも最適路面店物件

2025年12月12日

賃料

165,000円

(坪@ 6,283円)

福岡県北九州市戸畑区

JR鹿児島本線

戸畑駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 26.26坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

⼾畑駅徒歩5分！飲⾷店可

[成約済] 【福岡県筑紫野市】都府楼南駅徒歩15分／県道31号線沿い、ロードサイド物件／駐車場も台数確保／約59.9坪

2026年05月28日

賃料

770,000円

(坪@ 12,854円)

福岡県筑紫野市

JR鹿児島本線

都府楼南駅徒歩15分

階数/面積 1階 / 59.9坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 4,400,000円

条件居抜き

Point

都府楼南駅徒歩１５分　県道31号線沿い、ロードサイド物件がでました！駐車場も台数確保できています◎業種等もご相談ください♪ お問い合わせお待ちしております！

[成約済] 【⼩倉北区】旦過駅徒歩2分/フリーレント1ヶ⽉/24時間利用可/敷⾦・礼⾦ゼロキャンペーン中◎/BAR居抜き物件向き

2026年03月31日

賃料

44,000円

(坪@ 5,231円)

福岡県北九州市小倉北区

北九州高速鉄道

旦過駅徒歩2分

階数/面積 3階 / 8.41坪

現業態バー・スナック

造作代金無償

条件居抜き

Point

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