駅近の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

福岡市中央区・薬院駅徒歩6分、高砂エリアに位置する1階小箱の小料理店居抜き物件です。 薬院、渡辺通、高砂周辺で小料理店、バー、スナック寄りの飲食店、和食酒場、カラオケ利用可能な小箱店舗を探している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の魅力は、天神中心部から少し外れた落ち着きのある高砂エリアでありながら、薬院駅徒歩6分というアクセスを確保できる点です。 薬院駅は西鉄天神大牟田線と福岡市地下鉄七隈線が利用でき、1日平均乗降客数は合計で約7万人規模とされています。 西鉄・地下鉄の両方を使える駅であり、天神、渡辺通、薬院、平尾方面への動きも見込めるため、福岡市中央区の中でも飲食店開業を検討しやすいエリアです。 薬院駅半径500m圏内には飲食店が約699店、そのうち居酒屋が約205店、和食が約214店、バーが約95店確認されています。 これは、薬院周辺に夜の飲食需要、食事需要、二軒目需要がしっかり形成されていることを示しています。 天神の大通り沿いのような派手さではなく、飲食店を知っている方が目的を持って訪れるような、大人向けの小さな店づくりと相性を確認したいエリアです。 本物件は約5.14坪の小箱店舗です。 大人数を一気に集める大型店舗ではありませんが、店主の顔が見える小料理店、カウンター中心のバー、常連客を積み上げるスナック寄り業態、少人数利用を狙う和食酒場などに検討しやすいサイズ感です。広さを追うよりも、料理、会話、雰囲気、距離感でリピート客を作っていく店舗に向いています。 高砂エリアは、天神の外側でありながら、薬院・渡辺通・平尾方面への動線が重なるエリアです。 周辺には飲食店やバーが点在しており、仕事帰りの一杯、近隣住民の夜利用、二軒目需要、常連客中心の小さな店づくりを想定しやすい環境があります。 特に本物件のような小箱店舗では、通行量だけに頼るのではなく、「誰に来てもらう店か」を明確にすることが重要です。 業態としては、小料理店、和食バー、会員制に近い落ち着いたバー、カラオケ利用可能なスナック寄り飲食店、少人数向けの酒場、店主1人または少人数で運営する小さな飲食店などが検討できます。薬院周辺には和食、居酒屋、バーの件数も多いため、飲食需要がある一方で、競合との差別化も必要です。 料理の見せ方、価格帯、営業時間、カラオケの使い方、店内の雰囲気づくりを整理することで、小さくても記憶に残る店舗を目指せます。 カラオケ使用可能という点も、本物件の見どころです。 一般的な小料理店としてだけでなく、常連客が集うカラオケバー、二軒目利用のスナック寄り店舗、食事と会話を楽しむ小箱飲食店など、夜の利用シーンを広げやすくなります。 ただし、音量、営業時間、近隣環境、設備状態については、内見時および契約前に必ず確認が必要です。 現況は小料理店居抜きです。既存の内装、客席レイアウト、厨房設備、カウンターまわりを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特に5坪台の小箱店舗では、内装の雰囲気、席数、厨房動線、収納、客席との距離感が営業のしやすさに直結します。現地では、店内の使い方、カウンターの見え方、調理スペース、空調、換気、電気・ガス容量、給排水、看板掲出の可否を必ずご確認ください。 また、業態業種制限なし、営業時間制限なしという条件は、出店検討の幅を広げやすいポイントです。 小料理店、バー、和食酒場、カラオケ利用を含む夜業態など、幅広い方向で検討できます。 一方で、建物規約、近隣環境、騒音面、設備条件、営業内容については事前確認が必要です。 再契約については相談となりますので、契約条件もあわせてご確認ください。 福岡市中央区で小箱の居抜き物件を探している方、薬院駅周辺で夜の飲食店を開業したい方、高砂エリアで常連客を作る小料理店・バーを検討している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。薬院駅徒歩6分、高砂エリア、1階、約5.14坪、カラオケ可の小料理店居抜き。天神中心部の外側で、落ち着いた夜の店を作りたい方におすすめの募集案件です。

福岡市中央区・天神南駅徒歩4分、国体通り沿い西中洲エリアに位置する、内装美麗な居酒屋居抜き物件です。 天神南・西中洲・春吉・中洲方面の飲食需要を視野に入れながら、居酒屋、和食、ダイニング、バー、九州料理、創作料理などの出店を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の魅力は、福岡市内でも飲食店が集まる天神南・西中洲エリアで出店を検討できる点です。 国体通り沿いは、天神、春吉、西中洲、中洲方面をつなぐ飲食導線上にあり、仕事帰りの食事利用、会食、二軒目利用、観光客・出張客の外食需要などを狙いやすい立地です。単なる駅近物件として見るよりも、福岡中心部の飲食目的地としての強さを確認したい物件です。 天神南駅半径500m圏内には飲食店が約1,699件、そのうち居酒屋は約384件確認されています。 競合は非常に多いエリアですが、それだけ飲食需要が厚く、外食先として選ばれているエリアとも言えます。 飲食店が少ない場所で新たに需要を作る物件ではなく、すでに飲食需要が形成されている街の中で、コンセプト・内装・料理・価格帯・集客導線を磨いて勝負する物件です。 西中洲エリアは、単なる大衆居酒屋だけでなく、落ち着いた会食、雰囲気重視のダイニング、料理とお酒を組み合わせた店舗、観光客にも分かりやすい九州料理業態など、幅広い飲食ニーズが見込めるエリアです。天神のにぎわい、中洲の夜需要、春吉の飲食店街の雰囲気が近接しているため、業態設計次第で複数の客層を狙える可能性があります。 本物件は約18.48坪の居酒屋居抜き物件です。大箱ではありませんが、小さすぎる店舗でもなく、カウンターやテーブルを組み合わせながら、少人数利用、デート利用、会食前後の食事、二軒目利用、グループ利用などを想定しやすいサイズ感です。 天神・西中洲エリアで、過度に広い店舗を構えるのではなく、内装とメニュー構成を絞って勝負したい方に向いています。 内装美麗な点も、この物件の大きな訴求材料です。 飲食激戦区で勝つためには、立地だけでなく、入った瞬間の印象、席の雰囲気、照明、料理写真映え、グルメ媒体やSNSで伝わる世界観が重要になります。 既存内装を活かせる場合、出店準備の方向性を組み立てやすく、居酒屋だけでなく、和食ダイニング、創作料理店、九州料理、ワインや日本酒を組み合わせた業態なども検討しやすい物件です。 このエリアで勝算を作るには、「何でもある居酒屋」ではなく、選ばれる理由を明確にすることが重要です。 例えば、宮崎地鶏や博多料理など九州色を打ち出す店舗、観光客にも分かりやすい福岡らしいメニュー構成、地元客が使いやすい価格帯のダイニング、会食にも使える落ち着いた和食居酒屋、二軒目需要を狙うバー寄りの店舗など、立地と内装の雰囲気に合わせたコンセプト設計が重要になります。 天神南・西中洲エリアは競合が多い反面、飲食店を探して歩く人、目的を持って予約する人、二軒目を探す人が多いエリアです。 だからこそ、店頭の見せ方、看板、入口の印象、グルメ媒体の写真、コース設計、ドリンク構成まで含めて作り込むことで、内見後の出店イメージを具体化しやすい物件です。 福岡市中央区で飲食店居抜き物件を探している方、天神南・西中洲エリアで勝負したい方、国体通り沿いで内装美麗な店舗を探している方には、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。飲食店が集まる激戦区だからこそ、立地・内装・コンセプトを活かして勝ちに行きたい方におすすめの物件です。

福岡市博多区、九州最大級のターミナル駅である博多駅から徒歩5分。博多駅東エリアに位置する、内装美麗な寿司店の居抜き物件です。 博多駅周辺で飲食店開業を検討されている方にとって、駅から徒歩圏内で既存の店舗内装を活用できる点は大きな魅力です。 対象区画は地上1階、約17.74坪。現在は寿司・割烹店として営業しており、落ち着きと高級感のあるカウンターを中心とした、丁寧に造り込まれた店舗内装が残されています。 寿司店、海鮮料理店、割烹、小料理店、日本料理店など、現在の内装を生かした業態との相性が良く、内装工事の内容によっては居酒屋、バル、創作料理店、肉料理店など、さまざまな飲食業態への転用も検討できます。業態・業種の制限がなく、営業時間の制限もないため、出店計画に合わせて柔軟に店舗づくりを進められる物件です。 博多駅東エリアは、オフィス、ホテル、マンションなどが混在しており、平日の会社員需要だけでなく、出張や観光で博多駅を利用する宿泊客、周辺住民など、複数の顧客層を想定できます。繁華街の中心部とは異なり、落ち着いた環境で目的来店型の店舗をつくりやすく、接待、会食、記念日利用、仕事帰りの食事など、客単価を意識した店舗運営にも適しています。 駅前の大型繁華街で競合店に埋もれるのではなく、「博多駅から歩いて行ける隠れ家的な一軒」として店舗の個性を打ち出せる立地です。 予約を中心とした寿司店や割烹料理店はもちろん、地元食材や九州料理を提供する専門店、コース料理を主体とした飲食店など、明確な来店目的を持たせる業態にもおすすめです。 造作譲渡金は550万円ですが、内装、カウンター、厨房区画など、既存店舗の状態を活用できれば、スケルトン物件から新規出店する場合と比較して、開業までの工期や初期投資を抑えられる可能性があります。実際の設備、什器、厨房機器等の譲渡範囲については、内見時に現地でご確認ください。 また、本区画だけでなく1棟貸しについても相談可能です。通常の飲食店開業に加え、複数フロアを活用した大型店舗、飲食店と事務所の併設、異なるコンセプトの店舗展開など、事業計画に応じた幅広い活用方法を検討できます。 博多駅徒歩5分というアクセス、上質で美麗な寿司店内装、業態・営業時間の自由度を兼ね備えた希少性のある居抜き物件です。 福岡市博多区、博多駅周辺、博多駅東エリアで飲食店居抜き物件をお探しの方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 写真だけでは分からない内装の質感や店舗の導線、周辺環境をご確認いただくことで、具体的な開業イメージを持っていただけます。 ※家賃保証会社への加入および指定火災保険への加入が必要です。 ※看板工事は指定業者をご利用いただく場合があります。 ※電気・ガス・水道等のインフラ容量は、出店予定業態に応じて事前にご確認ください。 ※再契約については相談となります。 ※別途、不動産手数料が必要です。

福岡市南区・大橋駅周辺でバー・スナック・カラオケバーの開業を検討されている方におすすめの、大橋駅徒歩4分の1階路面バー居抜き物件です。 西鉄天神大牟田線「大橋駅」から徒歩4分の立地にあり、駅利用者、周辺住民、近隣勤務者の夜間需要を狙いやすいポジションです。 福岡市南区で飲食店居抜き物件をお探しの方、大橋駅周辺でバー居抜き物件をお探しの方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件は地上1階の路面店舗で、現業態はバー・スナックです。路面店舗のため、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすく、看板や店頭演出による認知形成がしやすい点が魅力です。大橋駅徒歩4分という駅近立地でありながら、賃料は税込198,000円、面積は約13坪と、個人開業や少人数運営のバー業態にも検討しやすい条件です。 大箱店舗ではなく、適度な広さで固定費を抑えながら運営したい方に向いています。 特に注目したいのは、カラオケ使用可能なバー居抜き物件である点です。 福岡市南区・大橋エリアで、カラオケバー、スナック、ミュージックバー、会員制バー、紹介制バー、二次会需要を狙う店舗などを検討されている方にとって、既存のバー内装を活用できる可能性がある点は大きなメリットです。スケルトンから内装を造り込む場合と比較して、既存造作や設備を活用できれば、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 大橋駅周辺は、福岡市南区の中でも生活利便性が高く、通勤・通学利用者、周辺住民、飲食利用者が集まりやすいエリアです。 天神方面へのアクセス性もあり、駅周辺には飲食店や生活関連施設が集積しています。 大橋駅徒歩4分の1階路面という立地は、仕事帰りの一杯、二軒目利用、近隣住民の常連利用、カラオケを楽しむ夜間利用など、バー・スナック業態と相性の良い条件です。 面積は約13坪で、カウンター中心のバー営業や、少人数グループを受け入れるスナック営業に適したサイズ感です。 過度に広すぎないため、オーナー1名または少人数での営業を想定しやすく、個人開業にも検討しやすい物件です。 既存の内装、カウンター、音響設備、カラオケ設備、空調、電気容量、給排水、排気、看板掲出箇所などについては現地確認が必要ですが、同系統の業態であれば出店イメージを具体化しやすい居抜き店舗です。 契約条件として、造作譲渡金は5,500,000円、保証金または敷金は7ヶ月、権利金・礼金は2ヶ月、契約期間は定期借家10年です。共益費・管理費は0円、償却は0ヶ月、更新料は相談となっています。再契約についても相談とされているため、長期的に店舗運営を考えたい方は、契約条件を事前に確認することをおすすめします。 業態業種制限は無し、営業時間の制限も無しとされているため、バー、スナック、カラオケバー、ダイニングバー、ラウンジ系業態など、幅広い夜業態で検討しやすい点も魅力です。ただし、看板工事は指定業者を利用する場合があり、インフラ容量は事前調査が必要です。また、家賃保証会社への加入、指定火災保険への加入、別途仲介手数料が必要となりますので、詳細条件は必ず事前にご確認ください。 福岡市南区でバー居抜き物件を探している方、大橋駅周辺でカラオケ可の店舗を探している方、1階路面で視認性のある飲食店物件を検討している方にとって、本物件は立地・業態適性・広さのバランスが取れた物件です。大橋駅徒歩4分、1階路面、約13坪、カラオケ使用可能、営業時間制限なしという条件が揃ったバー居抜き物件ですので、福岡市南区・大橋エリアで夜業態の出店をお考えの方は、ぜひ一度現地をご確認ください。

福岡市中央区・赤坂駅徒歩3分、天神・大名エリア中心の1階路面8.8坪カレー店居抜き物件。飲食店500店舗が集まるエリアでランチ・ディナー双方の需要を狙える立地。低投資で開業できる飲食店向け店舗です。 福岡市中央区・赤坂駅徒歩3分。 本物件は、天神・大名エリア中心部に位置する1階路面・約8.8坪のカレー店居抜き物件です。 福岡の中でも屈指の商業集積エリアであり、 周辺半径500m圏内には約500店舗の飲食店が集まる、福岡で最も競争が激しく、最も人が集まるマーケットです。 ■天神・大名という立地 赤坂〜天神〜大名エリアは、 福岡における飲食店の中心地であり、 ・昼はオフィスワーカー ・夜は飲食需要・回遊客 ・週末は観光・若年層 と、時間帯ごとに異なる客層が流れ続ける“回転型エリアです。 この物件はその中でも、赤坂駅徒歩3分の立地。 大名エリアへの導線上に位置しており、ランチ・ディナー双方の需要を取り込めるポジションです。 ■1階路面という強さ このエリアで最も重要なのが視認性です。 飲食店が密集するエリアでは、 「知られている店」よりも “目に入った店”が選ばれる確率が高い傾向があります。 本物件は1階路面。 つまり、通行人を直接取り込める数少ない条件を備えています。 これは地下・上階物件と比較しても、 集客効率に大きな差が出るポイントです。 ■約8.8坪という戦略サイズ この物件のもう一つの特徴は、このサイズです。 ・席数を最適化できる ・回転率を上げやすい ・オペレーションを軽くできる つまり、坪効率で勝負できる箱です。 天神・大名エリアのような高競争エリアでは、 大箱よりも、小箱で高回転・高粗利を狙う方が合理的です。 ■カレー店居抜きという優位性 現在はカレー店の居抜き。 厨房・レイアウトがそのまま活かせるため、初期投資を抑えたスピード開業が可能です。 また、周辺にはカレー店が約65店舗存在します。 これは一見多いように見えますが、裏を返せば、 「このエリアでカレー業態が成立している証拠」です。 差別化ができれば、十分に勝負できる市場です。 ■業態の可能性 本物件はカレー店に限らず、 ・スパイスカレー ・エスニック業態 ・定食業態 ・テイクアウト併用型 ・小規模ダイニング など、回転×単価のバランスを取る業態に適しています。 特にランチ需要が強いため、 昼で回して夜で利益を積む二毛作モデルも現実的です。 ■この物件の本質 この物件は、 ・簡単に勝てる立地ではない ・競争が激しいエリア しかしその分、 勝てばしっかり売上が立つ市場です。 この物件は、 “誰でも成功できる物件”ではありません。 しかし、 立地を理解し、戦略を持って出店できる方にとっては、 大きく伸ばせるポテンシャルを持った物件です。 天神・大名で出店するということは、 「勝ちに行く」という選択です。 そしてこの物件は、 そのための“土台”がすでに整っています。 あとは、やるかどうかだけ。 このエリアで探している方にとっては、 検討ではなく、現地確認が前提の物件です。 迷う物件ではありません。動く人から決まります。

福岡市中央区赤坂駅徒歩2分、昭和通り沿いの飲食店居抜き物件。約11坪のコンパクト店舗で、ランチ需要が見込める立地。賃料26万円台と中心部では抑えめで、個人開業や2店舗目出店にも適した条件。定食店跡のため、カレー・定食・ラーメン業態にも対応しやすい福岡中心部の希少物件です。 福岡市中央区赤坂エリア、赤坂駅徒歩2分という利便性◎の立地に、 飲食店居抜き物件が募集開始となりました。 本物件の最大の強みは、単なる駅近ではなく「昭和通り沿い」という点です。 昭和通りは福岡市中心部を横断する主要動線であり、 日中の通行量が非常に多く、 特に平日ランチ需要の取り込みにおいて大きな優位性を持つ立地です。 さらに赤坂駅徒歩2分という距離感は、来店動機を作りやすく、 近隣オフィスワーカーの利用だけでなく、天神エリアからの回遊客も取り込みやすいポジションにあります。 天神駅からも徒歩圏内であるため、昼夜問わず一定の人流が期待できるエリアです。 本物件は約11.67坪と、飲食店としては非常に扱いやすいサイズです。 小規模でありながらも席数設計がしやすく、少人数オペレーションにも適しているため、 人件費を抑えた運営が可能です。 特に昨今の人材確保が難しい環境において、このサイズ感は大きなメリットとなります。 前業態は定食業態となっており、厨房設備の状態も良好です。 そのため、カレー、定食、ラーメン、丼業態など、ランチ需要を主軸とした業態であれば、 比較的スムーズに開業準備を進めることができます。 ゼロからの内装工事と比較すると、初期投資を抑えられる点も見逃せません。 また賃料は264,000円と、福岡市中央区赤坂駅徒歩2分という立地を考慮すると、 バランスの取れた水準です。 中心部でありながら過度な固定費負担になりにくく、 売上構造を組みやすい点は、個人開業の方にとっても重要な判断材料となります。 本物件は2階区画ではありますが、昭和通り沿いという視認性◎な立地により、 しっかりとした導線設計と看板戦略を行うことで、十分に集客が見込めるポテンシャルを持っています。 実際に赤坂エリアでは2階以上の区画でも繁盛している飲食店が多く存在しており、 エリア特性として成立している点も安心材料です。 福岡市中央区、特に赤坂から大名、天神にかけてのエリアは、 飲食店出店において常に高い需要がある一方で、 条件の整った居抜き物件は市場に出るとすぐに動く傾向があります。 本物件も、立地、サイズ、賃料、業態適合性のバランスが良く、 比較的幅広い出店ニーズに対応できるため、検討スピードが重要になる可能性が高い物件です。 福岡での初出店、2店舗目の展開、 または小箱での高回転モデルを検討されている方にとって、 本物件は非常に現実的な選択肢となるはずです。 このエリア、この条件の居抜き物件は、 正直「後から検討」は通用しないことが多いです。 特に赤坂駅徒歩2分、昭和通り沿い、11坪という条件は、探している方がすでに複数いる可能性が高く、 情報が出た段階で動いた方から決まっていく典型的なパターンの物件です。 まだ具体的に出店を決めていない方でも問題ありません。 むしろ、現地を見てから判断することで、周辺導線、昼の人流、視認性、2階区画の印象など、 数字だけでは分からない重要な判断材料が揃います。 福岡中心部での出店を少しでも検討されている方は、このタイミングで一度ご確認ください。 内見は早い方が有利です。

広島市中区八丁堀駅徒歩2分、人気のえびす通り商店街エリアに位置する1階路面の飲食店居抜き店舗。約13.76坪の使いやすい店舗サイズで、和食・洋食・居酒屋など幅広い業態に対応可能。広島中心部の繁華街で飲食店開業を検討されている方におすすめの居抜き物件です。 広島市中区八丁堀エリアの飲食店居抜き物件です。 広島市中心部の繁華街として知られる八丁堀エリア 広島で飲食店開業を検討される方であれば 一度は候補に挙がる人気エリアです。 本物件は広島電鉄「八丁堀」電停 徒歩2分。 広島市内中心部の主要交通拠点であり、 紙屋町、本通、流川エリアへも徒歩圏内という 利便性の高い立地です。 さらに今回の物件が位置するのは 広島中心部でも特に人気の高い えびす通り商店街エリア。 八丁堀から本通へとつながる 広島有数の商業・飲食エリアであり、 ・飲食店 ・居酒屋 ・バル ・カフェ ・和食店 など多くの飲食店が営業しています。 また八丁堀周辺半径500m圏内には 飲食店 約2,100店舗以上 が集積しており、 広島でもトップクラスの飲食店集積エリアとなっています。 特に ・ビジネス街 ・商業施設 ・ホテル ・繁華街 が重なるエリアのため 昼はビジネスランチ 夜は飲食需要 と、時間帯を問わず 多くの人の流れがあるエリアです。 広島で飲食店を出店する際、 ・紙屋町 ・本通 ・八丁堀 ・流川 などが候補エリアになりますが、 その中でも八丁堀は 商業・ビジネス・繁華街の中心地 として安定した飲食需要が期待できるエリアです。 ■ 希少性◎な1階路面店舗 本物件は 1階路面店舗。 繁華街では 2階以上の店舗も多い中、 1階路面店舗は ・視認性 ・入店しやすさ ・看板効果 という点で大きなメリットがあります。 通行者からの認知も得やすく、新規出店でも集客導線を作りやすい立地です。 特にえびす通り商店街は人通りも多いエリアのため 1階店舗の価値は高く、飲食店出店者からも人気の条件です。 ■ 約13.76坪の使いやすい店舗サイズ 店舗面積は 約13.76坪（約45㎡） 飲食店として非常に扱いやすいサイズ感です。 例えば ・居酒屋 ・和食店 ・焼き鳥店 ・定食店 ・バル ・ビストロ ・ダイニングバー など幅広い業態に対応可能です。 特に個人開業の1号店や少人数オペレーション店舗 として検討しやすいサイズの店舗です。 ■ 居抜き店舗のメリット 本物件は 飲食店の居抜き店舗。 厨房設備や内装を活用できる可能性があり、 大規模な内装工事を行わずに 開業できる場合もあります。 居抜き店舗の最大のメリットは 初期投資を抑えた飲食店開業 が可能な点です。 新規開業の場合、 内装工事や厨房設備に大きな費用がかかるケースもありますが、 居抜き店舗であればその負担を軽減できる可能性があります。 広島中心部で飲食店開業を検討されている方にとって 非常に魅力的な条件の店舗です。 ■ 広島中心部で飲食店開業をお考えの方へ 広島市内で飲食店を出店する場合、 特に人気のエリアは ・本通 ・紙屋町 ・八丁堀 ・流川 などが挙げられます。 その中でも八丁堀エリアは 商業施設 オフィス ホテル 繁華街 が集中するエリアであり、 昼夜ともに安定した飲食需要が期待できます。 さらに本物件は 八丁堀駅徒歩2分 えびす通り商店街 1階路面店舗 という条件のため、 広島中心部で 飲食店居抜き物件を探している方には ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 八丁堀駅徒歩2分。 えびす通り商店街。 さらに 1階路面の飲食店居抜き。 この条件の店舗は市場に出ても早い段階で検討が進むことが多く、 タイミングによっては募集終了となるケースもあります。 広島中心部で飲食店開業を検討されている方は ぜひ一度、現地をご確認ください。 写真や図面だけでは分からない ・立地の雰囲気 ・人の流れ ・通行量 ・周辺の飲食店状況 なども実際に見ることで出店イメージが広がります。 少しでも気になる方はお気軽にお問い合わせください。 内見予約・詳細資料のご請求は下記より受付中です。 「お問い合わせ（無料）」ボタンより お気軽にご連絡ください。

■ 長者原で“競合過多に巻き込まれない”立地 JR篠栗線・香椎線の接続駅「長者原駅」徒歩5分。 1日乗降客数約8,330人。 さらに半径500m圏内の飲食店はわずか27店。 福岡市中心部のような過密商圏ではなく、 競合が過密になりにくいベッドタウン型エリアという点が最大の強みです。 ■ ロードサイド×生活動線＝郊外型の王道パターン 県道沿いの1階路面。 車通りがあり、看板の視認性も確保可能。 この立地は「駅依存」ではありません。 生活動線上に入り込めるポジション。 昼はランチ需要、 夕方はテイクアウト、 夜は地元客のリピート。 郊外型モデルが成立する立地です。 ■ 約15.5坪（51.34㎡）＝個人開業が戦えるサイズ感 大きすぎず、小さすぎない。 家賃176,000円（税込）。 郊外商圏で成立ラインに入るバランス。 ・唐揚げ・弁当 ・定食 ・町中華 ・焼鳥 ・テイクアウト併用業態 小資本スタートで、地域密着型の積み上げモデルにフィットします。 ■ “派手さ”より“堅実さ”を取る方向け この物件は繁華街の一等地ではありません。 しかし、 ✔ 競合が過密ではない ✔ 商圏人口が安定 ✔ 車利用動線あり ✔ 接続駅で通勤通学客あり 堅実に回す経営を目指す方には、 理にかなった立地です。 ■ この規模・この家賃帯は流通が少ない 15坪前後の1階飲食店居抜きは流通数が限られます。 検討される方は、 早い段階で動く傾向があります。 ■ 駕与丁公園という“季節ブースト” 物件近隣には、 約700本の桜と約2,400株のバラが楽しめる 「駕与丁公園」。 春の桜まつりやバラシーズンには 町内外から来園者が訪れます。 この立地は観光特化型ではありません。 しかし、 地元商圏に加え、 季節ごとに人が動くエリア要素がある。 テイクアウト業態や 軽飲食との相性は悪くありません。 ■ この立地で“回るイメージ”が持てるかどうか 派手な爆発力はありません。 ですが、 「郊外で堅実に回す」 「競合過密を避ける」 「家賃バランスを重視する」 この方向性が明確な方には、 ハマる物件です。 そして—— この立地で勝てる業態が思い浮かんだ方。 それが答えです。 まずは現地確認を。 この価格帯・このサイズの1階居抜きは、 常に市場にあるわけではありません。 “検討中”の間に決まることが多いゾーンです。 回るイメージが持てた方は、 迷う前に一度、現地をご確認ください。

福岡市中央区赤坂エリア、大正通り沿いの居酒屋居抜き物件。赤坂駅徒歩3分、約25坪の重飲食可能店舗。天神徒歩圏の飲食店乱立区で開業できる希少物件。内装美麗で即営業可能、飲食店開業や居酒屋出店を検討の方におすすめ。 ■ 福岡有数の飲食店密集エリア「赤坂」で出店できる居酒屋居抜き物件 福岡市中央区赤坂。 天神エリアに隣接するこのエリアは、福岡市内でも屈指の飲食店集積エリアとして知られています。 赤坂駅周辺半径500m圏内には 約900店舗以上の飲食店が集積。 そのうち 居酒屋だけでも約500店舗近く存在する乱立区です。 一見すると競争が激しいエリアですが、 裏を返せばそれは 飲食需要がたいへん強いエリア という証拠でもあります。 実際に赤坂エリアは ・オフィスワーカー ・近隣居住者 ・天神来街者 の3つの客層が重なるため 平日・週末ともに飲食需要が安定しています。 本物件はその赤坂エリアの中でも 地下鉄空港線「赤坂駅」徒歩3分 さらに 大正通り沿い という視認性とアクセスの良い立地です。 ■ 約25坪の使いやすいサイズ感｜居酒屋・焼鳥・海鮮・中華など幅広く対応 本物件は約25坪。 福岡の飲食店開業において 最も扱いやすいサイズ帯と言われる 20坪〜30坪クラスです。 このサイズであれば ・居酒屋 ・焼鳥 ・海鮮居酒屋 ・炉端 ・中華居酒屋 ・韓国料理 ・立ち飲み居酒屋 など幅広い業態に対応可能。 さらに重飲食相談可能なため 焼き物・炒め物を伴う業態でも出店検討できます。 ■ 内装美麗の居酒屋居抜き｜初期投資を抑えて開業可能 本物件は居酒屋の居抜き物件で 店内内装も良好な状態です。 そのため 厨房設備 カウンター 客席 内装 を活かすことで 短期間で営業開始可能。 飲食店開業において最も大きい ・内装工事費 ・厨房設備費 を抑えることができます。 開業コストを抑えたい 個人開業の方にもおすすめの物件です。 ■ 天神徒歩圏の立地ポテンシャル 赤坂は 天神 警固 大名 舞鶴 といった福岡有数の飲食エリアに囲まれたエリアです。 本物件も 天神徒歩圏 という立地のため 仕事帰りの利用 2軒目利用 週末の飲み需要 など幅広い来店動機が期待できます。 赤坂エリアで飲食店が多い理由は それだけ飲食需要が強いエリアだからです。 実際に赤坂駅周辺は ・オフィスワーカー ・近隣居住者 ・天神来街者 の3つの客層が重なり 昼夜ともに安定した飲食需要があります。 福岡市内でも 飲食店が成立しやすいエリア として知られています。 ■ 赤坂エリアで居抜き物件は希少 赤坂エリアは オフィスビル テナントビル が多く 飲食居抜き物件の流通が多くありません。 そのため ・赤坂で飲食店を出したい ・天神近くで出店したい という方にとって タイミング次第でしか出会えない物件でもあります。 赤坂エリアは 福岡の飲食店出店希望者から 常に人気のあるエリアです。 特に ・赤坂駅徒歩圏 ・20坪以上 ・重飲食可能 ・居酒屋居抜き という条件が揃う物件は 多くは出てきません。 実際に赤坂エリアでは 公開後すぐに申込が入るケースも珍しくありません。 ■ 地下店舗だからこそ落ち着いた飲食空間を作れる 本物件は地下1階ですが、その分外の喧騒から離れた落ち着いた空間づくりが可能です。 赤坂エリアでは、地下店舗の居酒屋やバーが多く営業しており、隠れ家的な店舗としてリピーターを獲得する店舗も多数あります。 地下店舗は ・家賃が比較的抑えられる ・客単価を高く設定できる ・落ち着いた雰囲気を演出できる といったメリットもあります。 造作譲渡：275万円 賃料：38.5万円 保証金：5ヶ月 飲食店開業の総額イメージは 約600〜800万円前後から検討可能です。 気になる方は ぜひ一度現地をご確認ください。 内見のご相談は 下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

※九産大前エリアは、 「業態選定を誤ると短期撤退が起きやすい」学生街です。 九産大前駅徒歩2分。 JR九州鹿児島本線・九産大前駅は、1日平均7,800人以上（2024年度）が利用する学生利用中心の駅で、JR九州内でも上位20位に入る利用規模を誇ります。 通学時間帯はもちろん、夕方〜夜にかけて学生の滞留が生まれやすいエリアです。 本物件は、そんな九産大前駅から徒歩2分、学生動線の“真ん中”に位置する1階路面の居抜き物件（約20坪）。 視認性が高く、初来店のハードルが低い立地条件を備えています。 前テナントは、 客単価を上げすぎ、回転が落ちた結果、 学生需要を取り切れず撤退しました。 ■ ラーメン・居酒屋が密集するエリアだからこそ「勝ち筋」は限定される 九産大前駅周辺は、ラーメン店・居酒屋を中心に飲食店が密集する競争エリアです。 食べログデータでも、半径500m圏内に飲食店は約33件。 この環境下で長く続いている店舗には、共通点があります。 それは 「夜型」かつ「回転型」であること。 ・客単価を上げすぎない ・学生が“1〜2時間で使える” ・リピート前提の業態 この条件を外すと、立地の良さが逆に足を引っ張ります。 ■ 本物件は「最初から条件を満たしている」20坪居抜き 本物件は、 夜営業を前提にした動線 回転を意識したサイズ感（約20坪） 学生層を想定した店舗配置 といった、このエリアで成立する条件を最初から備えた居抜き物件です。 さらに、造作代は見直し済み。 ゼロから作り込むよりも初期投資を抑え、スピード重視での開業が可能です。 ■ 向いている業態・向いていない業態がはっきりしている立地 この物件は、 「どんな業態でも成功する場所」ではありません。 一方で、 学生向けラーメン 回転重視の居酒屋 夜メインの定食・バル系 少人数オペレーションの飲食業態 など、条件が合う業態にとっては非常に再現性の高い立地です。 “出せば勝てる立地”ではなく、 “勝てる人が出せば強い立地”。 だからこそ、同じ条件で物件を探している方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 九産大前エリアでの出店を検討している方 学生需要を狙った夜型業態を考えている方 初期投資を抑えてスピード開業したい方 居抜きを活かしてリスクを下げたい方 もし、 ・客単価を3,000円以上で考えている ・滞在時間が長い業態を想定している ・学生以外の集客を主軸にしたい という場合、この立地は向きません。 一方で、 夜型・回転型で学生需要を取り切る設計ができる方には、 再現性の高い立地です。 該当する方のみ、内見をおすすめします。

赤坂駅徒歩３分　大名エリアの2階の焼鳥屋の居抜き物件！ 角地で看板も大きく出せて目立ちます！重飲食可能物件◎ 是非一度お問い合わせください！

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス

主要採光⾯：南⻄向き,飲⾷店可,１フロア１テナント ,24時間換気システム,スケルトン,耐震構造(新耐震基準),耐震基準適合証明書, 都市ガス,太陽光発電システム,蓄電池付き,エアコン,エアコン２台以上,個別空調,エレベーター,宅配ＢＯＸ

飲⾷店可,居抜き,冷蔵庫,給湯,都市ガス,冷房,暖房,エレベーター

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

飲⾷店可,最上階,トイレ,エアコン,エレベーター 銀⼭町駅徒歩4分

ＪＲ古賀駅徒歩５分の好⽴地 駅近×路⾯で常連をつかむ⽴地 相談 貸店舗(⼀括) 古賀駅 古賀市天神１丁⽬ ＪＲ古賀駅徒歩５分の好⽴地 駅近×路⾯で常連をつかむ⽴地 飲⾷店可,プロパンガス

飲⾷店可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対応物件,トイレあり, 給湯,都市ガス,動⼒あり,冷房,エアコン,ビルトインエアコン,セントラル, ⽕災警報器（報知機）,エレベーター,エレベーター２基以上

飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, シャワールーム,トイレ,男⼥別トイレ,給湯,個別空調,駐⾞場３台分以上

福岡市中央区・赤坂駅徒歩3分の飲食店居抜き物件。大名エリア×天神徒歩圏の好立地に位置し、約15坪の使いやすいサイズ。集客力の高い人気エリアで低コスト開業が可能な注目テナントです。 福岡市中央区、大名エリア。 九州最大の商業エリア「天神」の西側に位置し、飲食店出店において常に高い人気を誇るエリアに、本物件は位置しています。 最寄りは福岡市地下鉄空港線「赤坂駅」徒歩3分。 さらに天神エリアへも徒歩圏という、福岡中心部の中でも利便性の高い立地です。 赤坂駅はビジネス利用が多い駅であり、平日昼間はオフィスワーカーによる安定したランチ需要、夜は飲食・会食需要の取り込みが可能です。 加えて、天神・大名エリアからの流入も見込めるため、曜日・時間帯を問わず多様な客層を狙えるポジションと言えます。 本物件は、そんな大名エリアの中でも駅徒歩3分という希少な立地条件。 さらに約15坪というサイズ感は、飲食店として非常にバランスが良く、 ・個人〜中規模出店まで対応可能 ・席数・回転率の設計がしやすい ・オペレーション効率を高めやすい といった特徴を持っています。 また、赤坂駅半径500m圏内の飲食店数は約916件、そのうち居酒屋だけでも約500件と、福岡でも有数の飲食密集エリアです。 一見すると競争が激しいエリアに見えますが、裏を返せばそれだけ飲食需要が強く、マーケットが成立している証拠でもあります。 特に大名エリアは、 ・若年層〜ビジネス層まで幅広い客層 ・トレンド感のある店舗が集積 ・SNS拡散力のあるエリア といった特徴を持ち、業態次第で高い集客ポテンシャルを発揮できるエリアです。 さらに本物件は飲食店の居抜きのため、 ・初期投資を抑えられる ・スピード開業が可能 ・既存レイアウトを活用できる といった点も大きなメリットです。 厨房機器の状態も良好とのことで、同業態または近しい業態であれば、短期間での立ち上げも現実的です。 想定される業態としては、 ・居酒屋 ・ダイニングバー ・焼鳥、焼肉系 ・創作料理 ・カフェ業態 など、幅広く対応可能です。 特にこのエリアでは、「コンセプト×立地」で勝つ店舗が多く、単なる飲食店ではなく、 「誰に向けた店か」「何を強みにするか」が明確であれば、十分に戦えるポジションです。 また、3階区画でありながら直接階段アクセスという点も見逃せません。 大名エリアでは2階・3階店舗でも集客が成立する事例が多く、路面に比べ賃料を抑えつつ、収益性を確保できる可能性があります。 つまり本物件は、 ・天神至近の中心立地 ・大名エリアの集客力 ・駅徒歩3分のアクセス ・15坪の使いやすいサイズ ・居抜きによる低コスト開業 これらが揃った、開業成功の条件が整った物件と言えます。 福岡市内で飲食店出店を検討している方にとって、 このレベルの条件が揃う物件は決して多くありません。 本物件のように、 ・福岡中心部 ・大名エリア ・駅徒歩3分 ・飲食店居抜き ・約15坪 といった条件が揃う物件は、動きが早い傾向があります。 特に福岡・大名エリアでは、物件が出た段階で検討が進むケースも多く、 公開後比較的早いタイミングで申込みが入ることもあります。 「まだ検討段階」という方も、 まずは一度現地をご確認いただくことをおすすめします。 図面や写真では分かりにくい 導線や周辺環境、実際の人の流れは現地で確認することで判断しやすくなります。 少しでもご関心のある方は、 この機会にぜひ一度ご検討ください。

福岡・薬院。 天神の喧騒から一歩だけ離れ、 「住む人・働く人・通う人」が日常的に交差するこの街は、 飲食店にとって最も“実力が試されるエリア”の一つです。 本物件は、 薬院駅徒歩1分という希少な駅距離でありながら、 大通りの喧騒に飲み込まれない生活動線上の1階路面。 派手な一等地ではありません。 だからこそ、家賃に振り回されず、 「ちゃんと美味しい店」が残り続ける立地です。 ■ マーケット分析：薬院という街の“現実” 薬院駅 1日平均乗降人員：約42,000人 半径500m圏内の飲食店数：約689件 焼肉業態：36店舗 韓国料理：12店舗 一見すると「競争過多」。 しかし中身を見ると、 高単価・記念日型 ファミリー向け 韓国焼肉・大衆酒場寄り にはっきり分散しています。 焼肉店が多い一方で、 業態や価格帯が分散しており、 “同じ土俵で消耗戦になっているエリアではありません。” つまりこの街は、「焼肉が多い」のではなく「焼肉の選び方が分かれている」 マーケット。 逆に言えば ポジションを間違えなければ、まだ十分に勝てる余白がある ということです。 ■ 立地特性：なぜ“ここ”が強いのか 駅徒歩1分 通勤・通学・買い物動線が交差 夜だけでなく平日も人が動く街 この条件が揃う立地は、 ✔ 一見客だけに頼らない ✔ リピートが自然に積み上がる ✔ 平日売上が安定する という、経営者にとって最も重要な要素を満たします。 「週末だけ強い店」ではなく、 平日も人の動きが途切れない街のため、 “平日売上が安定しやすい”立地です。 ■ 居抜きとしての完成度 前業態は焼肉店。 無煙ロースター、カウンター・テーブル配置、厨房動線まで、 すでに営業に耐える完成度があります。 追加投資を最小限に抑えたい スピード開業したい 初期費用を利益に回したい そんな方にとって、 これ以上ない条件の居抜きです。 前業態は焼肉店として一定期間営業されており、 立地や設備に致命的な問題があっての撤退ではありません。 条件が揃った状態で引き継げる、数少ない居抜きです。 居抜きの完成度が高いため、 開業後すぐに“売上づくり”に集中できる点も大きな強みです。 ■ この立地で「最適な業態」 この物件で最も相性が良いのは、 次のような業態です。 ① 大人向け・少人数焼肉 1人〜2人来店が成立 カウンター活用 「静か・清潔・落ち着く」 ② 平日強化型・軽焼肉 フルコース不要 仕事帰りに“ちょっと焼く” 滞在時間は短く、満足度は高く ③ 2号店・3号店展開 すでに焼肉経験がある方 客層を“少し大人側”に寄せたい方 安さ・量・派手さで戦う立地ではありません。 代わりに、 居心地・導線・日常性で勝てる場所です。 ■ まとめ この物件は、「誰でも成功する場所」ではありません。 しかし、 焼肉業態を理解している 薬院という街を読める 無理な勝負をしない そんな経営者にとっては、 長く、静かに、しっかり利益を積み上げられる一等地です。 競争があるからこそ、 “ちゃんとやる人”が報われる。 薬院で焼肉をやる意味が、ここにはあります。 写真や文章では伝わりきらない 「空気感」と「距離感」は、 実際に現地を見ると一瞬で分かります。 この立地を 「自分の店として現実的に回せるかどうか」は、 現地で5分立てば判断できます。 この物件は、 「焼肉をやりたい人」ではなく、 「焼肉で“ちゃんと利益を残したい人”向けの立地です。 少しでもイメージが湧いた方は、 ぜひ内見でご確認ください。

天神駅徒歩8分、大名2丁目エリア。 夜の人流が安定している立地にある、2階・バー居抜き物件です。 本物件の最大の特徴は、 「2階でありながら、成立条件が揃っている点」にあります。 まず立地。 大名エリアは、天神・赤坂の双方からの回遊があり、 夜間の飲食需要が落ちにくいエリアです。 実際に、周辺にはバー・飲食店が点在しており、 “夜目的で来る人流”が継続的に見込めます。 次に箱の条件。 本物件はガラス張りの2階区画のため、 外から店内の雰囲気が視認でき、 2階店舗で懸念されがちな 「入りづらさ」「存在感の弱さ」を軽減できる構造です。 前テナントはバー・スナック業態。 カウンター・内装・インフラが残っており、 同業態であれば初期投資を抑えた出店が可能です。 バー、ワインバー、会員制、少人数運営の業態との相性は特に良好です。 家賃は月額473,000円（税込）、約12.97坪。 小箱・高粗利・夜型業態であれば、 無理のない家賃比率での経営設計が現実的な条件です。 一方で、 ・大箱居酒屋 ・低単価回転型 ・昼営業メイン といった業態には向いていません。 この物件は、 「人を集める店」ではなく、「来る人を選ぶ店」を作りたい方に向いています。 なお、 ・階段の見え方 ・夜の人流の実際 ・2階からの視認性 は、現地で見ると印象が大きく変わるポイントです。 写真や条件表だけで判断せず、 まずは一度、現地でご確認ください。

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筑鉄⽳⽣駅から徒歩３分の好⽴地！ 飲⾷店可

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天神南駅徒歩２分　国体道路沿いで人通りも多いラーメン屋の居抜き物件！ 行列店が入るビルの地下1階に重飲食も相談可能な物件が出ました♪ 是非一度お問い合わせください！

天神駅徒歩３分　親不孝通りに大箱物件が出ました！ カラオケ使用可能で広く贅沢なバー等にいかがでしょうか♪　 お問い合わせおまちしております！

博多駅徒歩８分　駅地下街のカフェの居抜き物件！ 重飲食可能◎　客席も多く確保できます！ 是非一度お問い合わせください！

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