【福岡市南区・西鉄平尾駅徒歩7分】高宮通り沿い1階のラーメン店居抜き物件／約6.94坪

【西鉄平尾駅徒歩7分】高宮通り沿い・1階のラーメン店居抜き 福岡市南区高宮1丁目、西鉄天神大牟田線「西鉄平尾駅」徒歩7分。 高宮通り沿い・1階・約6.94坪のラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店。ラーメン、つけ麺、油そば、担々麺、まぜそば、町中華など、既存の厨房設備や排気設備を活かせる業態を中心に検討いただきたい物件です。 高宮通り沿いの1階路面 この物件の強みは、駅距離だけではありません。 高宮通り沿いに位置する1階路面店舗のため、店頭看板やメニューを使いながら、通行する方に店舗の存在を伝えやすい立地です。 西鉄平尾駅徒歩7分、高宮駅徒歩10分。 駅前物件ではありませんが、通り沿いの1階店舗として店を構えたい事業者には確認いただきたい物件です。 約6.94坪。小型ラーメン店に使いやすいサイズ 店舗面積は約6.94坪、22.94平方メートル。 コンパクトな店舗だからこそ、 - ラーメン - つけ麺 - 油そば - まぜそば - 担々麺 - 餃子＋麺 - カウンター中心の町中華 など、商品を絞った小型店舗を検討しやすいサイズです。 大人数を入れる店舗ではなく、席数と厨房動線をコンパクトにまとめたい事業者との相性を確認したい物件です。 月額22万円で1階ラーメン店を検討 賃料は税込198,000円。 共益管理費22,000円を含めると、月額は220,000円です。 坪単価だけで見ると安価な物件ではありませんが、約6.94坪の小型店舗です。 そのため、 「高宮通り沿いの1階で、月額22万円のラーメン店居抜き」 という総額で判断いただきたい物件です。 小型店舗で固定費を抑えながら営業したい方には検討しやすい条件です。 前業態はラーメン店。厨房設備を現地で確認 前業態はラーメン店です。 ラーメン店の出店では、 茹で麺機 スープ調理設備 冷蔵・冷凍設備 排気・ダクト ガス容量 給排水 空調 などが店舗計画に大きく関わります。 既存設備を次の店舗でも活用できる場合、一からラーメン店をつくる場合と比較して工事範囲を抑えられる可能性があります。 内見時には、設備の状態や使用可否までご確認ください。 造作譲渡金220万円 造作譲渡金は220万円です。 約6.94坪の店舗としては小さな金額ではありません。 そのため、 何が譲渡対象になるのか 厨房機器の状態 故障設備の有無 使用年数 リース品・撤去品の有無 排気設備をそのまま使えるか まで確認したうえで判断いただきたい物件です。 造作価格だけではなく、一から設備を整える場合との比較が重要です。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ラーメン店では、 ランチ ディナー 遅い時間帯 まで営業計画によって営業時間を組みたい事業者もいます。 時間帯を固定されずに営業計画を検討できる点は、この物件のメリットです。 業種・業態制限なし 業種・業態の制限もありません。 前業態と同じラーメン店だけでなく、麺業態、町中華、定食などへの転用も検討できます。 ただし、希望業態に必要なガス・電気容量、排気能力、給排水などは内見時にご確認ください。 普通借家2年・更新料0円 契約は普通借家2年。 更新料は0円です。 小型店舗でも厨房や設備への追加投資が発生する可能性があるため、長期営業を考えるうえで確認しやすい条件です。 保証金4ヶ月 保証金は4ヶ月。 賃料198,000円を基準にすると792,000円です。 礼金は2ヶ月。 造作譲渡金220万円も含めると初期費用は一定額必要になるため、単純な低予算物件としてではなく、立地・既存設備・月額固定費を含めた総額でご検討ください。 独立開業から2号店まで この物件は、 小型ラーメン店を独立開業したい方 既存ラーメン店の2号店 つけ麺・油そばなどの専門店 小型町中華 新しい麺ブランドを試したい事業者 などに検討いただきたい物件です。 大きな店舗ではなく、コンパクトに店を運営したい方に向いています。 内見では厨房と店前をセットで確認 内見時には、 高宮通りからの店舗の見え方 店頭看板 入口 客席レイアウト 厨房動線 排気・ダクト ガス容量 給排水 空調 造作譲渡対象 までまとめてご確認ください。 高宮通り沿い × 1階路面 × 約6.94坪 × ラーメン店居抜き × 営業時間制限なし。 造作譲渡金220万円の内容を確認したうえで、既存設備を活かせるラーメン・麺業態の事業者には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。