注目物件の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

福岡市南区・大橋駅周辺でバー・スナック・カラオケバーの開業を検討されている方におすすめの、大橋駅徒歩4分の1階路面バー居抜き物件です。 西鉄天神大牟田線「大橋駅」から徒歩4分の立地にあり、駅利用者、周辺住民、近隣勤務者の夜間需要を狙いやすいポジションです。 福岡市南区で飲食店居抜き物件をお探しの方、大橋駅周辺でバー居抜き物件をお探しの方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件は地上1階の路面店舗で、現業態はバー・スナックです。路面店舗のため、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすく、看板や店頭演出による認知形成がしやすい点が魅力です。大橋駅徒歩4分という駅近立地でありながら、賃料は税込198,000円、面積は約13坪と、個人開業や少人数運営のバー業態にも検討しやすい条件です。 大箱店舗ではなく、適度な広さで固定費を抑えながら運営したい方に向いています。 特に注目したいのは、カラオケ使用可能なバー居抜き物件である点です。 福岡市南区・大橋エリアで、カラオケバー、スナック、ミュージックバー、会員制バー、紹介制バー、二次会需要を狙う店舗などを検討されている方にとって、既存のバー内装を活用できる可能性がある点は大きなメリットです。スケルトンから内装を造り込む場合と比較して、既存造作や設備を活用できれば、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 大橋駅周辺は、福岡市南区の中でも生活利便性が高く、通勤・通学利用者、周辺住民、飲食利用者が集まりやすいエリアです。 天神方面へのアクセス性もあり、駅周辺には飲食店や生活関連施設が集積しています。 大橋駅徒歩4分の1階路面という立地は、仕事帰りの一杯、二軒目利用、近隣住民の常連利用、カラオケを楽しむ夜間利用など、バー・スナック業態と相性の良い条件です。 面積は約13坪で、カウンター中心のバー営業や、少人数グループを受け入れるスナック営業に適したサイズ感です。 過度に広すぎないため、オーナー1名または少人数での営業を想定しやすく、個人開業にも検討しやすい物件です。 既存の内装、カウンター、音響設備、カラオケ設備、空調、電気容量、給排水、排気、看板掲出箇所などについては現地確認が必要ですが、同系統の業態であれば出店イメージを具体化しやすい居抜き店舗です。 契約条件として、造作譲渡金は5,500,000円、保証金または敷金は7ヶ月、権利金・礼金は2ヶ月、契約期間は定期借家10年です。共益費・管理費は0円、償却は0ヶ月、更新料は相談となっています。再契約についても相談とされているため、長期的に店舗運営を考えたい方は、契約条件を事前に確認することをおすすめします。 業態業種制限は無し、営業時間の制限も無しとされているため、バー、スナック、カラオケバー、ダイニングバー、ラウンジ系業態など、幅広い夜業態で検討しやすい点も魅力です。ただし、看板工事は指定業者を利用する場合があり、インフラ容量は事前調査が必要です。また、家賃保証会社への加入、指定火災保険への加入、別途仲介手数料が必要となりますので、詳細条件は必ず事前にご確認ください。 福岡市南区でバー居抜き物件を探している方、大橋駅周辺でカラオケ可の店舗を探している方、1階路面で視認性のある飲食店物件を検討している方にとって、本物件は立地・業態適性・広さのバランスが取れた物件です。大橋駅徒歩4分、1階路面、約13坪、カラオケ使用可能、営業時間制限なしという条件が揃ったバー居抜き物件ですので、福岡市南区・大橋エリアで夜業態の出店をお考えの方は、ぜひ一度現地をご確認ください。

福岡市地下鉄七隈線「七隈駅」徒歩8分。 福岡大学にも近い、学生街ならではの軽飲食需要を狙えるテイクアウト店居抜き物件です。 本物件の魅力は、何といっても「福岡大学近く」という立地にあります。 七隈エリアは、福岡市城南区の中でも学生の生活動線が色濃く出るエリアです。 通学、帰宅、アルバイト、友人との待ち合わせ、授業の合間の軽食、放課後のスイーツ需要など、日常の中で小さな飲食ニーズが生まれやすい街です。 大型繁華街のような派手さではなく、毎日同じエリアで過ごす人たちに、繰り返し選ばれるお店をつくりやすいのが七隈の強みです。 前業態はアサイーボウル店。 近年、若年層を中心に人気の高いヘルシー系・スイーツ系・カフェ系の業態が営業していた店舗で、テイクアウトや軽飲食との相性が良い物件です。 アサイーボウル、スムージー、クレープ、ドリンクスタンド、韓国スイーツ、カフェ、ベーカリー、サンドイッチ、弁当、惣菜販売など、学生街のニーズに合わせた幅広い業態で検討しやすい点が魅力です。 面積は約10.59坪。 大きすぎず、小さすぎず、個人開業や少人数運営に向いた扱いやすいサイズ感です。 客席数を大きく取って回転を追う店舗というよりも、テイクアウトや軽飲食を中心に、効率よく売上を積み上げる業態に向いています。 10坪台前半の店舗は、初期投資、人件費、在庫、オペレーションを抑えながら開業しやすく、初めての出店にも検討しやすい広さです。 賃料は税込154,000円。 福岡大学近くの飲食需要を狙える立地で、この賃料水準は開業計画を立てやすいポイントです。 管理費を含めても月額固定費を比較的抑えやすく、テイクアウト中心の業態であれば、少人数営業やワンオペ寄りの運営も視野に入ります。 家賃負担を抑えながら、学生街で認知を広げていきたい方には相性の良い条件です。 七隈駅周辺は、地下鉄七隈線の博多延伸によって利便性が高まり、今後も注目したいエリアです。 七隈駅単体の乗車人員は大規模ターミナル駅ほどではありませんが、福岡大学を中心とした学生需要、周辺住宅地の生活需要、駅利用者の動線が重なります。 特に本物件は、福岡大学に近いエリアで、学生の日常利用を狙いやすいことが大きな魅力です。 半径500m圏内の飲食店数は約53店。 そのうちカフェが9店、スイーツ店も9店と、軽飲食・カフェ・甘味系の需要が見込めるエリアです。 競合があるということは、同時にその業態を利用する文化があるということでもあります。 学生街においては、価格、見た目、SNS映え、持ち帰りやすさ、入りやすさが重要です。 アサイーボウル店跡という既存イメージを活かしながら、若年層に刺さる業態を組み立てる余地があります。 この物件で狙いたいのは、単なる「飲食店」ではなく、日常的に使われる小さな目的店です。 授業前に買うドリンク。 昼休みに食べる軽食。 友人とシェアするスイーツ。 帰り道に持ち帰るテイクアウト。 部活やサークル帰りに立ち寄る一品。 こうした小さな利用シーンを積み上げられるのが、福岡大学近くの強みです。 学生は一度気に入ると、友人同士で共有し、SNSや口コミで広がる可能性があります。 看板、店頭メニュー、商品写真、価格設定、学割、セットメニューなどをうまく設計できれば、地域に認知されるスピードも期待できます。 また、営業時間の制限がない点も魅力です。 朝の通学前、昼のランチ、夕方のテイクアウト、夜の軽食など、業態に合わせて営業時間を組み立てやすい条件です。 学生街では、時間帯ごとの需要がはっきり出やすいため、最初から長時間営業をするのではなく、反応の良い時間帯を確認しながら営業設計をしていくこともできます。 造作代は税込2,750,000円。 前業態の内装・厨房・カウンターまわりを活かせる場合、スケルトンからつくり込むよりも開業準備を進めやすい可能性があります。 もちろん、設備状態やインフラ容量、必要な追加工事は事前確認が必要ですが、テイクアウト・カフェ・スイーツ系であれば、既存造作との相性を確認する価値は十分にあります。 七隈で勝負するなら、大型店よりも「小さく強い店」が合います。 学生に覚えてもらえる商品。 写真を撮りたくなる見た目。 毎日でも買いやすい価格。 ふらっと入りやすい店頭。 そして、また来たくなる味。 この要素を組み立てられる方にとって、本物件はかなり面白い一件です。 福岡大学近くでカフェ・スイーツ・テイクアウト業態を始めたい方。 学生街で若年層向けの軽飲食を展開したい方。 大きな投資をかけすぎず、10坪台の店舗で堅実に開業したい方。 アサイーボウル店跡を活かして、ヘルシー系・映える系・日常利用される店舗をつくりたい方。 ぜひ一度、現地をご確認ください。 この物件は、図面だけでは判断しきれません。 福岡大学からの距離、七隈駅からの動線、店頭の見え方、周辺学生の流れ、近隣カフェ・スイーツ店との距離感を見て初めて、出店イメージが具体化する物件です。 福岡大学近くで、学生の日常に入り込む店をつくる。 その第一歩として、検討する価値のあるテイクアウト店居抜き物件です。

福岡市中央区・赤坂駅徒歩3分、天神・大名エリア中心の1階路面8.8坪カレー店居抜き物件。飲食店500店舗が集まるエリアでランチ・ディナー双方の需要を狙える立地。低投資で開業できる飲食店向け店舗です。 福岡市中央区・赤坂駅徒歩3分。 本物件は、天神・大名エリア中心部に位置する1階路面・約8.8坪のカレー店居抜き物件です。 福岡の中でも屈指の商業集積エリアであり、 周辺半径500m圏内には約500店舗の飲食店が集まる、福岡で最も競争が激しく、最も人が集まるマーケットです。 ■天神・大名という立地 赤坂〜天神〜大名エリアは、 福岡における飲食店の中心地であり、 ・昼はオフィスワーカー ・夜は飲食需要・回遊客 ・週末は観光・若年層 と、時間帯ごとに異なる客層が流れ続ける“回転型エリアです。 この物件はその中でも、赤坂駅徒歩3分の立地。 大名エリアへの導線上に位置しており、ランチ・ディナー双方の需要を取り込めるポジションです。 ■1階路面という強さ このエリアで最も重要なのが視認性です。 飲食店が密集するエリアでは、 「知られている店」よりも “目に入った店”が選ばれる確率が高い傾向があります。 本物件は1階路面。 つまり、通行人を直接取り込める数少ない条件を備えています。 これは地下・上階物件と比較しても、 集客効率に大きな差が出るポイントです。 ■約8.8坪という戦略サイズ この物件のもう一つの特徴は、このサイズです。 ・席数を最適化できる ・回転率を上げやすい ・オペレーションを軽くできる つまり、坪効率で勝負できる箱です。 天神・大名エリアのような高競争エリアでは、 大箱よりも、小箱で高回転・高粗利を狙う方が合理的です。 ■カレー店居抜きという優位性 現在はカレー店の居抜き。 厨房・レイアウトがそのまま活かせるため、初期投資を抑えたスピード開業が可能です。 また、周辺にはカレー店が約65店舗存在します。 これは一見多いように見えますが、裏を返せば、 「このエリアでカレー業態が成立している証拠」です。 差別化ができれば、十分に勝負できる市場です。 ■業態の可能性 本物件はカレー店に限らず、 ・スパイスカレー ・エスニック業態 ・定食業態 ・テイクアウト併用型 ・小規模ダイニング など、回転×単価のバランスを取る業態に適しています。 特にランチ需要が強いため、 昼で回して夜で利益を積む二毛作モデルも現実的です。 ■この物件の本質 この物件は、 ・簡単に勝てる立地ではない ・競争が激しいエリア しかしその分、 勝てばしっかり売上が立つ市場です。 この物件は、 “誰でも成功できる物件”ではありません。 しかし、 立地を理解し、戦略を持って出店できる方にとっては、 大きく伸ばせるポテンシャルを持った物件です。 天神・大名で出店するということは、 「勝ちに行く」という選択です。 そしてこの物件は、 そのための“土台”がすでに整っています。 あとは、やるかどうかだけ。 このエリアで探している方にとっては、 検討ではなく、現地確認が前提の物件です。 迷う物件ではありません。動く人から決まります。

福岡市中央区赤坂駅徒歩2分、昭和通り沿いの飲食店居抜き物件。約11坪のコンパクト店舗で、ランチ需要が見込める立地。賃料26万円台と中心部では抑えめで、個人開業や2店舗目出店にも適した条件。定食店跡のため、カレー・定食・ラーメン業態にも対応しやすい福岡中心部の希少物件です。 福岡市中央区赤坂エリア、赤坂駅徒歩2分という利便性◎の立地に、 飲食店居抜き物件が募集開始となりました。 本物件の最大の強みは、単なる駅近ではなく「昭和通り沿い」という点です。 昭和通りは福岡市中心部を横断する主要動線であり、 日中の通行量が非常に多く、 特に平日ランチ需要の取り込みにおいて大きな優位性を持つ立地です。 さらに赤坂駅徒歩2分という距離感は、来店動機を作りやすく、 近隣オフィスワーカーの利用だけでなく、天神エリアからの回遊客も取り込みやすいポジションにあります。 天神駅からも徒歩圏内であるため、昼夜問わず一定の人流が期待できるエリアです。 本物件は約11.67坪と、飲食店としては非常に扱いやすいサイズです。 小規模でありながらも席数設計がしやすく、少人数オペレーションにも適しているため、 人件費を抑えた運営が可能です。 特に昨今の人材確保が難しい環境において、このサイズ感は大きなメリットとなります。 前業態は定食業態となっており、厨房設備の状態も良好です。 そのため、カレー、定食、ラーメン、丼業態など、ランチ需要を主軸とした業態であれば、 比較的スムーズに開業準備を進めることができます。 ゼロからの内装工事と比較すると、初期投資を抑えられる点も見逃せません。 また賃料は264,000円と、福岡市中央区赤坂駅徒歩2分という立地を考慮すると、 バランスの取れた水準です。 中心部でありながら過度な固定費負担になりにくく、 売上構造を組みやすい点は、個人開業の方にとっても重要な判断材料となります。 本物件は2階区画ではありますが、昭和通り沿いという視認性◎な立地により、 しっかりとした導線設計と看板戦略を行うことで、十分に集客が見込めるポテンシャルを持っています。 実際に赤坂エリアでは2階以上の区画でも繁盛している飲食店が多く存在しており、 エリア特性として成立している点も安心材料です。 福岡市中央区、特に赤坂から大名、天神にかけてのエリアは、 飲食店出店において常に高い需要がある一方で、 条件の整った居抜き物件は市場に出るとすぐに動く傾向があります。 本物件も、立地、サイズ、賃料、業態適合性のバランスが良く、 比較的幅広い出店ニーズに対応できるため、検討スピードが重要になる可能性が高い物件です。 福岡での初出店、2店舗目の展開、 または小箱での高回転モデルを検討されている方にとって、 本物件は非常に現実的な選択肢となるはずです。 このエリア、この条件の居抜き物件は、 正直「後から検討」は通用しないことが多いです。 特に赤坂駅徒歩2分、昭和通り沿い、11坪という条件は、探している方がすでに複数いる可能性が高く、 情報が出た段階で動いた方から決まっていく典型的なパターンの物件です。 まだ具体的に出店を決めていない方でも問題ありません。 むしろ、現地を見てから判断することで、周辺導線、昼の人流、視認性、2階区画の印象など、 数字だけでは分からない重要な判断材料が揃います。 福岡中心部での出店を少しでも検討されている方は、このタイミングで一度ご確認ください。 内見は早い方が有利です。

広島市中区八丁堀駅徒歩2分、人気のえびす通り商店街エリアに位置する1階路面の飲食店居抜き店舗。約13.76坪の使いやすい店舗サイズで、和食・洋食・居酒屋など幅広い業態に対応可能。広島中心部の繁華街で飲食店開業を検討されている方におすすめの居抜き物件です。 広島市中区八丁堀エリアの飲食店居抜き物件です。 広島市中心部の繁華街として知られる八丁堀エリア 広島で飲食店開業を検討される方であれば 一度は候補に挙がる人気エリアです。 本物件は広島電鉄「八丁堀」電停 徒歩2分。 広島市内中心部の主要交通拠点であり、 紙屋町、本通、流川エリアへも徒歩圏内という 利便性の高い立地です。 さらに今回の物件が位置するのは 広島中心部でも特に人気の高い えびす通り商店街エリア。 八丁堀から本通へとつながる 広島有数の商業・飲食エリアであり、 ・飲食店 ・居酒屋 ・バル ・カフェ ・和食店 など多くの飲食店が営業しています。 また八丁堀周辺半径500m圏内には 飲食店 約2,100店舗以上 が集積しており、 広島でもトップクラスの飲食店集積エリアとなっています。 特に ・ビジネス街 ・商業施設 ・ホテル ・繁華街 が重なるエリアのため 昼はビジネスランチ 夜は飲食需要 と、時間帯を問わず 多くの人の流れがあるエリアです。 広島で飲食店を出店する際、 ・紙屋町 ・本通 ・八丁堀 ・流川 などが候補エリアになりますが、 その中でも八丁堀は 商業・ビジネス・繁華街の中心地 として安定した飲食需要が期待できるエリアです。 ■ 希少性◎な1階路面店舗 本物件は 1階路面店舗。 繁華街では 2階以上の店舗も多い中、 1階路面店舗は ・視認性 ・入店しやすさ ・看板効果 という点で大きなメリットがあります。 通行者からの認知も得やすく、新規出店でも集客導線を作りやすい立地です。 特にえびす通り商店街は人通りも多いエリアのため 1階店舗の価値は高く、飲食店出店者からも人気の条件です。 ■ 約13.76坪の使いやすい店舗サイズ 店舗面積は 約13.76坪（約45㎡） 飲食店として非常に扱いやすいサイズ感です。 例えば ・居酒屋 ・和食店 ・焼き鳥店 ・定食店 ・バル ・ビストロ ・ダイニングバー など幅広い業態に対応可能です。 特に個人開業の1号店や少人数オペレーション店舗 として検討しやすいサイズの店舗です。 ■ 居抜き店舗のメリット 本物件は 飲食店の居抜き店舗。 厨房設備や内装を活用できる可能性があり、 大規模な内装工事を行わずに 開業できる場合もあります。 居抜き店舗の最大のメリットは 初期投資を抑えた飲食店開業 が可能な点です。 新規開業の場合、 内装工事や厨房設備に大きな費用がかかるケースもありますが、 居抜き店舗であればその負担を軽減できる可能性があります。 広島中心部で飲食店開業を検討されている方にとって 非常に魅力的な条件の店舗です。 ■ 広島中心部で飲食店開業をお考えの方へ 広島市内で飲食店を出店する場合、 特に人気のエリアは ・本通 ・紙屋町 ・八丁堀 ・流川 などが挙げられます。 その中でも八丁堀エリアは 商業施設 オフィス ホテル 繁華街 が集中するエリアであり、 昼夜ともに安定した飲食需要が期待できます。 さらに本物件は 八丁堀駅徒歩2分 えびす通り商店街 1階路面店舗 という条件のため、 広島中心部で 飲食店居抜き物件を探している方には ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 八丁堀駅徒歩2分。 えびす通り商店街。 さらに 1階路面の飲食店居抜き。 この条件の店舗は市場に出ても早い段階で検討が進むことが多く、 タイミングによっては募集終了となるケースもあります。 広島中心部で飲食店開業を検討されている方は ぜひ一度、現地をご確認ください。 写真や図面だけでは分からない ・立地の雰囲気 ・人の流れ ・通行量 ・周辺の飲食店状況 なども実際に見ることで出店イメージが広がります。 少しでも気になる方はお気軽にお問い合わせください。 内見予約・詳細資料のご請求は下記より受付中です。 「お問い合わせ（無料）」ボタンより お気軽にご連絡ください。

八丁堀駅　徒歩７分　 店内・設備も綺麗◎　薬研堀の貴重な重飲食可能の居抜き物件がでました！ 業種等、是非一度お問い合わせください！

■ 福岡屈指の飲食密集エリア「春吉」アドレス 福岡市中央区春吉。 天神・中洲・渡辺通を結ぶ飲食導線上に位置する、福岡屈指の飲食集積エリアです。 天神南駅半径500m圏内の飲食店数は約1,660店舗。 “競争がある＝集客力がある”エリアであり、飲食店として成立している証明でもあります。 ■ 天神南駅 徒歩6分｜1日約4.2万人利用の七隈線拠点駅 福岡市地下鉄七隈線「天神南」駅は 1日平均乗降客数 約42,000人～（2024年時点）。 2023年の七隈線延伸（天神南～博多間）により 博多駅ダイレクトアクセスが実現し、人流は増加傾向。 天神地下街・西鉄福岡駅とも接続し、 昼夜問わず安定した流動が期待できる立地です。 ■ 直接階段付き2階店舗｜独立性の高い導線 本物件は建物外部から直接上がれる2階区画。 ・1階テナントの影響を受けにくい ・客層をコントロールしやすい ・隠れ家業態と相性◎ 春吉エリアでは特に 「紹介型」「常連型」「客単価高め」業態が成功しやすい傾向にあります。 ■ 約14.81坪（48.96㎡）｜小箱高収益モデル向け 14坪台は福岡市中央区では非常に扱いやすいサイズ感。 想定業態： ・居酒屋 ・創作和食 ・焼鳥 ・ワインバー ・日本酒専門店 ・ダイニングバー ・高単価焼肉（小規模） ・会員制業態 人件費を抑えながら客単価設計が可能なサイズです。 ■ 想定売上モデル（参考） 14.81坪想定席数：18～22席 客単価4,000円 × 1.5回転 × 20席 ＝日商約120,000円 月商目安 約280万円～300万円規模も想定可能 ※営業日数25日想定 人件費を抑えた小規模高付加価値モデルに適した区画です。 ※業態・営業形態により変動します ■ 厨房機器状態良好｜初期投資圧縮可能 居抜き状態良好。 厨房設備も丁寧に使用されており、即営業可能レベル。 春吉エリアでこの状態は希少性◎。 内装造作費高騰中の現在、市場優位性があります。 ■ 定期借家10年｜長期営業前提の出店に適合 定期借家10年契約。 腰を据えたブランド構築・固定客形成が可能。 中央区エリアで10年確保できる物件は希少性〇。

■ 長者原で“競合過多に巻き込まれない”立地 JR篠栗線・香椎線の接続駅「長者原駅」徒歩5分。 1日乗降客数約8,330人。 さらに半径500m圏内の飲食店はわずか27店。 福岡市中心部のような過密商圏ではなく、 競合が過密になりにくいベッドタウン型エリアという点が最大の強みです。 ■ ロードサイド×生活動線＝郊外型の王道パターン 県道沿いの1階路面。 車通りがあり、看板の視認性も確保可能。 この立地は「駅依存」ではありません。 生活動線上に入り込めるポジション。 昼はランチ需要、 夕方はテイクアウト、 夜は地元客のリピート。 郊外型モデルが成立する立地です。 ■ 約15.5坪（51.34㎡）＝個人開業が戦えるサイズ感 大きすぎず、小さすぎない。 家賃176,000円（税込）。 郊外商圏で成立ラインに入るバランス。 ・唐揚げ・弁当 ・定食 ・町中華 ・焼鳥 ・テイクアウト併用業態 小資本スタートで、地域密着型の積み上げモデルにフィットします。 ■ “派手さ”より“堅実さ”を取る方向け この物件は繁華街の一等地ではありません。 しかし、 ✔ 競合が過密ではない ✔ 商圏人口が安定 ✔ 車利用動線あり ✔ 接続駅で通勤通学客あり 堅実に回す経営を目指す方には、 理にかなった立地です。 ■ この規模・この家賃帯は流通が少ない 15坪前後の1階飲食店居抜きは流通数が限られます。 検討される方は、 早い段階で動く傾向があります。 ■ 駕与丁公園という“季節ブースト” 物件近隣には、 約700本の桜と約2,400株のバラが楽しめる 「駕与丁公園」。 春の桜まつりやバラシーズンには 町内外から来園者が訪れます。 この立地は観光特化型ではありません。 しかし、 地元商圏に加え、 季節ごとに人が動くエリア要素がある。 テイクアウト業態や 軽飲食との相性は悪くありません。 ■ この立地で“回るイメージ”が持てるかどうか 派手な爆発力はありません。 ですが、 「郊外で堅実に回す」 「競合過密を避ける」 「家賃バランスを重視する」 この方向性が明確な方には、 ハマる物件です。 そして—— この立地で勝てる業態が思い浮かんだ方。 それが答えです。 まずは現地確認を。 この価格帯・このサイズの1階居抜きは、 常に市場にあるわけではありません。 “検討中”の間に決まることが多いゾーンです。 回るイメージが持てた方は、 迷う前に一度、現地をご確認ください。

福岡市中央区赤坂エリア、大正通り沿いの居酒屋居抜き物件。赤坂駅徒歩3分、約25坪の重飲食可能店舗。天神徒歩圏の飲食店乱立区で開業できる希少物件。内装美麗で即営業可能、飲食店開業や居酒屋出店を検討の方におすすめ。 ■ 福岡有数の飲食店密集エリア「赤坂」で出店できる居酒屋居抜き物件 福岡市中央区赤坂。 天神エリアに隣接するこのエリアは、福岡市内でも屈指の飲食店集積エリアとして知られています。 赤坂駅周辺半径500m圏内には 約900店舗以上の飲食店が集積。 そのうち 居酒屋だけでも約500店舗近く存在する乱立区です。 一見すると競争が激しいエリアですが、 裏を返せばそれは 飲食需要がたいへん強いエリア という証拠でもあります。 実際に赤坂エリアは ・オフィスワーカー ・近隣居住者 ・天神来街者 の3つの客層が重なるため 平日・週末ともに飲食需要が安定しています。 本物件はその赤坂エリアの中でも 地下鉄空港線「赤坂駅」徒歩3分 さらに 大正通り沿い という視認性とアクセスの良い立地です。 ■ 約25坪の使いやすいサイズ感｜居酒屋・焼鳥・海鮮・中華など幅広く対応 本物件は約25坪。 福岡の飲食店開業において 最も扱いやすいサイズ帯と言われる 20坪〜30坪クラスです。 このサイズであれば ・居酒屋 ・焼鳥 ・海鮮居酒屋 ・炉端 ・中華居酒屋 ・韓国料理 ・立ち飲み居酒屋 など幅広い業態に対応可能。 さらに重飲食相談可能なため 焼き物・炒め物を伴う業態でも出店検討できます。 ■ 内装美麗の居酒屋居抜き｜初期投資を抑えて開業可能 本物件は居酒屋の居抜き物件で 店内内装も良好な状態です。 そのため 厨房設備 カウンター 客席 内装 を活かすことで 短期間で営業開始可能。 飲食店開業において最も大きい ・内装工事費 ・厨房設備費 を抑えることができます。 開業コストを抑えたい 個人開業の方にもおすすめの物件です。 ■ 天神徒歩圏の立地ポテンシャル 赤坂は 天神 警固 大名 舞鶴 といった福岡有数の飲食エリアに囲まれたエリアです。 本物件も 天神徒歩圏 という立地のため 仕事帰りの利用 2軒目利用 週末の飲み需要 など幅広い来店動機が期待できます。 赤坂エリアで飲食店が多い理由は それだけ飲食需要が強いエリアだからです。 実際に赤坂駅周辺は ・オフィスワーカー ・近隣居住者 ・天神来街者 の3つの客層が重なり 昼夜ともに安定した飲食需要があります。 福岡市内でも 飲食店が成立しやすいエリア として知られています。 ■ 赤坂エリアで居抜き物件は希少 赤坂エリアは オフィスビル テナントビル が多く 飲食居抜き物件の流通が多くありません。 そのため ・赤坂で飲食店を出したい ・天神近くで出店したい という方にとって タイミング次第でしか出会えない物件でもあります。 赤坂エリアは 福岡の飲食店出店希望者から 常に人気のあるエリアです。 特に ・赤坂駅徒歩圏 ・20坪以上 ・重飲食可能 ・居酒屋居抜き という条件が揃う物件は 多くは出てきません。 実際に赤坂エリアでは 公開後すぐに申込が入るケースも珍しくありません。 ■ 地下店舗だからこそ落ち着いた飲食空間を作れる 本物件は地下1階ですが、その分外の喧騒から離れた落ち着いた空間づくりが可能です。 赤坂エリアでは、地下店舗の居酒屋やバーが多く営業しており、隠れ家的な店舗としてリピーターを獲得する店舗も多数あります。 地下店舗は ・家賃が比較的抑えられる ・客単価を高く設定できる ・落ち着いた雰囲気を演出できる といったメリットもあります。 造作譲渡：275万円 賃料：38.5万円 保証金：5ヶ月 飲食店開業の総額イメージは 約600〜800万円前後から検討可能です。 気になる方は ぜひ一度現地をご確認ください。 内見のご相談は 下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

※九産大前エリアは、 「業態選定を誤ると短期撤退が起きやすい」学生街です。 九産大前駅徒歩2分。 JR九州鹿児島本線・九産大前駅は、1日平均7,800人以上（2024年度）が利用する学生利用中心の駅で、JR九州内でも上位20位に入る利用規模を誇ります。 通学時間帯はもちろん、夕方〜夜にかけて学生の滞留が生まれやすいエリアです。 本物件は、そんな九産大前駅から徒歩2分、学生動線の“真ん中”に位置する1階路面の居抜き物件（約20坪）。 視認性が高く、初来店のハードルが低い立地条件を備えています。 前テナントは、 客単価を上げすぎ、回転が落ちた結果、 学生需要を取り切れず撤退しました。 ■ ラーメン・居酒屋が密集するエリアだからこそ「勝ち筋」は限定される 九産大前駅周辺は、ラーメン店・居酒屋を中心に飲食店が密集する競争エリアです。 食べログデータでも、半径500m圏内に飲食店は約33件。 この環境下で長く続いている店舗には、共通点があります。 それは 「夜型」かつ「回転型」であること。 ・客単価を上げすぎない ・学生が“1〜2時間で使える” ・リピート前提の業態 この条件を外すと、立地の良さが逆に足を引っ張ります。 ■ 本物件は「最初から条件を満たしている」20坪居抜き 本物件は、 夜営業を前提にした動線 回転を意識したサイズ感（約20坪） 学生層を想定した店舗配置 といった、このエリアで成立する条件を最初から備えた居抜き物件です。 さらに、造作代は見直し済み。 ゼロから作り込むよりも初期投資を抑え、スピード重視での開業が可能です。 ■ 向いている業態・向いていない業態がはっきりしている立地 この物件は、 「どんな業態でも成功する場所」ではありません。 一方で、 学生向けラーメン 回転重視の居酒屋 夜メインの定食・バル系 少人数オペレーションの飲食業態 など、条件が合う業態にとっては非常に再現性の高い立地です。 “出せば勝てる立地”ではなく、 “勝てる人が出せば強い立地”。 だからこそ、同じ条件で物件を探している方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 九産大前エリアでの出店を検討している方 学生需要を狙った夜型業態を考えている方 初期投資を抑えてスピード開業したい方 居抜きを活かしてリスクを下げたい方 もし、 ・客単価を3,000円以上で考えている ・滞在時間が長い業態を想定している ・学生以外の集客を主軸にしたい という場合、この立地は向きません。 一方で、 夜型・回転型で学生需要を取り切る設計ができる方には、 再現性の高い立地です。 該当する方のみ、内見をおすすめします。

赤坂駅徒歩３分　大名エリアの2階の焼鳥屋の居抜き物件！ 角地で看板も大きく出せて目立ちます！重飲食可能物件◎ 是非一度お問い合わせください！