路面店の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【福岡県粕屋町・長者原駅徒歩5分】乗降8,330人×半径500m飲食27店／競合少なめロードサイド1階飲食店居抜きテナント15.5坪
2026年02月13日
賃料
176,000円
(坪@ 11,332円)
福岡県糟屋郡粕屋町
JR篠栗線長者原駅 徒歩5分階数/面積 地下階 / 15.53坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 無償条件 居抜きPoint■ 長者原で“競合過多に巻き込まれない”立地 JR篠栗線・香椎線の接続駅「長者原駅」徒歩5分。 1日乗降客数約8,330人。 さらに半径500m圏内の飲食店はわずか27店。 福岡市中心部のような過密商圏ではなく、 競合が過密になりにくいベッドタウン型エリアという点が最大の強みです。 ■ ロードサイド×生活動線＝郊外型の王道パターン 県道沿いの1階路面。 車通りがあり、看板の視認性も確保可能。 この立地は「駅依存」ではありません。 生活動線上に入り込めるポジション。 昼はランチ需要、 夕方はテイクアウト、 夜は地元客のリピート。 郊外型モデルが成立する立地です。 ■ 約15.5坪（51.34㎡）＝個人開業が戦えるサイズ感 大きすぎず、小さすぎない。 家賃176,000円（税込）。 郊外商圏で成立ラインに入るバランス。 ・唐揚げ・弁当 ・定食 ・町中華 ・焼鳥 ・テイクアウト併用業態 小資本スタートで、地域密着型の積み上げモデルにフィットします。 ■ “派手さ”より“堅実さ”を取る方向け この物件は繁華街の一等地ではありません。 しかし、 ✔ 競合が過密ではない ✔ 商圏人口が安定 ✔ 車利用動線あり ✔ 接続駅で通勤通学客あり 堅実に回す経営を目指す方には、 理にかなった立地です。 ■ この規模・この家賃帯は流通が少ない 15坪前後の1階飲食店居抜きは流通数が限られます。 検討される方は、 早い段階で動く傾向があります。 ■ 駕与丁公園という“季節ブースト” 物件近隣には、 約700本の桜と約2,400株のバラが楽しめる 「駕与丁公園」。 春の桜まつりやバラシーズンには 町内外から来園者が訪れます。 この立地は観光特化型ではありません。 しかし、 地元商圏に加え、 季節ごとに人が動くエリア要素がある。 テイクアウト業態や 軽飲食との相性は悪くありません。 ■ この立地で“回るイメージ”が持てるかどうか 派手な爆発力はありません。 ですが、 「郊外で堅実に回す」 「競合過密を避ける」 「家賃バランスを重視する」 この方向性が明確な方には、 ハマる物件です。 そして—— この立地で勝てる業態が思い浮かんだ方。 それが答えです。 まずは現地確認を。 この価格帯・このサイズの1階居抜きは、 常に市場にあるわけではありません。 “検討中”の間に決まることが多いゾーンです。 回るイメージが持てた方は、 迷う前に一度、現地をご確認ください。
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【福岡市中央区・薬院大通駅1分】42,000人が動く生活動線上／平日売上が作れる《重飲食可》焼肉居抜き1階路面
2026年02月08日
賃料
451,000円
(坪@ 30,349円)
福岡県福岡市中央区
福岡市七隈線薬院大通駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 14.86坪現業態 焼肉造作代金 無償条件 居抜きPoint福岡・薬院。 天神の喧騒から一歩だけ離れ、 「住む人・働く人・通う人」が日常的に交差するこの街は、 飲食店にとって最も“実力が試されるエリア”の一つです。 本物件は、 薬院駅徒歩1分という希少な駅距離でありながら、 大通りの喧騒に飲み込まれない生活動線上の1階路面。 派手な一等地ではありません。 だからこそ、家賃に振り回されず、 「ちゃんと美味しい店」が残り続ける立地です。 ■ マーケット分析：薬院という街の“現実” 薬院駅 1日平均乗降人員：約42,000人 半径500m圏内の飲食店数：約689件 焼肉業態：36店舗 韓国料理：12店舗 一見すると「競争過多」。 しかし中身を見ると、 高単価・記念日型 ファミリー向け 韓国焼肉・大衆酒場寄り にはっきり分散しています。 焼肉店が多い一方で、 業態や価格帯が分散しており、 “同じ土俵で消耗戦になっているエリアではありません。” つまりこの街は、「焼肉が多い」のではなく「焼肉の選び方が分かれている」 マーケット。 逆に言えば ポジションを間違えなければ、まだ十分に勝てる余白がある ということです。 ■ 立地特性：なぜ“ここ”が強いのか 駅徒歩1分 通勤・通学・買い物動線が交差 夜だけでなく平日も人が動く街 この条件が揃う立地は、 ✔ 一見客だけに頼らない ✔ リピートが自然に積み上がる ✔ 平日売上が安定する という、経営者にとって最も重要な要素を満たします。 「週末だけ強い店」ではなく、 平日も人の動きが途切れない街のため、 “平日売上が安定しやすい”立地です。 ■ 居抜きとしての完成度 前業態は焼肉店。 無煙ロースター、カウンター・テーブル配置、厨房動線まで、 すでに営業に耐える完成度があります。 追加投資を最小限に抑えたい スピード開業したい 初期費用を利益に回したい そんな方にとって、 これ以上ない条件の居抜きです。 前業態は焼肉店として一定期間営業されており、 立地や設備に致命的な問題があっての撤退ではありません。 条件が揃った状態で引き継げる、数少ない居抜きです。 居抜きの完成度が高いため、 開業後すぐに“売上づくり”に集中できる点も大きな強みです。 ■ この立地で「最適な業態」 この物件で最も相性が良いのは、 次のような業態です。 ① 大人向け・少人数焼肉 1人〜2人来店が成立 カウンター活用 「静か・清潔・落ち着く」 ② 平日強化型・軽焼肉 フルコース不要 仕事帰りに“ちょっと焼く” 滞在時間は短く、満足度は高く ③ 2号店・3号店展開 すでに焼肉経験がある方 客層を“少し大人側”に寄せたい方 安さ・量・派手さで戦う立地ではありません。 代わりに、 居心地・導線・日常性で勝てる場所です。 ■ まとめ この物件は、「誰でも成功する場所」ではありません。 しかし、 焼肉業態を理解している 薬院という街を読める 無理な勝負をしない そんな経営者にとっては、 長く、静かに、しっかり利益を積み上げられる一等地です。 競争があるからこそ、 “ちゃんとやる人”が報われる。 薬院で焼肉をやる意味が、ここにはあります。 写真や文章では伝わりきらない 「空気感」と「距離感」は、 実際に現地を見ると一瞬で分かります。 この立地を 「自分の店として現実的に回せるかどうか」は、 現地で5分立てば判断できます。 この物件は、 「焼肉をやりたい人」ではなく、 「焼肉で“ちゃんと利益を残したい人”向けの立地です。 少しでもイメージが湧いた方は、 ぜひ内見でご確認ください。
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【福岡県筑紫野市】都府楼南駅徒歩15分／県道31号線沿い、ロードサイド物件／駐車場も台数確保／約59.9坪
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【北九州市⼋幡⻄区】三ヶ森駅徒歩1分/駅目の前/24時間利用可/視認性良好◎/家賃10万以下
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【北九州市】穴生駅徒歩3分/駅ちか/好立地/15万以下/1階路面店
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【⼩倉北区】旦過駅徒歩2分/駅近/フリーレント１ケ月/賃料15万以下/１階路面店/居抜き物件
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【福岡市城南区】七隈駅徒歩10分／福岡大学近く／集客力◎／中華料理の居抜き物件／約10.05坪
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【福岡市東区・【学生7,800人/日が動く駅】 九産大前徒歩2分／夜型×回転型が唯一ハマる20坪居抜き
2026年02月09日
賃料
220,000円
(坪@ 11,000円)
福岡県福岡市東区
JR鹿児島本線九産大前駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 20坪現業態 焼肉造作代金 3,300,000円条件 居抜きPoint※九産大前エリアは、 「業態選定を誤ると短期撤退が起きやすい」学生街です。 九産大前駅徒歩2分。 JR九州鹿児島本線・九産大前駅は、1日平均7,800人以上（2024年度）が利用する学生利用中心の駅で、JR九州内でも上位20位に入る利用規模を誇ります。 通学時間帯はもちろん、夕方〜夜にかけて学生の滞留が生まれやすいエリアです。 本物件は、そんな九産大前駅から徒歩2分、学生動線の“真ん中”に位置する1階路面の居抜き物件（約20坪）。 視認性が高く、初来店のハードルが低い立地条件を備えています。 前テナントは、 客単価を上げすぎ、回転が落ちた結果、 学生需要を取り切れず撤退しました。 ■ ラーメン・居酒屋が密集するエリアだからこそ「勝ち筋」は限定される 九産大前駅周辺は、ラーメン店・居酒屋を中心に飲食店が密集する競争エリアです。 食べログデータでも、半径500m圏内に飲食店は約33件。 この環境下で長く続いている店舗には、共通点があります。 それは 「夜型」かつ「回転型」であること。 ・客単価を上げすぎない ・学生が“1〜2時間で使える” ・リピート前提の業態 この条件を外すと、立地の良さが逆に足を引っ張ります。 ■ 本物件は「最初から条件を満たしている」20坪居抜き 本物件は、 夜営業を前提にした動線 回転を意識したサイズ感（約20坪） 学生層を想定した店舗配置 といった、このエリアで成立する条件を最初から備えた居抜き物件です。 さらに、造作代は見直し済み。 ゼロから作り込むよりも初期投資を抑え、スピード重視での開業が可能です。 ■ 向いている業態・向いていない業態がはっきりしている立地 この物件は、 「どんな業態でも成功する場所」ではありません。 一方で、 学生向けラーメン 回転重視の居酒屋 夜メインの定食・バル系 少人数オペレーションの飲食業態 など、条件が合う業態にとっては非常に再現性の高い立地です。 “出せば勝てる立地”ではなく、 “勝てる人が出せば強い立地”。 だからこそ、同じ条件で物件を探している方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 九産大前エリアでの出店を検討している方 学生需要を狙った夜型業態を考えている方 初期投資を抑えてスピード開業したい方 居抜きを活かしてリスクを下げたい方 もし、 ・客単価を3,000円以上で考えている ・滞在時間が長い業態を想定している ・学生以外の集客を主軸にしたい という場合、この立地は向きません。 一方で、 夜型・回転型で学生需要を取り切る設計ができる方には、 再現性の高い立地です。 該当する方のみ、内見をおすすめします。
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[成約済] 【福岡市】博多駅徒歩7分／博多駅東エリア／百年橋通り沿い／居酒屋居抜き物件／約13.26坪
2026年01月09日
賃料
286,000円
(坪@ 21,568円)
福岡県福岡市博多区
山陽新幹線博多駅 徒歩7分階数/面積 1階 / 13.26坪現業態 居酒屋造作代金 2,200,000円条件 居抜きPoint博多駅徒歩７分 博多駅東エリアの百年橋通り沿いの居酒屋の居抜き物件！ １階路面で視認性も◎ 重飲食可能物件！ お問い合わせお待ちしております！
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[成約済] 九州工大前駅徒歩3分！駐車場有◎24時間利用可能スケルトン物件
2026年01月15日
賃料
506,000円
(坪@ 10,152円)
福岡県北九州市戸畑区
JR鹿児島本線九州工大前駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 49.84坪現業態 その他(テイクアウト等)造作代金 無償条件 スケルトンPoint九州工大前駅徒歩3分！飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] 赤坂の内装美麗な路面居酒屋の居抜き物件！
2026年01月13日
賃料
253,000円
(坪@ 18,084円)
福岡県福岡市中央区
福岡市空港線赤坂駅 徒歩11分階数/面積 1階 / 13.99坪現業態 居酒屋造作代金 2,750,000円条件 居抜きPoint赤坂駅徒歩１１分 １階路面の居酒屋の居抜き物件！ 内装美麗◎厨房設備も充実で即営業可能！ 業種等ご相談お待ちしております。是非一度お問い合わせください！
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[成約済] ⽚野駅徒歩3分！駅近で利便性抜群☆大型トラックの搬入も可能です
2025年12月12日
賃料
132,000円
(坪@ 7,656円)
福岡県北九州市小倉北区
北九州高速鉄道片野駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 17.24坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 無償条件 スケルトンPoint⽚野駅徒歩3分！飲⾷店可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,⼤型トラック搬⼊可,専有部分にトイレあり,都市ガス
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[成約済] 九州⼯⼤前駅徒歩3分！11台駐車可能です☆24時間利用可能スケルトン物件
2025年12月11日
賃料
506,000円
(坪@ 10,152円)
福岡県北九州市戸畑区
JR鹿児島本線九州工大前駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 49.84坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 無償条件 スケルトンPoint九州⼯⼤前駅徒歩3分！スケルトン・１１台駐⾞可能 飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] ⼾畑駅徒歩5分！駅近で視認性良好◎飲食店にも最適路面店物件
2025年12月12日
賃料
165,000円
(坪@ 6,283円)
福岡県北九州市戸畑区
JR鹿児島本線戸畑駅 徒歩5分階数/面積 1階 / 26.26坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 無償条件 スケルトンPoint⼾畑駅徒歩5分！飲⾷店可
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[成約済] 旦過駅徒歩4分！駅近☆24時間営業可能・居酒屋に最適物件
2025年12月10日
賃料
110,000円
(坪@ 7,857円)
福岡県北九州市小倉北区
北九州高速鉄道旦過駅 徒歩4分階数/面積 1階 / 14坪現業態 居酒屋造作代金 無償条件 スケルトンPoint旦過駅徒歩4分！駐輪場有(無料),飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ
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[成約済] 平和通駅徒歩2分！24時間セキュリティー◎駅近・視認性良好物件
2025年12月10日
賃料
187,000円
(坪@ 24,066円)
福岡県北九州市小倉北区
北九州高速鉄道平和通駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 7.77坪現業態 洋食（フレンチ・イタリアン）造作代金 無償条件 居抜きPoint平和通駅徒歩2分！飲⾷店可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,24時間セキュリティー
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[成約済] 旦過駅徒歩4分！駅近の好立地◎多種多様対応可能スケルトン物件
2025年12月10日
賃料
110,000円
(坪@ 3,666円)
福岡県北九州市小倉北区
北九州高速鉄道旦過駅 徒歩4分階数/面積 1階 / 30坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 無償条件 スケルトンPoint旦過駅徒歩4分！保証⼈不要,飲⾷店可,スケルトン,トイレ,インターネット対応,防犯カメラ
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[成約済] 志井駅3分！飲食店にも最適お洒落な外観・駐車場有り☆スケルトン物件
2025年12月10日
賃料
275,000円
(坪@ 9,769円)
福岡県北九州市小倉南区
北九州高速鉄道志井駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 28.15坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 無償条件 スケルトンPoint志井駅3分！ 駐輪場有,飲⾷店可,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都道府県道沿いに⾯する, 専有部分にトイレあり,駐⾞場３台分以上
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[成約済] 中洲川端駅徒歩4分！人気エリア☆24時間利用可能居抜き物件
2025年12月10日
賃料
374,000円
(坪@ 37,325円)
福岡県福岡市博多区
福岡市空港線中洲川端駅 徒歩4分階数/面積 1階 / 10.02坪現業態 居酒屋造作代金 4,950,000円条件 居抜きPoint中洲川端駅徒歩4分！飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,24時間 セキュリティー,エレベーター,エレベーター２基以上
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[成約済] 香椎駅徒歩3分！飲食店に最適☆人通りの多い駅近・路面店舗
2025年12月10日
賃料
341,770円
(坪@ 14,300円)
福岡県福岡市東区
西鉄貝塚線西鉄香椎駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 23.9坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 無償条件 スケルトンPoint香椎駅徒歩3分！飲⾷店可,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] 七隈駅2分！駅近の好立地☆多種多様対応可能なスケルトン物件
2025年12月10日
賃料
231,000円
(坪@ 10,973円)
福岡県福岡市城南区
福岡市七隈線七隈駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 21.05坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 無償条件 スケルトンPoint七隈駅2分！主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,専有部分にトイレあり,エアコン
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[成約済] 通谷駅徒歩1分！駅目の前で集客見込み◎南向き物件
2025年12月10日
賃料
116,600円
(坪@ 5,316円)
福岡県中間市
筑豊電鉄線通谷駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 21.93坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 無償条件 居抜きPoint通谷駅徒歩1分！主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,専有部分にトイレあり,エアコン,エアコン２台以上
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[成約済] 古賀駅徒歩5分！地域密着型物件☆定食屋さんなどにおすすめ物件
2025年12月10日
賃料
187,000円
(坪@ 6,336円)
福岡県古賀市
JR鹿児島本線古賀駅 徒歩5分階数/面積 1.2階 / 29.51坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 無償条件 居抜きPoint古賀駅徒歩5分！飲⾷店可,プロパンガス
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[成約済] ⼩倉駅徒歩3分！駅近の好立地◎飲食店に最適24時間営業可能物件
2025年12月10日
賃料
338,800円
(坪@ 6,681円)
福岡県北九州市小倉北区
山陽新幹線小倉駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 50.71坪現業態 居酒屋造作代金 無償条件 スケルトンPoint⼩倉駅徒歩3分！ 飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,トイレ,男⼥別トイレ,都市ガス,冷房,暖房,エアコン,⽕災警報器（報知機）
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[成約済] 天神南駅徒歩６分!カジュアルバーの居抜き物件！
2025年09月16日
賃料
209,000円
(坪@ 17,863円)
福岡県福岡市中央区
福岡市七隈線天神南駅 徒歩6分階数/面積 3階 / 11.7坪現業態 バー・スナック造作代金 3,850,000円条件 居抜きPoint天神南駅徒歩６分 カジュアルバーの居抜き物件！ 内装美麗◎ カラオケ使用可能です♪ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【北九州市】旦過徒歩3分／平和通も利用可能／ネパール料理居抜き物件／18.45坪／カレー店開業希望者ぜひお問合せください。
2025年12月10日
賃料
242,000円
(坪@ 13,116円)
福岡県北九州市小倉北区
北九州高速鉄道旦過駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 18.45坪現業態 中華・エスニック・多国籍料理造作代金 3,850,000円条件 居抜きPoint旦過駅徒歩3分！ ネパール料理店居抜き物件 1階路面で視認性も◎重飲食可能な物件です！ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【福岡市早良区】西新駅徒歩5分／内装美麗／炭火焼き鳥居抜き物件／9.04坪
2025年12月17日
賃料
275,000円
(坪@ 30,420円)
福岡県福岡市早良区
福岡市空港線西新駅 徒歩5分階数/面積 1階 / 9.04坪現業態 居酒屋造作代金 3,850,000円条件 居抜きPoint炭火焼き鳥居抜き！！ 重飲食OK！！ 内装美麗で営業年数4年以内！人材不足の為、惜しくも手放し 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 西鉄香椎駅から徒歩3分の駅近！飲食店可能な1階路面スケルトン物件
2025年12月09日
賃料
375,947円
(坪@ 15,730円)
福岡県福岡市東区
西鉄貝塚線西鉄香椎駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 23.9坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint飲⾷店可,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] 箱崎駅徒歩6分 飲食店通り沿い！重飲食OK居抜き店舗
2025年12月08日
賃料
264,000円
(坪@ 15,529円)
福岡県福岡市東区
JR鹿児島本線箱崎駅 徒歩6分階数/面積 1階 / 17坪現業態 居酒屋造作代金 4,730,000円条件 居抜きPoint箱崎飲食店通り沿い地元の方に愛される店舗多数！ 内装も奇麗でそのまま営業可能！重飲食OK！ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 天神駅徒歩9分 内装美麗！重飲食OKラーメン居抜き物件！
2025年12月08日
賃料
528,000円
(坪@ 33,630円)
福岡県福岡市中央区
福岡市空港線天神駅 徒歩5分階数/面積 1階 / 15.7坪現業態 ラーメン造作代金 5,500,000円条件 居抜きPoint内装美麗で営業年数１年以内！人材不足の為、惜しくも手放し 是非一度お問い合わせください！
