繁華街の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

福岡市中央区・天神南駅徒歩4分、国体通り沿い西中洲エリアに位置する、内装美麗な居酒屋居抜き物件です。 天神南・西中洲・春吉・中洲方面の飲食需要を視野に入れながら、居酒屋、和食、ダイニング、バー、九州料理、創作料理などの出店を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の魅力は、福岡市内でも飲食店が集まる天神南・西中洲エリアで出店を検討できる点です。 国体通り沿いは、天神、春吉、西中洲、中洲方面をつなぐ飲食導線上にあり、仕事帰りの食事利用、会食、二軒目利用、観光客・出張客の外食需要などを狙いやすい立地です。単なる駅近物件として見るよりも、福岡中心部の飲食目的地としての強さを確認したい物件です。 天神南駅半径500m圏内には飲食店が約1,699件、そのうち居酒屋は約384件確認されています。 競合は非常に多いエリアですが、それだけ飲食需要が厚く、外食先として選ばれているエリアとも言えます。 飲食店が少ない場所で新たに需要を作る物件ではなく、すでに飲食需要が形成されている街の中で、コンセプト・内装・料理・価格帯・集客導線を磨いて勝負する物件です。 西中洲エリアは、単なる大衆居酒屋だけでなく、落ち着いた会食、雰囲気重視のダイニング、料理とお酒を組み合わせた店舗、観光客にも分かりやすい九州料理業態など、幅広い飲食ニーズが見込めるエリアです。天神のにぎわい、中洲の夜需要、春吉の飲食店街の雰囲気が近接しているため、業態設計次第で複数の客層を狙える可能性があります。 本物件は約18.48坪の居酒屋居抜き物件です。大箱ではありませんが、小さすぎる店舗でもなく、カウンターやテーブルを組み合わせながら、少人数利用、デート利用、会食前後の食事、二軒目利用、グループ利用などを想定しやすいサイズ感です。 天神・西中洲エリアで、過度に広い店舗を構えるのではなく、内装とメニュー構成を絞って勝負したい方に向いています。 内装美麗な点も、この物件の大きな訴求材料です。 飲食激戦区で勝つためには、立地だけでなく、入った瞬間の印象、席の雰囲気、照明、料理写真映え、グルメ媒体やSNSで伝わる世界観が重要になります。 既存内装を活かせる場合、出店準備の方向性を組み立てやすく、居酒屋だけでなく、和食ダイニング、創作料理店、九州料理、ワインや日本酒を組み合わせた業態なども検討しやすい物件です。 このエリアで勝算を作るには、「何でもある居酒屋」ではなく、選ばれる理由を明確にすることが重要です。 例えば、宮崎地鶏や博多料理など九州色を打ち出す店舗、観光客にも分かりやすい福岡らしいメニュー構成、地元客が使いやすい価格帯のダイニング、会食にも使える落ち着いた和食居酒屋、二軒目需要を狙うバー寄りの店舗など、立地と内装の雰囲気に合わせたコンセプト設計が重要になります。 天神南・西中洲エリアは競合が多い反面、飲食店を探して歩く人、目的を持って予約する人、二軒目を探す人が多いエリアです。 だからこそ、店頭の見せ方、看板、入口の印象、グルメ媒体の写真、コース設計、ドリンク構成まで含めて作り込むことで、内見後の出店イメージを具体化しやすい物件です。 福岡市中央区で飲食店居抜き物件を探している方、天神南・西中洲エリアで勝負したい方、国体通り沿いで内装美麗な店舗を探している方には、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。飲食店が集まる激戦区だからこそ、立地・内装・コンセプトを活かして勝ちに行きたい方におすすめの物件です。

宮崎市中心部・橘通沿いに位置する、1階路面の居酒屋居抜き物件です。 宮崎市内で居酒屋、焼鳥、和食、郷土料理、ダイニング、海鮮業態などの出店を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな魅力は、宮崎市中心部の飲食店が集まるエリアに位置している点です。 宮崎駅からの距離で見る物件ではなく、橘通・一番街・若草通り周辺の飲食目的地としての強さを見ていただきたい立地です。 周辺には居酒屋、焼肉、ダイニング、バー、カフェなど多くの飲食店が集まり、夜の食事需要、宴会需要、二次会需要、地元客・観光客の外食需要を検討しやすい環境です。 橘通沿いは、宮崎市中心部の主要な商業導線の一つです。 アーケードのある中心商業エリアと近接し、周辺には飲食店や商業施設、ホテル、オフィス、行政機関などが点在しています。 そのため、駅前単体の乗降客数よりも、街なかで飲食を目的に訪れる人の流れを重視して出店判断したい物件です。 宮崎市内で「飲みに行く」「食事に行く」目的が集まりやすいエリアであることが、本物件の大きな訴求ポイントです。 宮崎駅半径800m圏内には飲食店が約406件、そのうち居酒屋は約41件確認されています。 競合はありますが、飲食需要が形成されているエリアとも言えます。 特に居酒屋業態は、単独で人を呼ぶ力だけでなく、周辺の飲食店街としての回遊性や二次会利用との相性も重要です。 本物件は飲食店が多く集まる中心部にあり、既存の飲食導線を活かした店舗づくりを検討できます。 物件は地上1階の路面区画です。 約45坪の広さがあり、カウンター席、テーブル席、個室風の区画、団体利用など、業態に応じたレイアウトを検討しやすいサイズ感です。 小箱店舗では対応しにくい宴会利用、グループ利用、観光客の食事利用、会社帰りの飲み会なども想定しながら、客席数と厨房動線のバランスを確認したい物件です。 現況は居酒屋居抜きです。既存の内装、厨房設備、客席レイアウト、カウンター、座席まわりを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。約45坪の店舗を新たに造作する場合、内装費・設備費が大きくなりやすいため、既存造作をどこまで活かせるかは重要な確認ポイントです。内見時には、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席配置、動線、看板位置を必ずご確認ください。 業態業種制限がなく、営業時間の制限もない点は、本物件の大きな検討材料です。 居酒屋、焼鳥、和食、郷土料理、海鮮、九州料理、ダイニング、肉業態、観光客向けの宮崎料理業態など、幅広い飲食業態で検討しやすい条件です。 深夜帯の営業や二次会需要を狙う店舗づくりについても、周辺環境や営業内容を確認しながら計画を立てることができます。 特に宮崎市中心部で出店する場合、地元客だけでなく、観光客や出張客を意識したメニュー構成も重要です。 宮崎地鶏、チキン南蛮、地元食材を使った料理、焼酎、郷土料理、海鮮、肉料理など、宮崎らしさを打ち出す店舗づくりとの相性も考えられます。 一方で、周辺には飲食店が多いため、価格帯、看板、外観、メニュー、グルメ媒体での見せ方を整理し、競合との差別化を図ることが重要です。 本物件は賃料528,000円（税込）、面積約45.06坪で、坪単価は約11,717円です。 中心部の1階路面でこの面積を確保できる点は、宴会・団体・複数席展開を検討する飲食事業者にとって確認価値があります。 保証金は5ヶ月、造作譲渡金は6,600,000円、造作譲渡手数料として660,000円（税込）が必要です。 契約時には、別途不動産手数料、保証会社費用、火災保険、前家賃等が発生する場合がありますので、詳細条件は申込前にご確認ください。 また、看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。インフラ容量については、出店予定業態に応じて事前調査をおすすめします。特に焼鳥、焼肉、海鮮、鉄板、揚げ物など、排気・臭気・火力・給排水の負荷が大きい業態を検討する場合は、既存設備の状態と追加工事の要否を専門業者と確認することが重要です。 宮崎市中心部で居酒屋居抜き物件を探している方、橘通沿いで飲食店開業を検討している方、業態制限・営業時間制限のない大型居抜き店舗を探している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。橘通沿い、飲食店集積エリア、1階路面、約45坪、業態・営業時間制限なし。宮崎市中心部で本格的に飲食店を展開したい方におすすめの募集案件です。

福岡市中央区・赤坂駅徒歩3分、天神・大名エリア中心の1階路面8.8坪カレー店居抜き物件。飲食店500店舗が集まるエリアでランチ・ディナー双方の需要を狙える立地。低投資で開業できる飲食店向け店舗です。 福岡市中央区・赤坂駅徒歩3分。 本物件は、天神・大名エリア中心部に位置する1階路面・約8.8坪のカレー店居抜き物件です。 福岡の中でも屈指の商業集積エリアであり、 周辺半径500m圏内には約500店舗の飲食店が集まる、福岡で最も競争が激しく、最も人が集まるマーケットです。 ■天神・大名という立地 赤坂〜天神〜大名エリアは、 福岡における飲食店の中心地であり、 ・昼はオフィスワーカー ・夜は飲食需要・回遊客 ・週末は観光・若年層 と、時間帯ごとに異なる客層が流れ続ける“回転型エリアです。 この物件はその中でも、赤坂駅徒歩3分の立地。 大名エリアへの導線上に位置しており、ランチ・ディナー双方の需要を取り込めるポジションです。 ■1階路面という強さ このエリアで最も重要なのが視認性です。 飲食店が密集するエリアでは、 「知られている店」よりも “目に入った店”が選ばれる確率が高い傾向があります。 本物件は1階路面。 つまり、通行人を直接取り込める数少ない条件を備えています。 これは地下・上階物件と比較しても、 集客効率に大きな差が出るポイントです。 ■約8.8坪という戦略サイズ この物件のもう一つの特徴は、このサイズです。 ・席数を最適化できる ・回転率を上げやすい ・オペレーションを軽くできる つまり、坪効率で勝負できる箱です。 天神・大名エリアのような高競争エリアでは、 大箱よりも、小箱で高回転・高粗利を狙う方が合理的です。 ■カレー店居抜きという優位性 現在はカレー店の居抜き。 厨房・レイアウトがそのまま活かせるため、初期投資を抑えたスピード開業が可能です。 また、周辺にはカレー店が約65店舗存在します。 これは一見多いように見えますが、裏を返せば、 「このエリアでカレー業態が成立している証拠」です。 差別化ができれば、十分に勝負できる市場です。 ■業態の可能性 本物件はカレー店に限らず、 ・スパイスカレー ・エスニック業態 ・定食業態 ・テイクアウト併用型 ・小規模ダイニング など、回転×単価のバランスを取る業態に適しています。 特にランチ需要が強いため、 昼で回して夜で利益を積む二毛作モデルも現実的です。 ■この物件の本質 この物件は、 ・簡単に勝てる立地ではない ・競争が激しいエリア しかしその分、 勝てばしっかり売上が立つ市場です。 この物件は、 “誰でも成功できる物件”ではありません。 しかし、 立地を理解し、戦略を持って出店できる方にとっては、 大きく伸ばせるポテンシャルを持った物件です。 天神・大名で出店するということは、 「勝ちに行く」という選択です。 そしてこの物件は、 そのための“土台”がすでに整っています。 あとは、やるかどうかだけ。 このエリアで探している方にとっては、 検討ではなく、現地確認が前提の物件です。 迷う物件ではありません。動く人から決まります。

八丁堀駅　徒歩７分　 店内・設備も綺麗◎　薬研堀の貴重な重飲食可能の居抜き物件がでました！ 業種等、是非一度お問い合わせください！

赤坂駅徒歩３分　大名エリアの2階の焼鳥屋の居抜き物件！ 角地で看板も大きく出せて目立ちます！重飲食可能物件◎ 是非一度お問い合わせください！

■ 福岡屈指の飲食密集エリア「春吉」アドレス 福岡市中央区春吉。 天神・中洲・渡辺通を結ぶ飲食導線上に位置する、福岡屈指の飲食集積エリアです。 天神南駅半径500m圏内の飲食店数は約1,660店舗。 “競争がある＝集客力がある”エリアであり、飲食店として成立している証明でもあります。 ■ 天神南駅 徒歩6分｜1日約4.2万人利用の七隈線拠点駅 福岡市地下鉄七隈線「天神南」駅は 1日平均乗降客数 約42,000人～（2024年時点）。 2023年の七隈線延伸（天神南～博多間）により 博多駅ダイレクトアクセスが実現し、人流は増加傾向。 天神地下街・西鉄福岡駅とも接続し、 昼夜問わず安定した流動が期待できる立地です。 ■ 直接階段付き2階店舗｜独立性の高い導線 本物件は建物外部から直接上がれる2階区画。 ・1階テナントの影響を受けにくい ・客層をコントロールしやすい ・隠れ家業態と相性◎ 春吉エリアでは特に 「紹介型」「常連型」「客単価高め」業態が成功しやすい傾向にあります。 ■ 約14.81坪（48.96㎡）｜小箱高収益モデル向け 14坪台は福岡市中央区では非常に扱いやすいサイズ感。 想定業態： ・居酒屋 ・創作和食 ・焼鳥 ・ワインバー ・日本酒専門店 ・ダイニングバー ・高単価焼肉（小規模） ・会員制業態 人件費を抑えながら客単価設計が可能なサイズです。 ■ 想定売上モデル（参考） 14.81坪想定席数：18～22席 客単価4,000円 × 1.5回転 × 20席 ＝日商約120,000円 月商目安 約280万円～300万円規模も想定可能 ※営業日数25日想定 人件費を抑えた小規模高付加価値モデルに適した区画です。 ※業態・営業形態により変動します ■ 厨房機器状態良好｜初期投資圧縮可能 居抜き状態良好。 厨房設備も丁寧に使用されており、即営業可能レベル。 春吉エリアでこの状態は希少性◎。 内装造作費高騰中の現在、市場優位性があります。 ■ 定期借家10年｜長期営業前提の出店に適合 定期借家10年契約。 腰を据えたブランド構築・固定客形成が可能。 中央区エリアで10年確保できる物件は希少性〇。

福岡・薬院。 天神の喧騒から一歩だけ離れ、 「住む人・働く人・通う人」が日常的に交差するこの街は、 飲食店にとって最も“実力が試されるエリア”の一つです。 本物件は、 薬院駅徒歩1分という希少な駅距離でありながら、 大通りの喧騒に飲み込まれない生活動線上の1階路面。 派手な一等地ではありません。 だからこそ、家賃に振り回されず、 「ちゃんと美味しい店」が残り続ける立地です。 ■ マーケット分析：薬院という街の“現実” 薬院駅 1日平均乗降人員：約42,000人 半径500m圏内の飲食店数：約689件 焼肉業態：36店舗 韓国料理：12店舗 一見すると「競争過多」。 しかし中身を見ると、 高単価・記念日型 ファミリー向け 韓国焼肉・大衆酒場寄り にはっきり分散しています。 焼肉店が多い一方で、 業態や価格帯が分散しており、 “同じ土俵で消耗戦になっているエリアではありません。” つまりこの街は、「焼肉が多い」のではなく「焼肉の選び方が分かれている」 マーケット。 逆に言えば ポジションを間違えなければ、まだ十分に勝てる余白がある ということです。 ■ 立地特性：なぜ“ここ”が強いのか 駅徒歩1分 通勤・通学・買い物動線が交差 夜だけでなく平日も人が動く街 この条件が揃う立地は、 ✔ 一見客だけに頼らない ✔ リピートが自然に積み上がる ✔ 平日売上が安定する という、経営者にとって最も重要な要素を満たします。 「週末だけ強い店」ではなく、 平日も人の動きが途切れない街のため、 “平日売上が安定しやすい”立地です。 ■ 居抜きとしての完成度 前業態は焼肉店。 無煙ロースター、カウンター・テーブル配置、厨房動線まで、 すでに営業に耐える完成度があります。 追加投資を最小限に抑えたい スピード開業したい 初期費用を利益に回したい そんな方にとって、 これ以上ない条件の居抜きです。 前業態は焼肉店として一定期間営業されており、 立地や設備に致命的な問題があっての撤退ではありません。 条件が揃った状態で引き継げる、数少ない居抜きです。 居抜きの完成度が高いため、 開業後すぐに“売上づくり”に集中できる点も大きな強みです。 ■ この立地で「最適な業態」 この物件で最も相性が良いのは、 次のような業態です。 ① 大人向け・少人数焼肉 1人〜2人来店が成立 カウンター活用 「静か・清潔・落ち着く」 ② 平日強化型・軽焼肉 フルコース不要 仕事帰りに“ちょっと焼く” 滞在時間は短く、満足度は高く ③ 2号店・3号店展開 すでに焼肉経験がある方 客層を“少し大人側”に寄せたい方 安さ・量・派手さで戦う立地ではありません。 代わりに、 居心地・導線・日常性で勝てる場所です。 ■ まとめ この物件は、「誰でも成功する場所」ではありません。 しかし、 焼肉業態を理解している 薬院という街を読める 無理な勝負をしない そんな経営者にとっては、 長く、静かに、しっかり利益を積み上げられる一等地です。 競争があるからこそ、 “ちゃんとやる人”が報われる。 薬院で焼肉をやる意味が、ここにはあります。 写真や文章では伝わりきらない 「空気感」と「距離感」は、 実際に現地を見ると一瞬で分かります。 この立地を 「自分の店として現実的に回せるかどうか」は、 現地で5分立てば判断できます。 この物件は、 「焼肉をやりたい人」ではなく、 「焼肉で“ちゃんと利益を残したい人”向けの立地です。 少しでもイメージが湧いた方は、 ぜひ内見でご確認ください。

天神駅徒歩8分、大名2丁目エリア。 夜の人流が安定している立地にある、2階・バー居抜き物件です。 本物件の最大の特徴は、 「2階でありながら、成立条件が揃っている点」にあります。 まず立地。 大名エリアは、天神・赤坂の双方からの回遊があり、 夜間の飲食需要が落ちにくいエリアです。 実際に、周辺にはバー・飲食店が点在しており、 “夜目的で来る人流”が継続的に見込めます。 次に箱の条件。 本物件はガラス張りの2階区画のため、 外から店内の雰囲気が視認でき、 2階店舗で懸念されがちな 「入りづらさ」「存在感の弱さ」を軽減できる構造です。 前テナントはバー・スナック業態。 カウンター・内装・インフラが残っており、 同業態であれば初期投資を抑えた出店が可能です。 バー、ワインバー、会員制、少人数運営の業態との相性は特に良好です。 家賃は月額473,000円（税込）、約12.97坪。 小箱・高粗利・夜型業態であれば、 無理のない家賃比率での経営設計が現実的な条件です。 一方で、 ・大箱居酒屋 ・低単価回転型 ・昼営業メイン といった業態には向いていません。 この物件は、 「人を集める店」ではなく、「来る人を選ぶ店」を作りたい方に向いています。 なお、 ・階段の見え方 ・夜の人流の実際 ・2階からの視認性 は、現地で見ると印象が大きく変わるポイントです。 写真や条件表だけで判断せず、 まずは一度、現地でご確認ください。

天神南駅徒歩２分　国体道路沿いで人通りも多いラーメン屋の居抜き物件！ 行列店が入るビルの地下1階に重飲食も相談可能な物件が出ました♪ 是非一度お問い合わせください！

天神駅徒歩３分　親不孝通りに大箱物件が出ました！ カラオケ使用可能で広く贅沢なバー等にいかがでしょうか♪　 お問い合わせおまちしております！

博多駅徒歩８分　駅地下街のカフェの居抜き物件！ 重飲食可能◎　客席も多く確保できます！ 是非一度お問い合わせください！

天神駅徒歩７分　親不孝通り沿いのコンカフェの居抜き物件！ カラオケ、風営取得も可能◎カウンターのみで内装美麗♪即営業可能！ 是非一度お問い合わせください！

天神南駅徒歩６分　カジュアルバーの居抜き物件！ 内装美麗◎　カラオケ使用可能です♪ 是非一度お問い合わせください！

立町駅徒歩3分！　 1階路面店のお好み焼き屋居抜き物件！ 広島の繁華街中心地♪　 近隣有名飲食店多数あり◎　 重飲食可能！ 是非一度お問い合わせください！

店外お弁当販売可能物件！！駅地下 内装美麗で営業年数2年以内！人材不足の為、惜しくも手放し 是非一度お問い合わせください！

旦過駅徒歩3分！　ネパール料理店居抜き物件 1階路面で視認性も◎重飲食可能な物件です！ 是非一度お問い合わせください！

炭火焼き鳥居抜き！！　重飲食OK！！ 内装美麗で営業年数4年以内！人材不足の為、惜しくも手放し 是非一度お問い合わせください！

親不孝通中心地！有名店多数あり！ 内装美麗で営業年数2年以内！人材不足の為、惜しくも手放し 是非一度お問い合わせください！