賃料40万円以下の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

### アピールポイント 福岡市中央区高砂1丁目、福岡市七隈線「薬院駅」徒歩6分、「渡辺通駅」徒歩6分。高砂エリアにある、約18.15坪の1階居酒屋居抜き物件です。前業態は居酒屋で、居酒屋、和食、海鮮、焼鳥、小料理、鍋業態、定食夜営業併用業態などを検討している方に確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、薬院駅・渡辺通駅の両駅から徒歩6分で利用できる立地にありながら、1階区画の居酒屋居抜きとして検討できる点です。薬院・渡辺通・高砂周辺は、福岡市中央区の中でも飲食店が集まりやすいエリアで、天神・博多方面へのアクセスも考えやすく、近隣住民、周辺勤務者、飲食目的の来街者が交わる商圏です。 薬院駅半径500m圏内には飲食店が約697店あり、もつ鍋店も約63店確認されています。競合確認は必要ですが、これは薬院・高砂周辺に居酒屋、鍋、和食、酒場利用のニーズを検討する材料があるエリアとも言えます。もつ鍋に限らず、海鮮居酒屋、焼鳥、小料理、地元利用向けの和食酒場、グループ利用を意識した居酒屋など、業態の作り方次第で差別化を考えたい立地です。 本物件は約18.15坪の1階店舗です。大きすぎず、小さすぎないサイズ感のため、個人開業から小規模法人の出店まで検討しやすい面積です。カウンター、テーブル、座敷を組み合わせた営業が可能であれば、少人数利用からグループ利用まで幅を持たせた店舗づくりを検討できます。座敷がある点は、会社帰りの飲み会、家族利用、友人同士の食事、小規模宴会などを考えるうえで確認したいポイントです。 内装がきれいな居酒屋居抜きとして掲載されており、既存の内装、厨房設備、客席レイアウト、座敷スペースを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ただし、造作譲渡金は税込6,600,000円のため、内装・厨房・空調・排気・給排水・電気容量・ガス容量・グリストラップ・座敷まわりの状態と、実際に活用できる範囲は内見時に必ず確認してください。 高砂エリアは、薬院・渡辺通・清川方面の飲食動線を考えやすい場所です。駅前の大通り沿いだけでなく、少し落ち着いた飲食店を探す方、地元で使いやすい居酒屋を探す方、仕事帰りに食事とお酒を楽しみたい方に向けた店舗づくりを検討できます。特に1階店舗のため、店頭看板、暖簾、メニュー掲出、入口の見え方は重要です。通行者に何の店か伝わる見せ方ができるか、現地で確認したい物件です。 業態業種制限なし、営業時間制限なしの記載があります。居酒屋、和食、海鮮、焼鳥、鍋、小料理、定食と夜営業を組み合わせた業態など、幅広く検討しやすい条件です。ただし、希望する営業内容、匂い、煙、音、近隣環境、設備容量、許認可については、申込前に確認が必要です。特に焼き物、揚げ物、鍋、海鮮系などを検討する場合は、排気・ダクト・ガス容量・給排水・グリストラップの確認をおすすめします。 前面駐車場がある旨の情報もありますが、利用可否、台数、契約条件、来店客が使用できるかどうかは確認が必要です。駐車場が使える場合は、近隣住民やグループ利用の導線として検討材料になりますが、専用利用できるかどうかで店舗計画は変わります。内見時には、店前の見え方、駐車場との位置関係、搬入導線もあわせて確認してください。 契約は定期借家10年、再契約相談の記載があります。長めの契約期間を前提に、内装・造作を活かしながら高砂エリアで店舗運営を検討したい方にとって、事業計画を組みやすい条件かどうかを確認したい物件です。賃料は税込352,000円、共益管理費は税込11,000円、看板使用料は月額36,000円税別の記載があります。造作代、保証金、礼金、看板使用料、家賃保証、火災保険、不動産手数料を含めた初期費用総額は、申込前に必ず確認してください。 図面や写真だけでは、座敷の使い勝手、客席数、厨房動線、排気能力、店頭視認性、前面駐車場の条件までは判断しきれません。薬院・渡辺通・高砂周辺で、1階居酒屋居抜き、座敷ありの店舗、グループ利用を狙える飲食物件を探している方は、まずは現地で内装・厨房・座敷・看板条件をご確認ください。

バイク置場有(5,500円/⽉),駐輪場有(無料),保証⼈不要,飲⾷店可, １フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,エレベーター

福岡市中央区・赤坂駅徒歩3分、天神・大名エリア中心の1階路面8.8坪カレー店居抜き物件。飲食店500店舗が集まるエリアでランチ・ディナー双方の需要を狙える立地。低投資で開業できる飲食店向け店舗です。 福岡市中央区・赤坂駅徒歩3分。 本物件は、天神・大名エリア中心部に位置する1階路面・約8.8坪のカレー店居抜き物件です。 福岡の中でも屈指の商業集積エリアであり、 周辺半径500m圏内には約500店舗の飲食店が集まる、福岡で最も競争が激しく、最も人が集まるマーケットです。 ■天神・大名という立地 赤坂〜天神〜大名エリアは、 福岡における飲食店の中心地であり、 ・昼はオフィスワーカー ・夜は飲食需要・回遊客 ・週末は観光・若年層 と、時間帯ごとに異なる客層が流れ続ける“回転型エリアです。 この物件はその中でも、赤坂駅徒歩3分の立地。 大名エリアへの導線上に位置しており、ランチ・ディナー双方の需要を取り込めるポジションです。 ■1階路面という強さ このエリアで最も重要なのが視認性です。 飲食店が密集するエリアでは、 「知られている店」よりも “目に入った店”が選ばれる確率が高い傾向があります。 本物件は1階路面。 つまり、通行人を直接取り込める数少ない条件を備えています。 これは地下・上階物件と比較しても、 集客効率に大きな差が出るポイントです。 ■約8.8坪という戦略サイズ この物件のもう一つの特徴は、このサイズです。 ・席数を最適化できる ・回転率を上げやすい ・オペレーションを軽くできる つまり、坪効率で勝負できる箱です。 天神・大名エリアのような高競争エリアでは、 大箱よりも、小箱で高回転・高粗利を狙う方が合理的です。 ■カレー店居抜きという優位性 現在はカレー店の居抜き。 厨房・レイアウトがそのまま活かせるため、初期投資を抑えたスピード開業が可能です。 また、周辺にはカレー店が約65店舗存在します。 これは一見多いように見えますが、裏を返せば、 「このエリアでカレー業態が成立している証拠」です。 差別化ができれば、十分に勝負できる市場です。 ■業態の可能性 本物件はカレー店に限らず、 ・スパイスカレー ・エスニック業態 ・定食業態 ・テイクアウト併用型 ・小規模ダイニング など、回転×単価のバランスを取る業態に適しています。 特にランチ需要が強いため、 昼で回して夜で利益を積む二毛作モデルも現実的です。 ■この物件の本質 この物件は、 ・簡単に勝てる立地ではない ・競争が激しいエリア しかしその分、 勝てばしっかり売上が立つ市場です。 この物件は、 “誰でも成功できる物件”ではありません。 しかし、 立地を理解し、戦略を持って出店できる方にとっては、 大きく伸ばせるポテンシャルを持った物件です。 天神・大名で出店するということは、 「勝ちに行く」という選択です。 そしてこの物件は、 そのための“土台”がすでに整っています。 あとは、やるかどうかだけ。 このエリアで探している方にとっては、 検討ではなく、現地確認が前提の物件です。 迷う物件ではありません。動く人から決まります。

福岡市中央区・赤坂駅徒歩3分の飲食店居抜き物件。大名エリア×天神徒歩圏の好立地に位置し、約15坪の使いやすいサイズ。集客力の高い人気エリアで低コスト開業が可能な注目テナントです。 福岡市中央区、大名エリア。 九州最大の商業エリア「天神」の西側に位置し、飲食店出店において常に高い人気を誇るエリアに、本物件は位置しています。 最寄りは福岡市地下鉄空港線「赤坂駅」徒歩3分。 さらに天神エリアへも徒歩圏という、福岡中心部の中でも利便性の高い立地です。 赤坂駅はビジネス利用が多い駅であり、平日昼間はオフィスワーカーによる安定したランチ需要、夜は飲食・会食需要の取り込みが可能です。 加えて、天神・大名エリアからの流入も見込めるため、曜日・時間帯を問わず多様な客層を狙えるポジションと言えます。 本物件は、そんな大名エリアの中でも駅徒歩3分という希少な立地条件。 さらに約15坪というサイズ感は、飲食店として非常にバランスが良く、 ・個人〜中規模出店まで対応可能 ・席数・回転率の設計がしやすい ・オペレーション効率を高めやすい といった特徴を持っています。 また、赤坂駅半径500m圏内の飲食店数は約916件、そのうち居酒屋だけでも約500件と、福岡でも有数の飲食密集エリアです。 一見すると競争が激しいエリアに見えますが、裏を返せばそれだけ飲食需要が強く、マーケットが成立している証拠でもあります。 特に大名エリアは、 ・若年層〜ビジネス層まで幅広い客層 ・トレンド感のある店舗が集積 ・SNS拡散力のあるエリア といった特徴を持ち、業態次第で高い集客ポテンシャルを発揮できるエリアです。 さらに本物件は飲食店の居抜きのため、 ・初期投資を抑えられる ・スピード開業が可能 ・既存レイアウトを活用できる といった点も大きなメリットです。 厨房機器の状態も良好とのことで、同業態または近しい業態であれば、短期間での立ち上げも現実的です。 想定される業態としては、 ・居酒屋 ・ダイニングバー ・焼鳥、焼肉系 ・創作料理 ・カフェ業態 など、幅広く対応可能です。 特にこのエリアでは、「コンセプト×立地」で勝つ店舗が多く、単なる飲食店ではなく、 「誰に向けた店か」「何を強みにするか」が明確であれば、十分に戦えるポジションです。 また、3階区画でありながら直接階段アクセスという点も見逃せません。 大名エリアでは2階・3階店舗でも集客が成立する事例が多く、路面に比べ賃料を抑えつつ、収益性を確保できる可能性があります。 つまり本物件は、 ・天神至近の中心立地 ・大名エリアの集客力 ・駅徒歩3分のアクセス ・15坪の使いやすいサイズ ・居抜きによる低コスト開業 これらが揃った、開業成功の条件が整った物件と言えます。 福岡市内で飲食店出店を検討している方にとって、 このレベルの条件が揃う物件は決して多くありません。 本物件のように、 ・福岡中心部 ・大名エリア ・駅徒歩3分 ・飲食店居抜き ・約15坪 といった条件が揃う物件は、動きが早い傾向があります。 特に福岡・大名エリアでは、物件が出た段階で検討が進むケースも多く、 公開後比較的早いタイミングで申込みが入ることもあります。 「まだ検討段階」という方も、 まずは一度現地をご確認いただくことをおすすめします。 図面や写真では分かりにくい 導線や周辺環境、実際の人の流れは現地で確認することで判断しやすくなります。 少しでもご関心のある方は、 この機会にぜひ一度ご検討ください。