重飲食可の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【福岡市中央区・薬院大通駅1分】42,000人が動く生活動線上／平日売上が作れる《重飲食可》焼肉居抜き1階路面

2026年02月08日

賃料

451,000円

(坪@ 30,349円)

福岡県福岡市中央区

福岡市七隈線

薬院大通駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 14.86坪

現業態焼肉

造作代金無償

条件居抜き

Point

福岡・薬院。天神の喧騒から一歩だけ離れ、「住む人・働く人・通う人」が日常的に交差するこの街は、飲食店にとって最も“実力が試されるエリア”の一つです。本物件は、薬院駅徒歩1分という希少な駅距離でありながら、大通りの喧騒に飲み込まれない生活動線上の1階路面。派手な一等地ではありません。だからこそ、家賃に振り回されず、「ちゃんと美味しい店」が残り続ける立地です。 ■ マーケット分析：薬院という街の“現実” 薬院駅 1日平均乗降人員：約42,000人半径500m圏内の飲食店数：約689件焼肉業態：36店舗韓国料理：12店舗一見すると「競争過多」。しかし中身を見ると、高単価・記念日型ファミリー向け韓国焼肉・大衆酒場寄りにはっきり分散しています。焼肉店が多い一方で、業態や価格帯が分散しており、 “同じ土俵で消耗戦になっているエリアではありません。” つまりこの街は、「焼肉が多い」のではなく「焼肉の選び方が分かれている」マーケット。逆に言えばポジションを間違えなければ、まだ十分に勝てる余白があるということです。 ■ 立地特性：なぜ“ここ”が強いのか駅徒歩1分通勤・通学・買い物動線が交差夜だけでなく平日も人が動く街この条件が揃う立地は、 ✔ 一見客だけに頼らない ✔ リピートが自然に積み上がる ✔ 平日売上が安定するという、経営者にとって最も重要な要素を満たします。「週末だけ強い店」ではなく、平日も人の動きが途切れない街のため、 “平日売上が安定しやすい”立地です。 ■ 居抜きとしての完成度前業態は焼肉店。無煙ロースター、カウンター・テーブル配置、厨房動線まで、すでに営業に耐える完成度があります。追加投資を最小限に抑えたいスピード開業したい初期費用を利益に回したいそんな方にとって、これ以上ない条件の居抜きです。前業態は焼肉店として一定期間営業されており、立地や設備に致命的な問題があっての撤退ではありません。条件が揃った状態で引き継げる、数少ない居抜きです。居抜きの完成度が高いため、開業後すぐに“売上づくり”に集中できる点も大きな強みです。 ■ この立地で「最適な業態」この物件で最も相性が良いのは、次のような業態です。 ① 大人向け・少人数焼肉 1人〜2人来店が成立カウンター活用「静か・清潔・落ち着く」 ② 平日強化型・軽焼肉フルコース不要仕事帰りに“ちょっと焼く” 滞在時間は短く、満足度は高く ③ 2号店・3号店展開すでに焼肉経験がある方客層を“少し大人側”に寄せたい方安さ・量・派手さで戦う立地ではありません。代わりに、居心地・導線・日常性で勝てる場所です。 ■ まとめこの物件は、「誰でも成功する場所」ではありません。しかし、焼肉業態を理解している薬院という街を読める無理な勝負をしないそんな経営者にとっては、長く、静かに、しっかり利益を積み上げられる一等地です。競争があるからこそ、 “ちゃんとやる人”が報われる。薬院で焼肉をやる意味が、ここにはあります。写真や文章では伝わりきらない「空気感」と「距離感」は、実際に現地を見ると一瞬で分かります。この立地を「自分の店として現実的に回せるかどうか」は、現地で5分立てば判断できます。この物件は、「焼肉をやりたい人」ではなく、「焼肉で“ちゃんと利益を残したい人”向けの立地です。少しでもイメージが湧いた方は、ぜひ内見でご確認ください。

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