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【福岡市城南区・七隈駅徒歩8分】福岡大学近くのテイクアウト店居抜き物件／賃料154,000円・10坪のアサイーボウル店舗跡

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2026年05月20日

賃料

154,000円

(坪@ 14,542円)

福岡県福岡市城南区

福岡市七隈線

七隈駅徒歩8分

階数/面積 1階 / 10.59坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金 2,750,000円

条件居抜き

Point

福岡市地下鉄七隈線「七隈駅」徒歩8分。福岡大学にも近い、学生街ならではの軽飲食需要を狙えるテイクアウト店居抜き物件です。本物件の魅力は、何といっても「福岡大学近く」という立地にあります。七隈エリアは、福岡市城南区の中でも学生の生活動線が色濃く出るエリアです。通学、帰宅、アルバイト、友人との待ち合わせ、授業の合間の軽食、放課後のスイーツ需要など、日常の中で小さな飲食ニーズが生まれやすい街です。大型繁華街のような派手さではなく、毎日同じエリアで過ごす人たちに、繰り返し選ばれるお店をつくりやすいのが七隈の強みです。前業態はアサイーボウル店。近年、若年層を中心に人気の高いヘルシー系・スイーツ系・カフェ系の業態が営業していた店舗で、テイクアウトや軽飲食との相性が良い物件です。アサイーボウル、スムージー、クレープ、ドリンクスタンド、韓国スイーツ、カフェ、ベーカリー、サンドイッチ、弁当、惣菜販売など、学生街のニーズに合わせた幅広い業態で検討しやすい点が魅力です。面積は約10.59坪。大きすぎず、小さすぎず、個人開業や少人数運営に向いた扱いやすいサイズ感です。客席数を大きく取って回転を追う店舗というよりも、テイクアウトや軽飲食を中心に、効率よく売上を積み上げる業態に向いています。 10坪台前半の店舗は、初期投資、人件費、在庫、オペレーションを抑えながら開業しやすく、初めての出店にも検討しやすい広さです。賃料は税込154,000円。福岡大学近くの飲食需要を狙える立地で、この賃料水準は開業計画を立てやすいポイントです。管理費を含めても月額固定費を比較的抑えやすく、テイクアウト中心の業態であれば、少人数営業やワンオペ寄りの運営も視野に入ります。家賃負担を抑えながら、学生街で認知を広げていきたい方には相性の良い条件です。七隈駅周辺は、地下鉄七隈線の博多延伸によって利便性が高まり、今後も注目したいエリアです。七隈駅単体の乗車人員は大規模ターミナル駅ほどではありませんが、福岡大学を中心とした学生需要、周辺住宅地の生活需要、駅利用者の動線が重なります。特に本物件は、福岡大学に近いエリアで、学生の日常利用を狙いやすいことが大きな魅力です。半径500m圏内の飲食店数は約53店。そのうちカフェが9店、スイーツ店も9店と、軽飲食・カフェ・甘味系の需要が見込めるエリアです。競合があるということは、同時にその業態を利用する文化があるということでもあります。学生街においては、価格、見た目、SNS映え、持ち帰りやすさ、入りやすさが重要です。アサイーボウル店跡という既存イメージを活かしながら、若年層に刺さる業態を組み立てる余地があります。この物件で狙いたいのは、単なる「飲食店」ではなく、日常的に使われる小さな目的店です。授業前に買うドリンク。昼休みに食べる軽食。友人とシェアするスイーツ。帰り道に持ち帰るテイクアウト。部活やサークル帰りに立ち寄る一品。こうした小さな利用シーンを積み上げられるのが、福岡大学近くの強みです。学生は一度気に入ると、友人同士で共有し、SNSや口コミで広がる可能性があります。看板、店頭メニュー、商品写真、価格設定、学割、セットメニューなどをうまく設計できれば、地域に認知されるスピードも期待できます。また、営業時間の制限がない点も魅力です。朝の通学前、昼のランチ、夕方のテイクアウト、夜の軽食など、業態に合わせて営業時間を組み立てやすい条件です。学生街では、時間帯ごとの需要がはっきり出やすいため、最初から長時間営業をするのではなく、反応の良い時間帯を確認しながら営業設計をしていくこともできます。造作代は税込2,750,000円。前業態の内装・厨房・カウンターまわりを活かせる場合、スケルトンからつくり込むよりも開業準備を進めやすい可能性があります。もちろん、設備状態やインフラ容量、必要な追加工事は事前確認が必要ですが、テイクアウト・カフェ・スイーツ系であれば、既存造作との相性を確認する価値は十分にあります。七隈で勝負するなら、大型店よりも「小さく強い店」が合います。学生に覚えてもらえる商品。写真を撮りたくなる見た目。毎日でも買いやすい価格。ふらっと入りやすい店頭。そして、また来たくなる味。この要素を組み立てられる方にとって、本物件はかなり面白い一件です。福岡大学近くでカフェ・スイーツ・テイクアウト業態を始めたい方。学生街で若年層向けの軽飲食を展開したい方。大きな投資をかけすぎず、10坪台の店舗で堅実に開業したい方。アサイーボウル店跡を活かして、ヘルシー系・映える系・日常利用される店舗をつくりたい方。ぜひ一度、現地をご確認ください。この物件は、図面だけでは判断しきれません。福岡大学からの距離、七隈駅からの動線、店頭の見え方、周辺学生の流れ、近隣カフェ・スイーツ店との距離感を見て初めて、出店イメージが具体化する物件です。福岡大学近くで、学生の日常に入り込む店をつくる。その第一歩として、検討する価値のあるテイクアウト店居抜き物件です。

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