賃料30万円以下の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【福岡市東区・【学生7,800人/日が動く駅】九産大前徒歩2分／夜型×回転型が唯一ハマる20坪居抜き

2026年02月09日

賃料

220,000円

(坪@ 11,000円)

福岡県福岡市東区

JR鹿児島本線

九産大前駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 20坪

現業態焼肉

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

※九産大前エリアは、「業態選定を誤ると短期撤退が起きやすい」学生街です。九産大前駅徒歩2分。 JR九州鹿児島本線・九産大前駅は、1日平均7,800人以上（2024年度）が利用する学生利用中心の駅で、JR九州内でも上位20位に入る利用規模を誇ります。通学時間帯はもちろん、夕方〜夜にかけて学生の滞留が生まれやすいエリアです。本物件は、そんな九産大前駅から徒歩2分、学生動線の“真ん中”に位置する1階路面の居抜き物件（約20坪）。視認性が高く、初来店のハードルが低い立地条件を備えています。前テナントは、客単価を上げすぎ、回転が落ちた結果、学生需要を取り切れず撤退しました。 ■ ラーメン・居酒屋が密集するエリアだからこそ「勝ち筋」は限定される九産大前駅周辺は、ラーメン店・居酒屋を中心に飲食店が密集する競争エリアです。食べログデータでも、半径500m圏内に飲食店は約33件。この環境下で長く続いている店舗には、共通点があります。それは「夜型」かつ「回転型」であること。・客単価を上げすぎない・学生が“1〜2時間で使える” ・リピート前提の業態この条件を外すと、立地の良さが逆に足を引っ張ります。 ■ 本物件は「最初から条件を満たしている」20坪居抜き本物件は、夜営業を前提にした動線回転を意識したサイズ感（約20坪）学生層を想定した店舗配置といった、このエリアで成立する条件を最初から備えた居抜き物件です。さらに、造作代は見直し済み。ゼロから作り込むよりも初期投資を抑え、スピード重視での開業が可能です。 ■ 向いている業態・向いていない業態がはっきりしている立地この物件は、「どんな業態でも成功する場所」ではありません。一方で、学生向けラーメン回転重視の居酒屋夜メインの定食・バル系少人数オペレーションの飲食業態など、条件が合う業態にとっては非常に再現性の高い立地です。 “出せば勝てる立地”ではなく、 “勝てる人が出せば強い立地”。だからこそ、同じ条件で物件を探している方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです九産大前エリアでの出店を検討している方学生需要を狙った夜型業態を考えている方初期投資を抑えてスピード開業したい方居抜きを活かしてリスクを下げたい方もし、・客単価を3,000円以上で考えている・滞在時間が長い業態を想定している・学生以外の集客を主軸にしたいという場合、この立地は向きません。一方で、夜型・回転型で学生需要を取り切る設計ができる方には、再現性の高い立地です。該当する方のみ、内見をおすすめします。

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