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【福岡市中央区赤坂駅居抜き】徒歩2分・昭和通り沿い11坪の飲食店居抜き／ランチ需要のある2階店舗

【福岡市中央区赤坂駅居抜き】徒歩2分・昭和通り沿い11坪の飲食店居抜き／ランチ需要のある2階店舗

情報更新日：2026年03月17日

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【福岡市中央区赤坂駅居抜き】徒歩2分・昭和通り沿い11坪の飲食店居抜き／ランチ需要のある2階店舗

福岡市空港線

赤坂駅徒歩2分

福岡市空港線

天神駅徒歩6分

賃料（税込）

264,000 円

坪単価 22,622円

面積/坪数

11.67 坪

38.58㎡

階層: 地上2階
現業態: 定食（洋食・和食・中華）
造作譲渡金: 3,850,000円
保証金/敷金: 7 ヶ月

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物件概要

所在

福岡県福岡市中央区 ... 詳細はログイン

階建て

階数/面積

2階 / 約11.67坪 (38.58㎡)

構造

建物名

（会員限定）

契約期間

普通借家 10年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費

16,500円

前業態

定食（洋食・和食・中華）

償却

0 ヶ月

更新料

相談

築年数

取引業態

貸主

最寄り駅

福岡市空港線赤坂駅徒歩2分
福岡市空港線天神駅徒歩6分
西鉄天神大牟田線西鉄福岡（天神）駅徒歩10分
福岡市空港線大濠公園駅徒歩17分
西鉄天神大牟田線薬院駅徒歩20分

アピールポイント

福岡市中央区赤坂駅徒歩2分、昭和通り沿いの飲食店居抜き物件。約11坪のコンパクト店舗で、ランチ需要が見込める立地。賃料26万円台と中心部では抑えめで、個人開業や2店舗目出店にも適した条件。定食店跡のため、カレー・定食・ラーメン業態にも対応しやすい福岡中心部の希少物件です。福岡市中央区赤坂エリア、赤坂駅徒歩2分という利便性◎の立地に、飲食店居抜き物件が募集開始となりました。本物件の最大の強みは、単なる駅近ではなく「昭和通り沿い」という点です。昭和通りは福岡市中心部を横断する主要動線であり、日中の通行量が非常に多く、特に平日ランチ需要の取り込みにおいて大きな優位性を持つ立地です。さらに赤坂駅徒歩2分という距離感は、来店動機を作りやすく、近隣オフィスワーカーの利用だけでなく、天神エリアからの回遊客も取り込みやすいポジションにあります。天神駅からも徒歩圏内であるため、昼夜問わず一定の人流が期待できるエリアです。本物件は約11.67坪と、飲食店としては非常に扱いやすいサイズです。小規模でありながらも席数設計がしやすく、少人数オペレーションにも適しているため、人件費を抑えた運営が可能です。特に昨今の人材確保が難しい環境において、このサイズ感は大きなメリットとなります。前業態は定食業態となっており、厨房設備の状態も良好です。そのため、カレー、定食、ラーメン、丼業態など、ランチ需要を主軸とした業態であれば、比較的スムーズに開業準備を進めることができます。ゼロからの内装工事と比較すると、初期投資を抑えられる点も見逃せません。また賃料は264,000円と、福岡市中央区赤坂駅徒歩2分という立地を考慮すると、バランスの取れた水準です。中心部でありながら過度な固定費負担になりにくく、売上構造を組みやすい点は、個人開業の方にとっても重要な判断材料となります。本物件は2階区画ではありますが、昭和通り沿いという視認性◎な立地により、しっかりとした導線設計と看板戦略を行うことで、十分に集客が見込めるポテンシャルを持っています。実際に赤坂エリアでは2階以上の区画でも繁盛している飲食店が多く存在しており、エリア特性として成立している点も安心材料です。福岡市中央区、特に赤坂から大名、天神にかけてのエリアは、飲食店出店において常に高い需要がある一方で、条件の整った居抜き物件は市場に出るとすぐに動く傾向があります。本物件も、立地、サイズ、賃料、業態適合性のバランスが良く、比較的幅広い出店ニーズに対応できるため、検討スピードが重要になる可能性が高い物件です。福岡での初出店、2店舗目の展開、または小箱での高回転モデルを検討されている方にとって、本物件は非常に現実的な選択肢となるはずです。このエリア、この条件の居抜き物件は、正直「後から検討」は通用しないことが多いです。特に赤坂駅徒歩2分、昭和通り沿い、11坪という条件は、探している方がすでに複数いる可能性が高く、情報が出た段階で動いた方から決まっていく典型的なパターンの物件です。まだ具体的に出店を決めていない方でも問題ありません。むしろ、現地を見てから判断することで、周辺導線、昼の人流、視認性、2階区画の印象など、数字だけでは分からない重要な判断材料が揃います。福岡中心部での出店を少しでも検討されている方は、このタイミングで一度ご確認ください。内見は早い方が有利です。

特記事項・備考

※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要 ※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。 ※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。業態業種制限：有り(匂い煙対策必須) 営業時間の制限：無し ※看板使用料欄に記載の454円は誤りで、正しくは町内会費として454円が発生いたします。 ※不動産手数料別途1ヶ月期間満了日：2036年05月14日迄再契約相談