名古屋市西区 浄心駅｜駅徒歩1分 居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区城西4丁目 |
| 最寄り駅 | 名古屋市鶴舞線 浄心駅 徒歩1分 名古屋市鶴舞線 浅間町駅 徒歩12分 名古屋市名城線 名城公園駅 徒歩20分 名古屋市名城線 黒川駅 徒歩30分 名古屋市鶴舞線 庄内通駅 徒歩20分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 22坪(72.73㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
浄心駅から徒歩1分の場所に位置する居酒屋居抜き物件です。駅2番出口を出てすぐの場所で、通勤や通学の動線上にあり、視界に入りやすい1階路面店舗です。
約22坪（72.73㎡）の広さは、20〜30席規模の店舗設計にも対応しやすく、ワンオペから少人数での運営にも適した実用的なサイズ感。現況は居酒屋の居抜きですので、内装や厨房設備を活かすことで、初期費用を抑えながらスピーディーな開業が可能です。周辺は住宅エリアを中心に、日常利用型の飲食ニーズが根付いた環境。地域密着で長く愛される店舗づくりを目指す方や、名古屋市西区・鶴舞線沿線で出店を検討されている方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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名古屋市鶴舞線 浄心駅の特徴
| 乗降者数 | 7,128人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 名古屋市西区役所（307m） 名古屋市西図書館（259m） 名古屋市西保健センター（312m） |
| 近隣企業オフィス | クロスプラス（株）（228m） （株）サンゲツ（1.1km） |
| 近隣学校 | 上名古屋小学校（428m） 名古屋市立浄心中学校（453m） 精和総合文化専門学校（395m） |
参照：名古屋市オープンデータカタログサイト 2024年度地下鉄駅別乗車人員
物件の周辺情報
名古屋・栄エリアへもスムーズにアクセスできる利便性の高い「浄心」
浄心駅は名古屋市営地下鉄鶴舞線の駅で、2駅先の伏見駅を経由することで、栄や名古屋方面へスムーズ移動できます。名古屋駅までもおよそ10分程度で、市内中心部へのアクセスに優れた立地です。
生活利便とにぎわいが共存する駅周辺
駅周辺にはコンビニエンスストアや飲食店が点在し、日常的に利用しやすい環境が整っています。駅を出ると昔ながらの商店街が広がりつつ、近年は新しい店舗も増え、落ち着きと新しさが共存する街並みが特徴です。また、区役所や図書館、警察署などが集まる西区の中心的なエリアでもあり、生活利便性の高さも魅力のひとつ。住宅街とオフィスが混在しながらも比較的静かな雰囲気で、駅周辺にはマンションも多く、暮らしやすさと適度なにぎわい共存する街です。
名古屋の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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