【名古屋市西区／浄心駅徒歩1分】1階路面×22坪／鶴舞線沿線・導線上の飲食店居抜き物件（居酒屋）／即営業可・駅出口至近
情報更新日：2026年02月17日
物件概要
アピールポイント
浄心駅徒歩1分。
2番出口を出てすぐ、生活導線上にそのまま立地する1階路面店。
この距離感は、数字以上の価値があります。
「駅近」ではなく、
“駅前”。
改札を出た流れのまま、
視界に入るポジションです。
駅出口からの生活導線上に位置し、
通勤・通学・住宅エリアの動線をそのまま取り込める立地です。
浄心駅の1日平均乗降人員は約13,000人～。
周辺は住宅街を中心に、日常利用型の飲食店需要が安定しているエリアです。
半径500m圏内には約117店舗の飲食店が存在し、
居酒屋は約42店舗。
過密競争エリアではなく、“地域密着型で勝てる商圏” が形成されています。
■ 本物件の強み
・駅徒歩1分
・1階路面店
・約22坪（約72.73㎡）
・居酒屋居抜き
・内装美麗
・即営業可能
飲食店開業において重要な
「立地 × 視認性 × 面積バランス × 初期投資効率」
が揃った条件です。
22坪というサイズは、
・20～30席設計が可能
・ワンオペ～少人数運営対応
・家賃効率の良い坪単価設計
がしやすい“実務的に使いやすい広さ”。
■ 想定売上モデル（例）
客単価4,000円
1日30名来店
→ 月商360万円
賃料352,000円（税込）
→ 家賃比率 約9～10％台
住宅立地型駅前としては十分現実的な数値レンジです。
■ 駅前立地の本質
浄心は栄・名駅のような繁華街型ではなく、
「住宅 × 日常利用 × 地域固定客」
が中心のエリア。
だからこそ、
・定食業態
・焼鳥
・創作居酒屋
・立ち飲み
・和食
・ラーメン
などの生活導線型飲食店と相性が良い立地です。
■ 導線の現実
改札 → 2番出口 → 地上 → 直進。
その流れの延長線上に位置しています。
“探して来る店”ではなく、
“目に入る店”。
駅前立地の価値は、
数字ではなく、視界で決まります。
■ 居抜きの価値
現況居酒屋居抜きのため、
・厨房設備
・カウンター構成
・内装仕上げ
を活かせば、
内装費用と開業までの期間を圧縮可能。
スピード開業を検討されている方には大きなメリットです。
■ この物件が向いている方
・名古屋市西区で飲食店開業を検討中の方
・鶴舞線沿線で1階路面店を探している方
・22坪前後の飲食店居抜きを探している方
・2店舗目出店を検討している方
・地域密着型で堅実に勝ちたい方
■ 最後に
駅徒歩1分の1階路面。
この立地で、
約22坪という飲食店に最も使いやすいサイズ感。
現況は居酒屋居抜き。
即営業も視野に入る状態です。
浄心駅徒歩1分×1階路面×約22坪。
この3条件が同時に揃う物件は、
市場でも流通数が限られています。
写真だけでは判断できません。
現地に立ち、
改札からの人の流れを見てください。
「ここでやる自分」が浮かぶかどうか。
出たときに検討できるかどうか。
それだけの物件です。
まずは一度、現地をご確認ください。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
※企画料 １ヶ月
業態業種制限：有り(臭い、煙相談)
営業時間の制限：有り(上が住居のため相談)
