【川口市・西川口駅徒歩2分】このポジションを取れるなら勝負できる／西口導線上・1階路面の居酒屋居抜き（約7.33坪）
情報更新日：2026年05月01日
物件概要
アピールポイント
西川口駅徒歩2分、西口のメイン導線から一本入った位置にありながら、
駅近立地の集客力をしっかり取り込める、約7.33坪の1階路面・居酒屋居抜き物件のご紹介です。
西川口駅は1日乗降約10万人規模のターミナルであり、埼玉県内でも上位に入る利用者数を誇ります。
近年は利用者数も増加傾向にあり、飲食需要の土台がしっかりあるエリアです。
本物件は徒歩2分という距離に加え、西口からの導線上に位置しているため、日常的な人の流れを取り込みやすいポジションです。
“メイン通り沿いではない＝弱い”ではなく、
👉 「近さと導線で集客できる立地」です。
半径500m圏内には飲食店約410店舗、そのうち居酒屋は111店舗と競合は多いエリアです。
ただしこれは、裏を返せばそれだけ飲食需要が成立しているマーケットです。
問題は数ではなく、
👉 「どの場所で勝負するか」です。
この物件の判断ポイント
この物件はシンプルです。
👉 「このポジションを取るかどうか」
徒歩2分という距離は、
・1軒目利用
・2軒目流入
・帰宅前の立ち寄り
すべてを取りにいける位置です。
内装は居酒屋居抜きのため、初期投資を抑えながらスピーディーな開業が可能です。
約7.33坪というサイズは、一人〜少人数運営にも適しており、固定費を抑えながら利益を残しやすい設計ができます。
決定的に重要なこと
「競合が多いから難しい」のではありません。
“有利な場所に入れるかどうか”が全てです。
その意味で、この物件は
「勝てる可能性がある場所に入れる物件」です。
西川口で飲食をやるのであれば、
「どこでやるか」で結果は大きく変わります。
この物件は、徒歩2分という距離と導線を活かせるポジションにあります。
そしてこのポジションは、
空いたからといって次がすぐ出てくるものではありません。
少しでも可能性を感じた方は、
検討ではなく、まず内見を押さえる判断をおすすめします。
内見予約は先着順となりますので、お早めにお問い合わせください。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限：有り(風俗系,ガールズバー不可、重飲食相談)
営業時間の制限：有り(原則無し、上階住居のため業種により相談)
故障品：製氷機
別途企画料及び仲介手数料要
地図・アクセス
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