江東区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【江東区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に江東区で81件の店舗物件を取り扱いました。これは東京23区のなかで17位、23区全体の2.9%にあたります。取扱がもっとも多いのは亀戸駅の22件（27.2%）で、上位3駅（亀戸・門前仲町・大島）だけで69.1%を占めます。区画の中央値は14.3坪、駅からの徒歩は中央値3分、坪単価の中央値は21,252円でした。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、江東区の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

江東区の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が江東区で取り扱った81件を集計すると、区画の中央値は14.3坪、中位50%は10.0〜17.2坪でした。駅からの徒歩は中央値3分です。坪単価の中央値は21,252円、賃料の中央値は月額286,000円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している33件を対象に集計しました）。

物件が動く駅は限られる。江東区はまず上位駅から見る

江東区の取扱で最初に押さえるべきは、物件が出る駅が偏っていることです。亀戸駅が22件（27.2%）で突出し、上位3駅（亀戸・門前仲町・大島）だけで全体の69.1%を占めます。エリアを広く見るより、厚みのある駅を継続して追うほうが、結果的に選択肢は増えます。

下表は、当社が江東区で取り扱った物件の駅別件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

江東区の坪単価は、東京23区の中でどの位置にあるか

賃料が判明している33件で坪単価の中央値を出すと21,252円でした。賃料判明分が10件以上ある22区で比べると、江東区は14位です。江東区より上位は1位渋谷区43,227円、2位目黒区35,125円、3位港区32,882円、4位中央区30,340円。次点は15位板橋区20,745円です。

江東区はコストの低さが強みです。同じ予算でより広い区画を確保できるため、固定費を抑えて利益の出やすい店づくりがしやすいエリアといえます。坪単価の低さは、席数や厨房面積に余裕を持たせる原資になります。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している33件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

〜10坪の坪単価中央値は25,667円に対し、30坪〜は16,991円。区画が小さいほど坪単価は高くなります。一方、月額の総額は〜10坪が165,000円、30坪〜が550,000円で、大きさに比例して増えます。

坪単価を抑えたいなら大きめの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。回転率で稼ぐ業態なら小箱の総額の低さが効き、席数と滞在時間で稼ぐ業態なら大箱の坪単価の低さが効きます。

規模・立地の全体像（20坪未満が77.8%、徒歩4分以内が65.4%）

江東区の取扱81件を規模と立地で見ると、20坪未満が77.8%、駅から徒歩4分以内が65.4%でした。当社が江東区で扱う物件の中心は、10.0〜17.2坪・徒歩3分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が5件以上ある駅のみを掲載しています。同じ江東区内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

江東区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. まず厚い駅から見る

江東区は物件が出る駅が偏っています。亀戸・門前仲町・大島のように取扱の多い駅を軸に据え、そこから条件を広げるほうが、最初から広く探すより早く決まります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。江東区の賃料中央値は月額286,000円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

江東区の取扱では徒歩4分以内が65.4%、20坪未満が77.8%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。