練馬区 富士見台駅｜徒歩3分！路面カフェバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都練馬区貫井3丁目 |
| 最寄り駅 | 西武池袋線 富士見台駅 徒歩3分 西武池袋線 中村橋駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 9.25 坪（30.58㎡） |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、角地 |
西武池袋線の富士見台駅から徒歩3分にある居抜き物件です。駅から近い角地で看板取り付け可能な1階路面店のため、視認性が高く集客が期待できます。
内装美麗で個人経営者様に扱いやすいサイズ感の小箱物件です。前業態がカフェバーだったため、同業態であれば内装や設備を利用して初期費用を抑えてスピーディーに開業できます。賃料も20万以下なので、ランニングコストを抑えて開業したい方にぴったりな物件でしょう。 是非一度お問い合わせください！
練馬区近隣にはこんな居抜き物件もあります！
中村橋駅のラーメン居抜き店舗
所在地：東京都練馬区貫井2丁目
最寄り駅：西武池袋線 中村橋駅 徒歩2分／都営大江戸線 練馬駅 徒歩22分
階層：地上1階
面積：11.54坪（38.15㎡）
前業態：ラーメン
物件特徴：駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、商店街
西武池袋線の中村橋駅北口から徒歩2分の居抜き物件です。駅前から続く人通りの多い商店街にあり、高い集客が見込めます。前業態はラーメン店で、同業態であれば設備を利用して短期間・低コストで営業をスタートできるのが大きな魅力です。
西武池袋線のなかでも乗降者の多い中村橋駅に近く、多くの人が行き交う街のメインストリートにあることは、これから飲食店を始める上で非常に魅力的なポイント。人の目に留まりやすい路面店であることに加え、看板を取り付ければさらなる集客を望めます。
江古田駅の多国籍料理居抜き物件
所在地：東京都練馬区栄町4丁目
最寄り駅：西武池袋線 江古田駅 徒歩1分／西武有楽町線 新桜台駅 徒歩8分
階層：地上2階
面積：25坪（82.65㎡）
前業態：中華・エスニック・多国籍料理
物件特徴：駅近、重飲食可、看板取り付け可能
江古田駅から徒歩わずか1分、江古田銀座商店会沿いに位置する多国籍料理の居抜き店舗です。2階店舗部分や、1階入口に看板を掲げられるため、視認性が非常に高く、通行人の目に留まりやすいのが特徴です。
店内は25坪（82.65㎡）と広々とした面積で、多くの座席を配置できるため、ゆったりとした空間を提供できます。またラーメンや焼肉、揚げ物を中心とした重飲食をはじめ、カフェやスイーツなどの軽飲食、バーやクラブといったさまざまな飲食店業態にも対応可能です。
地下鉄成増駅のバー居抜き店舗
所在地：東京都練馬区旭町3丁目
最寄り駅：東京メトロ副都心線 地下鉄成増駅 徒歩3分／
東武東上本線 成増駅 徒歩7分
階層：地上1階
面積：16坪（52.89㎡）
前業態：バー・スナック
物件特徴：駅近、重飲食可、路面店、賃料30万円以下
東京メトロ副都心線の地下鉄成増駅から徒歩3分にある居抜き物件です。東武東上本線の成増駅も徒歩7分で利用でき、利便性に優れ集客が期待できます。1階路面店で視認性も良く、新たなブランドをスタートさせるのに最適な立地です。バー・スナックの多いエリアで、深夜まで楽しめる飲食店を開くのに適しています。
美しい内装が残されており、同業態のバーやスナックであれば引き継いで営業が可能です。賃料も30万円以下と、都内にしてはリーズナブルに営業できるのもポイント。
練馬区近隣の居抜き物件の一部をご紹介しました。現在公開中の居抜き物件が気になる方はこちらからチェックしてください。
※上記と同条件の居抜き物件は掲載終了となっている可能性がございます。 予めご了承ください。
西武池袋線 富士見台駅の特徴
| 乗降者数 | 26,662人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 練馬区立美術館（561m） 練馬区立 美術の森緑地（603m） 西友 中村橋店（770m） |
| 近隣企業オフィス | みずほ証券（株） プラネットブース練馬富士見台（78m） |
| 近隣学校 | 東京都立第四商業高等学校（497m） 東京都立武蔵丘高等学校（732m） |
物件の周辺情報
のどかな商店街が広がる「富士山が見える」駅
富士見台駅は、その名の通り「富士山が見える」駅として有名でした。現在では高層ビルが建ち、空気の澄み具合が変わったため、冬の晴天の日にわずかに練馬高野台と富士見台駅の間で見えるだけですが、それでも都内で富士山画に見える貴重な場所です。駅周辺ではアーケード商店街や飲食店が広がり、老舗の個人店から大手チェーン店などが出店しています。富士見台本町通商店街は、手塚治虫氏やちばてつや氏といった有名漫画家が利用していたことでも知られています。有名漫画家のサインを飾ってあるお店も多いようです。
気軽に立ち寄れる幅広いジャンルの飲食店が出店
駅周辺では、商店街を中心に大手チェーンの牛丼屋やそば屋、ハンバーガーショップ、スイーツ店、アットホームな個人店のカフェ、焼き鳥屋といった幅広いジャンルの飲食店が出店しています。物件周辺では、個人店のコーヒーショップやバーなどが点在。どの店舗も地元住民が気軽に立ち寄れる雰囲気で、リーズナブルに食べられるメニューが多い印象です。
西武新宿線 富士見台駅周辺の飲食店情報
富士見台駅周辺の飲食店数
173件
業態別飲食店数
| 和食 | 52件 |
| 洋食・西洋料理 | 13件 |
| 中華 | 10件 |
| アジア・エスニック | 12件 |
| カレー | 7件 |
| 焼き肉・ホルモン | 7件 |
| 居酒屋 | 33件 |
| ラーメン | 9件 |
| カフェ・喫茶店 | 20件 |
| バー | 11件 |
富士見台駅周辺の飲食店数は少ないものの、和食や洋食、中華などさまざまなジャンルのお店が営業しています。なかでも多いのは、和食店や居酒屋。また、子連れで入りやすいカフェやレストランなどの個人経営の飲食店も点在しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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