ときわ台駅の焼肉居抜き物件｜高級住宅街と下町が融合する街の飲食店情報

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板橋区 ときわ台駅｜徒歩1分！駅直ぐの焼肉居抜き物件

所在地	東東京都板橋区南常盤台1丁目
最寄り駅	東武東上本線 ときわ台駅 徒歩1分 東武東上本線 中板橋駅 徒歩12分
階層	地上2階
面積	28.96坪（95.74㎡）
前業態	焼肉
物件特徴	駅近、重飲食可

東武東上本線のときわ台駅から徒歩1分、駅至近の好立地に位置する物件です。さらに東武東上本線の中板橋駅からも徒歩12分と、幅広いエリアからの集客が期待できます。専用階段と大きく出せる看板があるので視認性が高く、地域住民や通行人にお店の雰囲気をアピールしやすいでしょう。

前業態の焼肉店の内装や設備が残る居抜き物件であるため、初期投資を抑えつつもスムーズに開業ができる点も大きな魅力です。本物件は重飲食可で煙や匂いが発生する業態にも対応しています。焼肉業態はもちろん、他の重飲食業態への転換も柔軟に対応できるでしょう。飲食店の開業を考えている方にとって、スタートダッシュに最適な物件です。ぜひ一度お問い合わせください。

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板橋区近隣の居抜き物件の一部をご紹介しました。現在公開中の居抜き物件が気になる方はこちらからチェックしてください。

※上記と同条件の居抜き物件は掲載終了となっている可能性がございます。　予めご了承ください。

東武東上本線 ときわ台駅の特徴

乗降者数	41,939人
近隣公共施設・商業施設	板橋区立中央図書館（844m） 板橋区平和公園（898m） エキア ときわ台（110m）
近隣企業オフィス	（株）ＫＹＯＲＩＴＳＵ（1.5km）
近隣学校	淑徳大学　東京キャンパス（881m） 日本大学医学部附属看護専門学校（1.1km）

参照：東武鉄道「駅情報（乗降人員)」

物件の周辺情報

「板橋区の田園調布」と呼ばれる街

ときわ台駅は池袋駅まで約10分、バスを利用すれば赤羽駅、王子駅、志村三丁目駅方面へのアクセスも良く、通勤通学に便利なエリアです。駅舎は2018年にリニューアルされ、2019年には商業施設「EQUIA（エキア）ときわ台」が開業。飲食店やスーパー、病院などが入っていて日常生活には困りません。

駅北側を進んだ地域は、昭和初期に分譲住宅地として大規模な開発がされました。放射線状に広がる街並みが田園調布に似ていることから「板橋の田園調布」と呼ばれることも。ゆったりとした敷地を高級住宅地として知られています。一方、駅周辺には昔ながらの商店街が広がっています。地域密着型の飲食店も多い、下町情緒の溢れる街でもあります。

家族連れが気軽に利用できる、庶民的でリーズナブルな飲食店が多い

物件のある駅南側には、川越街道方面まで伸びる常盤台銀座商店街があります。個人経営のお店も多く、定食屋や居酒屋、スナックといったさまざまな業態の飲食店があります。物件周辺では、ラーメン店や定食屋、居酒屋、スナックなど。ファミリー層も多く住む地域で、家族連れが気楽に利用できる庶民的なお店が多い印象です。

東武東上本線 中板橋駅周辺の飲食店情報

ときわ台駅周辺の飲食店数

310件

業態別飲食店数

和食	100件
洋食・西洋料理	32件
中華	14件
アジア・エスニック	22件
カレー	8件
焼き肉・ホルモン	15件
居酒屋	73件
ラーメン	24件
カフェ・喫茶店	29件
バー	20件

参照：食べログ（2024年11月現在）

ときわ台駅周辺の飲食店で多いのは、和食や居酒屋です。その他の業態の割合は少ないのですが、チェーン店を中心に一通りの飲食店が揃っています。

東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様

居抜きの神様とは

居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。

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居抜き物件ならではの強み

居抜きに関するよくあるご質問

東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？

東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。

お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。

• 賃料10万円以下の居抜き物件一覧はこちら＞＞
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居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？

【メリット】

居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。

【デメリット】

理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。

居抜き物件の注意点はありますか？

まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。

また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。

売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。

居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？

もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。

ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。

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