立川市 立川駅｜1階路面店のちゃんぽん居抜き店舗
| 所在地 | 東京都立川市柴﨑町2丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 立川駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約13.9坪（45.95㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、路面店 |
JR中央線の立川駅より徒歩3分に位置する居抜き物件。多くの人が利用する駅前の通り沿いに位置し、1階路面店で視認性も良いため多数の集客が見込めます。駅周辺には大型商業施設が多く、ショッピングの街としても知られています。企業のオフィスや新築マンションも多いためビジネスパーソンが行き交う街でもあります。
ちゃんぽん店の居抜き物件で、カウンターや椅子などのインテリアや内装を利用して開業コストを抑え、準備の手間を省くことが可能です。13.9坪（45.95㎡）という小規模な店舗であるため、1人で開業を検討中の方にも最適です。立川市周辺で開業を検討されている方は、ぜひご相談ください。
JR中央線 立川駅の特徴
| 乗降者数 | 150,628人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ルミネ立川（0m） グランデュオ立川（140m） 伊勢丹 立川店（280m） 立川高島屋S.C.（290m） |
| 近隣企業オフィス | 日本電子（株）東京第二事務所（280m） 太陽生命保険（株） 立川支社（350m） 損害保険ジャパン(株) 立川ビル（500m） |
| 近隣学校 | 国際製菓専門学校（264m） 学校法人ＫＴＣ学園 おおぞら高等学院 立川キャンパス（265m） 第一学院高等学校 立川キャンパス（350m） |
物件の周辺情報
多摩地域最大の繁華街
立川は、百貨店などの商業施設や商店街が並ぶ繁華街です。東京都内だけでなく川崎や神奈川方面への移動もしやすく、大手企業のオフィスやマンションが多いのも特徴。1日中人が行き交うエリアのため飲食店需要が高く、特に退勤ラッシュ以降の居酒屋は人で溢れています。
コストパフォーマンスに優れた飲食店が並ぶ
立川駅は多摩地域最大の繁華街なだけあって居酒屋が多く、常に人通りがあります。物件は南口の駅前通りにあり、近くには石窯で焼いたピザがいただけるイタリア料理店、品揃えが豊富でイートイン可能なベーカリーショップ、ボリューム満点の二郎系ラーメン店など、幅広いジャンルの飲食店が営業しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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