府中市 分倍河原駅｜駅前通りの焼肉居抜き店舗
| 所在地 | 東京都府中市片町2丁目 |
| 最寄り駅 | JR南武線 分倍河原駅 徒歩1分 京王線 分倍河原駅 徒歩1分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 18坪(59.5㎡) |
| 前業態 | 焼肉 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、焼肉営業可、看板取り付け可能 |
分倍河原駅徒歩1分の駅近物件です。地下1階に位置する広さ18坪の店舗で、重飲食にも対応。前業態は焼肉店で設備が整っており、スムーズな営業開始が可能です。看板の取り付けも可能なため、視認性が高く、集客力のある店舗営業が期待できます。
ターミナル駅である分倍河原駅からのアクセスが抜群で、通勤・通学客や地元住民が行き交う立地は、焼肉店以外にも幅広い飲食業態での活用が可能です。府中・分倍河原エリアで集客力の高い店舗をお探しの方に最適な物件といえます。
JR南武線 分倍河原駅の特徴
| 乗降者数 | JR南武線 36,584人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 片町図書館（184m） 武蔵府中税務署（289m） 府中市役所（807m） |
| 近隣企業オフィス | 株式会社エーワン精密（316m） |
| 近隣学校 | 府中第三小学校（302ｍ） 府中市立府中第四中学校（641ｍ） 南町小学校（676ｍ） |
物件の周辺情報
多くの通勤・通学客が行き来するターミナル駅
分倍河原駅は、JR南武線と京王線が交差するターミナル駅で、特に新宿や川崎方面へのアクセスが良く、乗り換えで利用する人が多いのが特徴です。周辺エリアに住む通勤や通学をする人たちにとって利便性が高いです。駅周辺には住宅街やマンションが広がり、ファミリー層が多い一方で、オフィスワーカーも多数。平日夜や週末には食事や飲み会のために訪れる人も多く、幅広いターゲットを想定できます。
駅前通りに面した好立地
駅周辺にはコンビニや飲食チェーン、地元の飲食店が充実していますが、ニッチな業態や新しいコンセプトの店舗は歓迎される傾向があります。駅前通りに面した立地の良さと設備が整っている物件は、特に希少性が高い物件といえるでしょう。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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