中野区 中野駅｜駅近・視認性抜群の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都中野区中野3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩5分 JR総武線 中野駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 4.29坪(14.18㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、路面店、角地、賃料30万円以下 |
東京メトロ東西線「中野駅」から徒歩5分、桃園通り沿いの1階路面角地に位置する居酒屋居抜き物件です。駅近かつ視認性が高く、人通りの多い立地のため、集客が期待できます。賃料は30万円以下、初期コストを抑えて開業を目指す方におすすめです。
店舗面積は4.29坪（14.18㎡）とコンパクトですが、カウンター席と座敷席を備えた使い勝手の良い構造。店内は木材をふんだんに使用した温かみのある内装で、落ち着いた雰囲気が広がります。現状の内装を生かせば、同業態で即時営業が可能です。これから和食居酒屋や小料理屋を始めたい方、手軽に開業したい方はぜひこの物件をご検討ください。お問い合わせをお待ちしております。
東京メトロ東西線 中野駅の特徴
| 乗降者数 | 134,499人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 中野マルイ（200m） 中野ブロードウェイ（400m） セントラルパークサウス（450m） 中野四季の森公園（550m） |
| 近隣企業オフィス | （株）丸井グループ（401m） キリンホールディングス（株）（408m） カンロ（株）（700m） |
| 近隣学校 | 至誠館大学 東京キャンパス（375m） 明治大学 中野キャンパス（585m） 帝京平成大学 中野キャンパス（704m） |
物件の周辺情報
多彩なグルメスポットが充実
中野駅周辺は、多彩なグルメスポットが集まるエリアです。駅北口の中野ブロードウェイ周辺は、昔ながらのラーメン店や定食屋が多く、リーズナブルでボリューム満点の食事が楽しめます。南口エリアは落ち着いた雰囲気で、和食居酒屋や創作料理店が点在し、新鮮な魚料理や地酒が味わえます。中野は韓国料理の激戦区でもあり、サムギョプサルや韓国風チキンを提供する本格的なレストランが充実。おしゃれなカフェや日本酒バーも多く、昼夜問わず楽しめます。
コスパ良くお酒や食事を楽しめるお店が多い
物件周辺には、焼きたてのパンがリーズナブルに購入できるベーカリーや、濃厚な豚骨醤油スープともちもちの麺が癖になる横浜家系ラーメンなどがあります。テレビ番組にも出演したドライカレーが人気のカフェ＆バーやファミリーが気軽に立ち寄れるレストランなども営業中です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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