目黒区 自由が丘駅｜徒歩2分、内装美麗のラーメン居抜き店舗
| 所在地 | 東京都目黒区自由が丘1丁目 |
| 最寄り駅 | 東急東横線 自由が丘駅 徒歩2分 東急目黒線 奥沢駅 徒歩9分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 15.2坪（50.25㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能 |
東急東横線の自由が丘駅より徒歩2分とアクセスの良いラーメン居抜き店舗。東急目黒線の奥沢駅からも徒歩9分と、2駅からアクセスできる好立地物件です。商店街内の物件のため人通りが多く、高い集客力が期待できます。また、看板の設置によって、地下1階であっても行き交う人の目に留まりやすいです。
最大の魅力は内装の美麗さ。壁紙やカウンターは状態が良く、調理設備も整っています。前業態のラーメン店であれば、既に備えられている設備を活かして即営業可能です。開業コストを抑えたい事業者にとって理想的な物件となるでしょう。
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東急東横線 自由が丘駅の特徴
| 乗降者数 | 78,634人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | メルサ自由が丘店（58m） 自由が丘東急ビル（61m） 自由が丘商店街（111m） |
| 近隣企業オフィス | （株）牧野フライス製作所（1.1km） 岡谷電機産業（株）（1.2km） 楽天グループ（株）（1.4km） |
| 近隣学校 | グレッグ外語専門学校自由が丘校（187m） 産業能率大学 自由が丘キャンパス（916m） 東京工業大学 大岡山キャンパス（1.4km） |
物件の周辺情報
若者に人気の街で女性やカップルが多い
街並みがおしゃれな自由が丘は女性に人気の街。女性をターゲットとした店舗が多く、ハイセンスなインテリアや雑貨を取り扱うショップやスイーツ店、おしゃれなサロンなどが並んでいます。街を歩いていると、流行に敏感でおしゃれな女性が多い印象。また、若者のデートスポットとしても人気の街であることから、カップルとすれ違うことも多いです。
商店街には個人経営の飲食店が並ぶ
物件のある商店街は、多種多様な飲食店が並んでいます。松屋などのお手頃価格のチェーン店の他、居酒屋やラーメン屋、寿司屋、中華料理屋、日本料理屋などさまざまな個人店が軒を連ねています。特に、居酒屋やラーメン屋が多く、ラーメン屋はトリュフをのせるなど、こだわりのあるメニューを提供する店舗も見られます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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