港区 六本木駅｜繁華街の路地裏 コンパクトな居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都港区六本木6丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩4分 都営大江戸線 六本木駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約14坪(46.28㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能 |
東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木駅」から徒歩4分にある、居酒屋の居抜き物件です。六本木の中心地に位置し、周辺は飲食店やバーなどが立ち並ぶエリアです。
地上2階の物件は、約14坪（46.28㎡）のコンパクトなつくりですので、個人で店を持ちたい方におすすめのサイズ感。元々の内装を活かせるため、初期費用を抑えられます。また、看板の取り付けも可能なので、視認性を確保しやすいのもポイント。居酒屋以外でも、バーやカフェなどの業態での営業も可能です。駅近で集客力のある物件をお探しの方は、ぜひ一度お問い合わせください！
東京メトロ日比谷線 六本木駅の特徴
| 乗降者数 | 105,196人 （東京メトロ） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 麻布警察署（132m） 区立檜町公園（361m） 東京ミッドタウン（266m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ワイズテーブルコーポレーション（162m） （株）オルツ（92m） ＡＮＹＣＯＬＯＲ（株）（214m） オリコン（株）（217m） |
| 近隣学校 | 私立東洋英和女学院小学部（271m） 麻布小学校（598m） 港区立六本木中学校（294m） ハリウッド大学院大学（272m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2023年度）」
物件の周辺情報
ビジネスマンから観光客まで様々な人が訪れる「六本木」
東京メトロ日比谷線・都営大江戸線が乗り入れる「六本木駅」は、都心へのアクセスも良好で、全国的にも名の知れたエリアです。六本木ヒルズや東京ミッドタウンといった大規模商業施設が立ち並び、高級ブランドショップやレストラン、ホテルなどが軒を連ね、洗練された都会の街並みが広がっています。周辺にはオフィスビルはもちろん、各国の駐日大使館やテレビ朝日本社もあり、ビジネスマンや観光客、外国人の姿も多く見られます。
繁華街と昔ながらの風情が共存する街
六本木は、日本有数の繁華街としても有名で、バーや居酒屋、クラブなど、ナイトライフを楽しめるお店が充実。カジュアルな飲食店から高級店まで幅広いジャンルが揃い、国内外問わず多くの人が集まります。一方で、近代的な高層ビルが立ち並ぶ一角に、昔ながらの建物や路地も残っており、華やかさの中に古き良き昭和の面影を感じられるのも六本木ならではの魅力です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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