千代田区 水道橋駅｜駅徒歩1分のバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都千代田区神田三崎町3丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 水道橋駅 徒歩1分 JR総武線 水道橋駅 徒歩1分 |
| 階層 | 地上4階 |
| 面積 | 約18.9坪(62.48㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、繁華街 |
JR中央線および総武線 水道橋駅から徒歩1分と好立地の場所にあるバー居抜き物件です。周辺は居酒屋を中心に飲食店が軒を連ねており、飲み屋街として賑わう繁華街。そのため、夜遅くまで人通りが多く深夜帯における高い集客が見込めます。
約18.9 坪(62.48㎡)のコンパクトな物件で、深夜営業も可能なため、バーやスナックなど夜営業の店舗運営に最適。内装美麗な状態で、前業態の内装や設備を利用すれば低コストでスピーディーに開業できます。さらに、看板の取り付けもできるので、駅の利用者を中心にお店の存在をアピールすることが可能。千代田区周辺で開業を検討中の方はぜひ一度お問合せください。
JR中央線 水道橋駅の特徴
| 乗降者数 | 68,577人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東京ドーム（300m） 小石川後楽園（270m） 東京都水道歴史館（750m） |
| 近隣企業オフィス | （株）東京ドーム（240m） 丸紅プラックス（株）（29m） 全農パールライス（株）（300m） |
| 近隣学校 | 東京歯科大学（60m） 日本大学（200m） 順天堂大学（500m） 中央大学（1km） |
物件の周辺情報
名だたる文豪ゆかりの地
水道橋駅は森鴎外や夏目漱石、樋口一葉といった名だたる文豪の旧居が点在している街で、古本屋が多く、本好きには最適の場所。周辺には有名私立大学や専門学校などのキャンパスが多く、学生の街としても知られています。また、東京ドームや小石川後楽園などのレジャー施設もあり、様々な面を持ち合わせるエリアです。
学生向けのカジュアルな飲食店が集まるエリア
水道橋駅周辺は数多くの飲食店が軒を連ねており、チェーン店から個人経営のお店までジャンルも様々。学生の街ということもあり、洗練された高級感のあるお店よりも、学生向けのコストパフォーマンスに優れたお店が多いです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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