杉並区 新高円寺駅｜1階路面のカフェ居抜き物件
| 所在地 | 東京都杉並区梅里1丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 7.09坪（23.43㎡） |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、低予算、深夜営業可、看板取り付け可能、角地、賃料20万円以下 |
東京メトロ丸ノ内線の新高円寺駅から徒歩5分、東高円寺駅からも徒歩8分と、2駅利用可能な好立地の居抜き物件です。角地に位置する1階路面店のため、視認性は抜群。看板の取り付けも可能です。店舗の存在を自然と周囲にアピールできる、魅力的なロケーションといえます。
前業態のカフェの内装と厨房設備がそのまま残されており、初期コストを抑えたスピーディーな開業が実現可能。さらに、「重飲食可」「深夜営業可」と幅広い営業スタイルに対応しており、カフェやバルはもちろん、ラーメン店や韓国料理など多様な業態にチャレンジできます。
店舗面積は7.09坪（約23.43㎡）とコンパクトで扱いやすく、初めての独立開業や、少人数での運営をお考えの方にもぴったりな物件です。新高円寺エリアでの出店を検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅の特徴
| 乗降者数 | 34,052人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 杉並区立高円寺図書館（586m） 西友 高円寺店（598m） 蚕糸の森公園（674m） |
| 近隣企業オフィス | （株）マックハウス（48m） サンワコムシスエンジニアリング（株）（169m） （株）アバンセ（989m） |
| 近隣学校 | 日本医歯薬専門学校（388m） 東京保育専門学校（444m） 日本動物専門学校（536m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2023年度）」
物件の周辺情報
利便性と静けさが共存する住宅街
物件のある杉並区梅里1丁目、青梅街道沿いに広がるこのエリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、どこか落ち着いた雰囲気を感じさせてくれる街です。通りには街路樹がずらりと並び、四季折々の表情を見せてくれます。
自転車で通勤・通学する人の姿も多く見られ、地域に根ざした暮らしやすさを感じさせます。車通りは多いものの、歩道は整備されており、歩行者や自転車利用者にも配慮された街並みです。周辺にはスーパーや飲食店、カフェなどが点在し、静かに暮らしながらも便利さを享受できる、バランスの取れた住宅街といえるでしょう。
魅力あふれるグルメスポットが点在
物件周辺には、ウサギ型のキュートなパンで知られる人気ベーカリーや、まるで異世界に迷い込んだかのようなユニークな内装が印象的なカフェなど、思わず誰かに話したくなるような個性派のお店が点在しています。
アットホームな空気が心地よいバーや、地元に愛され続ける中華料理店、どこか懐かしさを感じる定食屋まで、ジャンルもさまざま。チェーン店と個人経営のお店がバランスよく並び、ランチタイムには近隣で働くビジネスマンや地元の常連さんでにぎわいを見せます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
- 居酒屋の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ラーメンの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- うどん・そば・麺類の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 寿司・割烹の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 鉄板焼きの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 中華・エスニック・多国籍料理の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 洋食（フレンチ・イタリアン）の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ダイニングバーの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 焼肉の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- カフェ・カフェバーの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- その他(テイクアウト等)の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- バー・スナックの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 定食（洋食・和食・中華）の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 飲食店以外の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- スケルトンの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 美容室・理容室の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- クリニックの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ジムの居抜き物件一覧はこちら＞＞
コメント