新宿区 四ツ谷駅｜内装美麗なベトナム料理居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区新宿区四谷1丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸の内線 四ツ谷駅 徒歩4分 東京メトロ丸の内線 四谷三丁目駅 徒歩9分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約16.39坪(54.18㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理 |
東京メトロ丸の内線の四ツ谷駅から徒歩4分の場所に位置するベトナム料理の居抜き物件です。飲食店が立ち並ぶ「しんみち通り」に繋がる飲食店街沿いにあり、1日を通して人通りの多いエリアです。繁華街として賑わう場所ということもあり深夜まで営業しているお店が多く、営業時間を長く設定できるのも魅力です。
駅近で看板取り付け可能な物件のため、駅の利用者を中心にお店の存在をアピールすることができます。前業態のキッチン設備や内装が、内装美麗な状態で残っているため利用すれば低コストかつスピーディーに開業できます。新宿区で検討されている方は是非一度お問合せ下さい。
東京メトロ丸の内線 四ツ谷駅の特徴
| 乗降者数 | 111,376人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ四谷（50m） コモレ四谷（200m） 新宿区立四谷図書館（450m） 四谷警察署（550m） 迎賓館赤坂離宮（650m） |
| 近隣企業オフィス | （株）文化放送（250m） （株）丸正（300m） （株）新建新聞社（350m） （株）アイ・エム・ジェイ（400m） ソフトバンク（株）（500m） |
| 近隣学校 | 上智大学（100m） 文化外国語専門学校（550m） |
物件の周辺情報
都会の中のオアシス
四ツ谷駅は、東京の中心に位置しながらも、豊かな緑と落ち着いた雰囲気が魅力の街です。近隣には迎賓館赤坂離宮や新宿御苑など自然と歴史が息づくスポットが点在。駅前にある上智大学のキャンパスも自然を感じられる空間となっています。一方で、駅直結のアトレ四谷や再開発エリアのコモレ四谷には飲食店や買い物施設が集まり、生活しやすい環境が整っています。都会らしい利便性と緑豊かな環境が調和する都会のオアシスです。
ランチ需要の高い飲食店が並ぶ
四ツ谷駅周辺はビジネス街と学校が混在するエリア。ビジネスパーソンや学生が多く行き交う街で、ランチの需要が高いため、コストパフォーマンスの良い定食やランチセットのあるお店が多いです。カジュアルで通いやすい雰囲気のお店が中心ですが洗練されたレストランも点在し、幅広いジャンルの飲食店が営業しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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