板橋区 上板橋駅｜駅徒歩2分 内装美麗な天ぷら店居抜き物件
| 所在地 | 東京都板橋区常盤台4丁目 |
| 最寄り駅 | 東武東上本線 上板橋駅 徒歩2分 東武東上本線 ときわ台駅 徒歩17分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約15.64坪(51.7㎡) |
| 前業態 | 寿司・割烹 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、看板取り付け可能 |
東武東上本線上板橋駅から徒歩2分と好立地にある割烹店居抜き物件です。駅北口から出てすぐの場所で、人通りの多いときわ通り沿いに位置しているため駅の利用者を中心に集客が見込めます。看板取り付け可能なため２階店舗でも視認性がよく、お店の存在をアピールしやすいでしょう。
お店の面積は約15.64 坪(51.7㎡)で、座席をしっかり確保できる規模感。内装美麗な状態のため前業態のインテリアやキッチン設備を再利用すれば低コストかつスピーディーに営業を開始することが可能です。板橋区や上板橋駅周辺で新規開業を検討中の方はぜひお問い合わせください。
東武東上本線 上板橋駅の特徴
| 乗降者数 | 51,233人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 板橋区立上板橋図書館（300m） 板橋区上板橋地域センター（450m） 城北中央公園（1km） |
| 近隣企業オフィス | 東上パールエレクトロニクス（株）（700m） 東京ガスライフバルカンドー（株）（400m） |
| 近隣学校 | 板橋区立上板橋第四小学校（300m） 日本大学医学部附属看護専門学校（600m） 板橋区立若木小学校（750m） 板橋区立中台小学校（900m） |
物件の周辺情報
親しみやすい生活利便性の高い街
上板橋駅周辺は落ち着いた住宅街が広がり、昔ながらの商店街や個人商店が並ぶ地域密着型のエリアです。都心へのアクセスもよく、自然スポットも点在していて子育て世代を中心に住む街として人気の街。大きな繁華街はないものの生活に必要な施設が充実しており、穏やかで住みやすい場所として親しまれています。
日常使いしやすい飲食店が並ぶ
駅周辺には地元密着型の飲食店が多く、昔ながらのラーメン店や定食屋、焼き鳥屋など庶民的で親しみやすい飲食店が揃っています。チェーン店よりも個人経営のお店が目立つエリアで、洗練された雰囲気よりもカジュアルで日常的に利用しやすいアットホームな雰囲気のお店が人気です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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