荒川区 三ノ輪駅｜南千住仲通り沿いの中華料理店居抜き物件
| 所在地 | 東京都荒川区南千住5丁目 |
| 最寄り駅 | 都電荒川線 三ノ輪橋駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 17.1坪（56.53㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、商店街、繁華街、賃料30万円以下 |
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅からわずか徒歩3分、都電荒川線「三ノ輪橋」駅や、JR「南千住」駅も利用できる好アクセスの路面店です。南千住仲通り沿いなので、平日・週末を問わず人通りが絶えません。看板の取り付けが可能な上、歩行者の視線が自然と集まる1階路面のため、高いアイキャッチ効果が期待できます。ブランドロゴやネオンサインを設置すれば、夜間でも存在感を放ち集客を後押しします。
前テナントは老舗ラーメン店で、造作譲渡は無償。厨房設備や内装はそのまま残っているので、初期投資を抑えつつスムーズな開業が可能です。物件の詳細や内覧希望など、お気軽にお問い合わせください。
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅の特徴
| 乗降者数 | 46,924人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 台東区立根岸図書館（76m） イトーヨーカドー 三ノ輪店（286m） 下谷警察署（466m） 荒川区役所（987m） Ｂｉｖｉ南千住（1.0km） |
| 近隣企業オフィス | （株）エヌ・ピー・シー（431m） アトムリビンテック（株）（887m） 日本化学産業（株）（905m） |
| 近隣学校 | 東泉小学校（124m） 瑞光小学校（582m） 荒川区立荒川第一中学校（624m） 台東区立柏葉中学校（773m） 東京都立荒川工科高等学校（834m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
生活利便性・人通りともに安定感のあるエリア
三ノ輪駅周辺は古い建物が多く残り、昭和レトロな雰囲気が漂うエリアです。駅の近くにはドラッグストアや100円ショップ、スーパー、コンビニなど、生活利便施設が揃っています。三ノ輪駅は上野・秋葉原・銀座へのアクセスが良好で、地域住民や通勤客、観光客まで幅広い層が訪れるため、飲食店の需要は高いでしょう。
チェーン店から個人店まで幅広い業態の飲食店がある
三ノ輪駅周辺にはチェーン店を中心に多彩な飲食店が集まり、物件のある南千住仲通りは中華料理やもんじゃ焼き、居酒屋などの個人店が軒を連ねています。下町情緒あふれるエリアということもあり、カウンター主体の庶民的なお店も多数。夜遅くまで営業するバー・バルまで幅広く展開され、地元住民や通勤客、観光客が日常的に来店を楽しんでいます。
こうした土地柄と飲食の混在環境は、出店を検討されている事業者にとって業態展開の可能性が広く、リスク分散・ターゲット選定の両面で非常に有利でしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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