目黒区 中目黒駅|山手通り沿いのハンバーガー店居抜き店舗
所在地 | 東京都目黒区中目黒2丁目 |
最寄り駅 | 東急東横線 中目黒駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩8分 |
階層 | 地上1階 |
面積 | 13.3坪 (43.96㎡) |
前業態 | 洋食(フレンチ・イタリアン) |
物件特徴 | 重飲食可、看板取り付け可能、路面店、角地 |
東急東横線の中目黒駅から徒歩8分の場所にあるハンバーガー店居抜き物件です。交通量も人通りも多い山手通り沿いにある角地路面店のため、視認性がよくお店の存在を認知してもらうのに最適。看板取り付けも可能なため店舗のブランドイメージ向上も期待できるでしょう。
重飲食が可能な店舗で、幅広い業態に対応しているのも魅力。店舗面積は13.3坪 (43.96㎡)と小さめながらも客席を確保するには十分な広さがあり、少人数でも営業を開始できるサイズ感です。そのため、初めての開業を検討されている方にもおすすめの物件です。目黒区周辺で新規開業やブランド拡大を検討中の方はぜひ一度お問合せください。
東急東横線 中目黒駅の特徴
乗降者数 | 178,509人 |
近隣公共施設・商業施設 | 中目黒ゲートタウン(57m) 目黒区総合庁舎(550m) 中目黒公園(750m) 西郷山公園(850m) |
近隣企業オフィス | ハーゲンダッツ ジャパン(株)(69m) ユニリーバ・ジャパン・サービス(株)(70m) (株)LDH JAPAN(700m) |
近隣学校 | 東京音楽大学 中目黒・代官山キャンパス(286m) 産業能率大学 代官山キャンパス(570m) 日本経済大学 東京渋谷キャンパス(1.2km) |
物件の周辺情報
落ち着きのある洗練された街
中目黒駅は、東急東横線と東京メトロ日比谷線が交差する利便性の高いエリア。駅を出るとすぐに広がる目黒川沿いには、春になると桜が咲き誇り、多くの人でにぎわいます。街全体にゆったりとした空気が流れており、感度の高いショップやカフェ、ギャラリーが点在。代官山や恵比寿の華やかさとは違い、どこか落ち着いた大人のおしゃれが漂う街です。個人経営の飲食店や古着屋、コーヒースタンドなど、散歩しながら楽しめるスポットも豊富。芸能人やクリエイターにも人気があり、トレンドの発信地としての一面も。暮らしやすさと遊び心のバランスが絶妙な、都会の中のオアシス的な存在です。
幅広いジャンルの飲食店が点在
目黒川沿いにはおしゃれなカフェやレストランが立ち並び、特にイタリアンやフレンチなどの洋食系が豊富。また、気軽に立ち寄れるビストロやバーガーショップ、クラフトビールが楽しめるパブも点在しています。一方で、焼き鳥や立ち飲みなどの大衆居酒屋も多く、昼と夜で街の表情が変わるのも魅力のひとつ。ラーメンや和食の名店も多く、ジャンルに偏らず幅広いグルメが楽しめるのが中目黒の特徴です。洗練された雰囲気とローカル感が融合するエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく!
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか?
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10~30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか?またデメリットはありますか?
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか?
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか?
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ(カフェバー)、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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