目黒区 自由が丘駅｜駅近＆美しい内装が残るイタリアン居抜き物件
| 所在地 | 東京都目黒区自由が丘1 |
| 最寄り駅 | 東急大井町線 自由が丘駅 徒歩3分 東急東横線 自由が丘駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 18.79坪（62.11㎡） |
| 前業態 | 洋食（フレンチ・イタリアン） |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能 |
東急大井町線・東横線「自由が丘駅」から徒歩3分。人気の自由が丘エリアに位置し、美しい内装が残るイタリアンの居抜き物件です。地下1階ながら専用階段があるため視認性を確保しやすく、看板の取り付けも可能。重飲食にも対応しており、業態の幅が広がります。
前テナントの設備を活かすことで、初期投資を抑えながらスピーディな開業が可能です。駅近で人通りも多く、集客が期待できる立地ですので、開業をお考えの方はお気軽にお問い合わせください。
東急大井町線 自由が丘駅の特徴
| 乗降者数 | 51,137人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | メルサ自由が丘店パート1（58m） 自由が丘東急ビル（61m） マツモトキヨシ 自由が丘店（231m） 目黒区立緑が丘図書館（416m） 中根公園（900m） |
| 近隣企業オフィス | （株）牧野フライス製作所（1.1km） 岡谷電機産業（株）（1.2km） 楽天グループ（株）（1.4km） |
| 近隣学校 | 東京体育専門学校（366m） 玉川聖学院高等部（414m） 自由ヶ丘学園高等学校（546m） 産業能率大学 自由が丘キャンパス（916m） 産業能率大学大学院（916m） |
物件の周辺情報
洗練された街並みと安定した人通りが魅力のエリア
自由が丘駅周辺は、おしゃれで洗練された街並みが魅力の人気エリアです。駅の周辺にはカフェや雑貨店、アパレルショップが立ち並び、若い女性や家族連れを中心に多くの人で賑わいます。
平日は落ち着いた雰囲気があり、地元住民や通勤客の姿が目立ちますが、休日になると遠方からの買い物客や観光客で賑わいを見せます。高感度なライフスタイルを求める層が多く訪れるため、個性ある飲食店も集客が見込めるエリアです。
グルメな街として多彩な飲食店が集まる
自由が丘駅周辺は多種多様な飲食店が軒を連ねており、グルメな街としても高い評価を得ています。カフェやスイーツ専門店、ベーカリーから、フレンチ・イタリアン・和食などの本格的な飲食店まで、幅広いジャンルが揃っているのが特徴です。また、自由が丘駅周辺は高感度な層が集まるエリアのため、独自性のある店舗展開にも適しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
- 居酒屋の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ラーメンの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- うどん・そば・麺類の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 寿司・割烹の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 鉄板焼きの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 中華・エスニック・多国籍料理の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 洋食（フレンチ・イタリアン）の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ダイニングバーの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 焼肉の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- カフェ・カフェバーの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- その他(テイクアウト等)の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- バー・スナックの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 定食（洋食・和食・中華）の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 飲食店以外の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- スケルトンの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 美容室・理容室の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- クリニックの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ジムの居抜き物件一覧はこちら＞＞
コメント