港区 新橋駅・内幸町駅｜両駅徒歩圏内のカレー屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都港区西新橋1丁目 |
| 最寄り駅 | 都営三田線 内幸町駅 徒歩1分 東京メトロ銀座線 新橋駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 7.29坪(24.1㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、商店街、繁華街 |
都営三田線 内幸町駅から徒歩1分、東京メトロ銀座線の新橋駅からも徒歩5分とアクセス良好な場所にあるカレー屋居抜き物件です。飲食店が点在する新橋仲通沿いにあり、内幸町駅周辺の繁華街的役割を担うエリアです。周辺はオフィスビルが多いということもあり、ビジネスパーソンを中心に高い集客が見込めるでしょう。
物件は駅近の１階路面店で看板取り付け可能。視認性が良くお店の存在を認知してもらうのに最適な条件です。深夜営業ができるため、長時間営業できるのも魅力です。これから、内幸町駅・新橋駅周辺で新規開業を検討中の方はぜひ一度、お問合せください。
都営三田線 内幸町駅の特徴
| 乗降者数 | 17,508人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 日比谷公園（100m） 東京宝くじドリーム館（130m） 東京ミッドタウン日比谷（450m） 新橋駅前ビル１号館（300m） |
| 近隣企業オフィス | 第一生命保険（株）（200m） （株）共同通信社（250m） （株）東京電力ホールディングス（300m） 日本郵政（株）（350m） |
| 近隣学校 | 東京慈恵会医科大学（800m） |
参照：東京都交通局「各駅乗降人員一覧(2023年4月〜2024年3月)」
物件の周辺情報
オフィス街と緑が調和する街
内幸町駅は都営三田線の中でも、東京のビジネスと自然が共存する希少なエリアです。周辺には有名企業のオフィスビルが立ち並び、平日はビジネスパーソンで賑わいます。一方で、駅を出ればすぐに日比谷公園の豊かな緑が広がり、ランチや休憩時の憩いの場として親しまれています。また、東京宝くじドリーム館や東京ミッドタウン日比谷など商業施設も徒歩圏内に点在。霞ヶ関駅も近く、交通利便性は抜群です。都心の躍動感とリラックスできる空間が融合した街です。
ビジネスパーソン向けの飲食店が集う
内幸町駅周辺はビジネス街らしく、平日ランチ需要に応える飲食店が充実しています。ジャンルは和食の定食屋、そば・うどん店、リーズナブルな中華料理店が多く、忙しい会社員向けのスピード提供が特徴です。また、新橋駅寄りには居酒屋や立ち飲みバーが集まり、仕事帰りの一杯文化が根付いています。日比谷公園方面にはホテル内レストランやカフェもあり、落ち着いた食事や商談利用に最適。チェーン店と個人経営がバランス良く共存し、昼は効率的に、夜はゆったり楽しめる食の選択肢が豊富なエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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