板橋区 大山駅｜商店街路面店の台湾料理店居抜き物件
| 所在地 | 東京都板橋区大山町40 |
| 最寄り駅 | 東武東上本線 大山駅 徒歩5分 東武東上本線 中板橋駅 徒歩15分 |
| 階層 | 地上1-2階 |
| 面積 | 13.74 坪(45.42㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、商店街、繁華街 |
東武東上本線の大山駅より徒歩5分、繁華街として栄える商店街「ハッピーロード」沿いにある好立地物件です。アクセスが良いだけでなく、1階路面店のため視認性がよく、お店の存在を認知してもらいやすいのが魅力。看板取り付けも可能です。
繁華街エリアで深夜営業ができるため、1日を通して高い集客率を見込めるでしょう。また、前業態の台湾料理店が使用していた内装やキッチン設備などが残っている為再利用することで、スピーディーかつ低コストでお店をオープンすることができます。大山駅周辺で開業を検討している方はぜひご相談ください。
東武東上本線 大山駅の特徴
| 乗降者数 | 48,683人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 板橋区立文化会館（199m） 板橋シアター咲（260m） コモディイイダハッピーロード大山店（440m） |
| 近隣企業オフィス | 株式会社チノー（717m） |
| 近隣学校 | 板橋区立板橋第一中学校（284m） 板橋看護専門学校（393m） |
物件の周辺情報
子育て世代を中心に人気の住宅街
大山駅周辺は、東京都板橋区の下町情緒あふれる住宅街として知られるエリアです。駅前には「ハッピーロード大山商店街」が広がり、昔ながらの個人商店や飲食店、カフェが立ち並び、日常の買い物や食事に便利な環境が整っています。駅周辺には学校や公共施設も点在し、子育て世代にも親しみやすい街並み。下町の温かさと生活利便性が両立した、大山ならではの落ち着いた雰囲気が魅力のエリアです。
地域に根ざした飲食店が集う
駅周辺は庶民的で親しみやすい飲食店が多いのが特徴です。駅直結の「ハッピーロード大山商店街」には、定食屋や洋食店、うどん・そば・ラーメンなどの麺類専門店が軒を連ね、昼食や夕食に利用しやすい店が揃います。居酒屋や焼き鳥、串カツといった大衆酒場も多く、仕事帰りのサラリーマンや学生向けの飲食店も多数。昔ながらの喫茶店やカフェも点在し、コーヒーや軽食を楽しめる空間として親しまれています。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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