墨田区 曳舟駅｜駅徒歩5分 地域密着型の中華料理店居抜き物件
| 所在地 | 東京都墨田区東向島2丁目 |
| 最寄り駅 | 東武亀戸線 曳舟駅 徒歩5分 東武伊勢崎線 曳舟駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約約13.11坪(43.34㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、商店街、角地、賃料30万円以下 |
曳舟駅から徒歩5分にある中華料理店の居抜き物件です。東武亀戸線・伊勢崎線が利用でき、駅近の商店街から一歩入った住宅街エリアに位置しています。路面の角地にあり、看板設置も可能なため、地域の人々に認知されやすい立地です。
約13.11坪（43.34㎡）のこじんまりした広さで、個人経営を考えている方に特におすすめです。前業態の設備を活かせば初期投資を抑えてスムーズに開業が可能です。賃料30万円以下とコストを抑えつつ、地域に根ざした店舗づくりをしたい方におすすめの物件です。ぜひ一度お問い合わせください！
東武伊勢崎線 曳舟駅の特徴
| 乗降者数 | 29,890人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 向島消防署（618m） 墨田区立ひきふね図書館（288m） 向島百花園（621m） 向島税務署（176m） |
| 近隣企業オフィス | 岡部（株）（511m） 東武鉄道（株）（673m） 東武バス（株）（664m） 谷川岳ロープウエー（株）（670m） |
| 近隣学校 | 第一寺島小学校（386m） 曳舟小学校（420m） 東京都立墨田川高等学校（371m） |
参照：東武鉄道 2024年度版 駅別乗・降人員表「一日平均乗降人員」
物件の周辺情報
住みやすさと利便性を兼ね備えた街・曳舟
東武伊勢崎線と東武亀戸線が利用できる曳舟駅は、通勤や通学はもちろん、日々の生活にも便利なエリアです。駅ビルには病院や飲食店が入っており、暮らしやすさを支える施設が充実しています。近年、改修工事が行われたため、明るく清潔感のある駅へと生まれ変わりました。
東京スカイツリーや浅草への観光拠点にも
曳舟駅は東京スカイツリーの隣駅に位置し、人気観光スポットの浅草へもアクセスしやすい立地です。駅周辺は、再開発が進んでいますが、下町情緒を感じられる街並みも残っています。観光客にも地元住民にも親しまれる環境が魅力です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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