荒川区 南千住駅｜角地2階 視認性良好な焼肉店居抜き物件
| 所在地 | 東京都荒川区南千住5丁目 |
| 最寄り駅 | JR常磐線快速 南千住駅 徒歩2分 東京メトロ日比谷線 南千住駅 徒歩2分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約24.47 坪(80.89㎡) |
| 前業態 | 焼肉 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、焼肉営業可、看板取り付け可能、商店街 |
JR常磐線快速・東京メトロ日比谷線「南千住駅」から徒歩2分の場所にある、焼肉店の居抜き物件です。駅近で大通りに面しており、角地に立地しているため視認性がかなり良い物件です。
地上2階の物件の広さは約24.47坪（80.89㎡）で、前業態は焼肉店。重飲食や深夜営業も可能で、内装を活かせば初期コストを抑えて開業できます。駅前の人通り多いエリアにあり、看板の取り付けも可能ですので、集客も期待できます。南千住や荒川区で、焼肉店などの重飲食業態を検討している方はぜひお問い合わせください！
東京メトロ日比谷線 南千住駅の特徴
| 乗降者数 | 32,611人 （東京メトロ） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 南千住警察署（688m） 荒川区立南千住図書館（571m） 台東区立根岸図書館（863m） |
| 近隣企業オフィス | （株）エヌ・ピー・シー（981m） 千住金属工業（株） 本社（824m） |
| 近隣学校 | 第三瑞光小学校（261m） 第二瑞光小学校（410m） 荒川区立南千住第二中学校（333m） 東京都立荒川工科高等学校（752m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
都心へのアクセス抜群で住環境に優れた「南千住」
JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスの3路線が乗り入れる南千住駅は、都心へのアクセスが良く通勤や通勤に便利な立地です。駅周辺には、駅ビルを始め複数の複合商業施設があり、買い物や外食など日常生活に便利な環境が整っており、近年は特にファミリー層に人気の高いエリアです。
再開発エリアと昔ながらの商店街が共存する街並み
駅前は再開発により整備され、高層マンションが立ち並ぶ近代的な街並みが広がります。商業施設が立ち並び、週末には買い物や食事を楽しむ地元客の姿も多く見られます。一方で、駅の西側には、今も昔ながらの商店街が残り、地域の人々で賑わっています。再開発による利便性と、昔ながらの温かい雰囲気が調和した街、それが南千住です。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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