世田谷区 用賀駅｜1階路面店 カレー店居抜き物件
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀3丁目 |
| 最寄り駅 | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩4分 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩13分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約14.2坪(46.94㎡) |
| 前業態 | 洋食（フレンチ・イタリアン） |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、商店街 |
東急田園都市線・用賀駅から徒歩4分、桜新町駅から徒歩13分の場所にあるカレー店居抜き物件です。駅からのアクセスが良く、人通りの多い商店街に面した地上1階の路面店舗で、視認性の高い立地が魅力です。
店舗の広さは約14.2坪（46.94㎡）で、重飲食にも対応可能。看板の取り付けも可能なため、通行人の目に留まりやすく、集客も見込めます。周辺には飲食店や商店が多く並び、昼夜問わず活気があります。用賀エリアで新規開業を検討中の方は、一度お問い合わせください。
東急田園都市線 用賀駅の特徴
| 乗降者数 | 65,061人（田園都市線） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 世田谷区立玉川台図書館（378m） 用賀北小緑地（445m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ビューティガレージ（799m） （株）セック（102m） |
| 近隣学校 | 京西小学校（309m） 三田国際学園高等学校（410m） 日本体育大学医療専門学校（595m） |
物件の周辺情報
利便性が高い世田谷区「用賀」
東急田園都市線・用賀駅は、二子玉川まで1駅、渋谷まで約15分というアクセスの良さがあります。駅は世田谷ビジネススクエアという大型複合施設に直結しており、ビジネスの拠点としても発展しつつあるエリアです。
首都高速の出入口や国道246号、環八通りが近く、電車だけでなく車での移動にも便利な立地です。大きな幹線道路沿いにもかかわらず、駅周辺は落ち着いた雰囲気が広がり、特にファミリー層に人気があります。
緑が多く穏やかな住環境
用賀駅周辺は緑が多く、都心が近いながら自然も身近に感じることができます。特に、駅から徒歩圏内にある砧公園は広大な敷地で、四季折々の景観を楽しむことができます。ビジネスエリアと住宅街が程よく共存する、住み心地の良い街です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント